作者：齊俊傑
最近看著各地搶房的新聞，不禁感慨，這麼多人搶著增加自己的負債率，給自己加槓桿，把幾代人的收入都扔到房地產里，美其名曰投資，但很可能讓自己的生活陷入極大的困境。
其實，中國最大的樓市基本面已經發生了巨大逆轉，我們的出生率只有1.2%，已經進入低生育國家行列，屬於是未富先老，特別是在廣大的三四線城市地區，人口老齡化已經非常嚴重，東北的撫養比持續下降，企業養老金撫養比，黑龍江全國最低，已經降低到了1.33，吉林是1.53，重慶也只有1.77，遼寧是1.79，還有甘肅湖北都在2以下，這說明什麼？說明2個年輕人，就要養一個退休的老人，生活壓力非常大，而全國平均是2.87，差不多3個年輕人養1個老人，壓力稍微輕一點的是北京，福建，都是5個人養一個老人，最沒有壓力的是廣東人口相當年輕，10個年輕人養1個老人。自然而然廣東也成了中國的經濟第一大省，而東北則已經趨勢性衰落，多少次振興也沒用，最後我們發現，越是東北振興，去海南和秦皇島買房的東北人就越多。
換句話說，在全國大部分地區，我們的年輕人都開始斷崖式下跌，這個趨勢是不可逆的，在多年前，日本也出現了類似的情況，1995年的日本勞動人口高峰，當時他們的人均GDP達到巔峰，為4.25萬美元，甚至大比例超過了當時美國。而如今日本的人均GDP只是美國的一半。所以隨著年輕人口下降，經濟活力必然減退，這就是自然規律。誰也無法阻擋。但我們能夠跟日本比較嗎？答案是不能，日本當年很富，有衰老的資本，而我們現在的人均GDP才有8000美元，相當於日本1978年的水平。即使把全國最富的9個省拿出來，人均GDP過了1萬美元，也頂多就相當於日本的1985年，所以中日從富裕水平來看差距是巨大的。就好比隔壁老王，給自己存了100萬，踏踏實實的退休了，你也倒了退休年齡，但手裡一共就20萬，這筆錢根本就不夠以後吃飯的，所以心裡實在是沒底。
另外，1萬美元的人均GDP，這就是一個中等收入陷阱，歷史上有很多國家都沒有跨越過去，比如拉美那麼多國家，最主要的一個原因還是因為人口，年輕就有跨越中等收入陷阱的資本，日本韓國，都是在人口年輕的時候衝過去的，而拉美這些國家，則主要吃了人口年齡的虧，要擴大內需，從生產製造國變成消費國的時候，突然發現，國內消費動力不足，然後就只能退回到原來生產製造加出口換匯的老路上，但問題是，隨著年齡增大，工作強度也上不來了，所以才會陷入衰退，陷入中等收入陷阱。
這可不是危言聳聽，數據顯示，90後人口已經大量下降了，1990年出生人口還有2600萬萬，到了1999年出生人口降低到了1150萬，從各國的出生率來看，人口出生率一旦下降，絕不可能反彈，歐洲各國甚至直接發錢了，也沒有任何作用。這就是社會進步的標誌，一旦你進入了燈紅酒綠的時代，生孩子就不再是唯一的娛樂活動。
那麼，我們到底該怎麼辦？老齡化趨勢和出生率低的趨勢已經不可逆，最近5年可能還體會不出來，但10年左右，就會有明顯的反應。當70後進入退休年齡的時候，就會發現，自己已經老無所養，屆時社會撫養比很可能全面降到2以下，養老金無以為繼。這是一個不可逆的趨勢，世界上唯一破解老齡化的方式就是打開移民，比如美國，他通過源源不斷的移民，延後了自己的老齡化進程，歐洲現在也在逐漸放開移民，在全世界範圍爭搶人口，還有澳洲和加拿大，去過的人都知道，那裡根本就沒什麼經濟，跟中國差遠了，全靠移民帶來財富，養活當地人。日本韓國就不是移民國家，所以他們的老齡化壓力巨大。中國也不是移民國家，所以在現有的框架下，確實很難解決，於是現在大家都在內部搶人，二三線城市瘋了一樣，爭搶國內年輕人口，說白了這就是一場國內移民潮，搶到年輕人的地方，就能搶奪未來10年的財富，而被搶走年輕人地方，則會加速老齡化的進程。從現在看，廣東未來還有巨大的潛力，整個東南沿海都在往福建移動，而北方的人口本來是要往北京去的，但北京卻在嚴格控制人口，那麼未來很可能會向雄安新區移動，如果雄安發展不及預期，那麼北方人口將快速南移，還是會進入浙江，福建，廣東這些地區。這其中省會城市會吸納全省的年輕人資源，所以未來很可能會發生一個情況，經濟落後省就省會城市房價上漲，其他地方全部陷入蕭條，經濟衰退。而全國範圍看，東南沿海和廣東將維持比較好的增長，而北方大部分地區，會越來越掙扎在貧困線上。那些在三四線搶房的人，最後會得到一枚去庫存榮譽勳章，僅此而已，他們爭搶來的房子，自打買入之日起，2年後將再也沒有變現的可能。
老齡化很可怕，但是未富先老更可怕，比未富先老還可怕的是，高負債的情況下老去，居民槓桿率雖然現在是55%，但對很多家庭來說，槓桿率其實已經超過了8成，未來30年都要在還貸中度過了。父母的養老金，孩子的教育費，自己的進修資金，家庭的醫療費，全都搭進了房貸里，只換來一個空洞洞的市值，但卻仍然樂此不疲。
來源：齊俊傑看財經