最近有新聞說，日本有一套原價7500萬日元（約450萬人民幣）、70多平米的房子，20年之後，跌到了5萬日元（約3200元人民幣）！
在中國，連十八線縣城，3000塊你都買不到一套75平米的公寓。
這套公寓地處新瀉縣的滑雪觀光勝地，是由西武集團開發的休閑式公館，東南朝向，12樓，建造于上世紀80年代的中後期。開發商是日本名企西武集團，曾打造日本著名的王子酒店，可謂是大品牌開發商，房子的地段、建築質量都不差。
這套公寓，當時售價是7500萬日元（約450萬人民幣），不到一個月就告售罄。
20多年過去，一套7500萬日元的房子貶值到至5萬日元，降價幅度高達99.9%。
售房廣告打了一個月，沒有日本接盤俠。
最後，房子被中國人買走了，成交價3萬日元（約1900元人民幣）。
據說賣家非常開心，“終於不用再支付各種費用了，有了一種解脫感”，無獨有偶。
神奈川縣郊外的高級住宅地（離東京40分鐘車程），面積220平方左右，建造于泡沫巔峰期1991年，當時市價為1.5億日元一套，鄰居都是有錢人。
後來，有人想賣房搬到東京住，於是到中介掛牌，開價5000萬日元，比買時跌了67%。結果3000萬日元也沒人買。
連白送的房子，很多日本人也沒興趣。因為太貴了！
據“今日日本”報道，在日本轉讓與繼承土地，先要繳納市價10%的手續費；然後，根據土地價值繳納10～55%的贈與稅，此後每年還要繳納持有房屋的費用。
有人算過，一套200萬的房子，每年交稅、費都得4萬左右。
年輕人：買房是愚蠢行為。
有數據顯示，日本40歲以下的“有房一族”比率持續降低。從1983年的42.2%，下降到2008年的28.4%，再到2015年的18%。
連日本明星也多是“租房一族”。
日本國民夫婦反町隆史與松島菜菜子，住在月租金為175萬日元的高級公寓里（10.5萬人民幣）。
KAT-TUN成員龜梨和也是租房住，月租金150萬日元（9萬人民幣），而KAT-TUN一年收入約38億日元（2億人民幣）。
背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬於“理財不善的愚蠢行為”。
空房在持續增加，10年後不動產的價格肯定要大幅下跌。但是租房的話就沒有這方面的風險。被買房貸款纏身很是討厭。（31歲單身男性，年收550萬日元，約33萬人民幣。）
萬一丈夫有朝一日不能動了，如何還款？想想就令人不安（27歲已婚女性，家庭年收700萬日元，約42萬人民幣。）
一旦買了房子，發現周圍有個討厭的傢伙，那是最惡的事態了。（33歲單身男性，年收450萬日元，約27萬人民幣）
日本是租售同權。住房不綁定任何其它的社會資源，大家都享有同樣的醫療、保險、教育資源。
而且日本公寓租金相對比較便宜，約占月收入的1/8，這讓租房變得相當划算。
同時，日本不動產機構提供的租住公寓（注：日本無論是新房、二手房、租住的公寓，全部都是裝修完畢，可直接入住的），不僅房間環境乾淨整潔舒適，而且有很多還提供管家服務，有食堂餐廳，有健身房圖書館等娛樂和社交場所。
初到日本的中國人，在日本租房時可能會驚訝地發現，房間的基本設施，如家電、傢具，甚至是汽車等，考慮的首先不是購買，而是免費的贈送。一方面是這類大件的處理費用較高，另一方面是只要願意，到處都可以輕鬆地得到，於是這些物質已經完全失去了佔有的意義，只剩下了使用的屬性。
每7戶就有一戶是空房。
沒人買房的結果之一，就是空房子多了。
日本總務省發布的2013年度“住宅•土地統計調查”顯示，日本住宅總數為6063萬戶，但空房數為820萬戶，比率為13.5%。也就是說，平均每7戶人家有一戶是空房。
從1993年的448萬戶，到2013年的820萬戶，空置率20年間增加了1.8倍。有機構預測，到今年日本的空房數量將會超1000萬戶。
住房空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大。更糟糕的是，日本人口越來越少。
日本厚生勞動省公布的人口數據估算值顯示，2017年日本出生人口僅為94.1萬人，創下1899以來新低。
去年4月，他們還公布了50年後日本人口數的預測結果。
根據這份估算，到2065年，日本人口將比2015年減少三成，降至8808萬，超過40%的人口都是老年人！
未來，還有誰會買房？
曾經，賣掉東京就能買下整個美國
隨著戰後經濟的飛速發展，日本成為全球第二經濟大國。自1983年起，東京土地價格開始以異常的速度飛漲。所有人都相信“隨著日本經濟的騰飛，東京將毫無疑問地成為亞洲的金融中心”。世界各地的企業都迅速向東京市中心聚集，都希望能在此擁有一席之地。
正是在這種期待之下，人們開始搶購土地。在那個時代，只要投身地產，閉著眼睛買都會發財。
這種背景下：
1989年底，日本土地資產總額約為2000萬億日元，是同期美國土地資產總額的4倍。
1990年，東京周邊的公寓價格已經超出人們平均年薪的10倍，市中心更是高達將近20倍。
1991年泡沫高峰期，東京住宅均價超過200萬日元/平米（12萬人民幣）。
當時，日本人甚至喊出“賣掉東京就可以買下整個美國”、“只用皇居的土地就可以買下整個加拿大”的豪言壯語。
但奇跡沒有出現，1991年下半年日本房地產價格開始毫無徵兆的暴跌，一夜之間，隨著房價一起跳樓的除了從中牟利的炒房客之外，還有那些投機的倒買倒賣商。
10年之後，日本各大城市的平均地價都回落至1980年代初的水平，一切又回到了原點。
現在，大部分的日本住房已經完全回歸到了其居住的屬性。反觀國內，一邊是超越日本的少子老齡化，一邊是火爆的房產市場，這是一個值得思考的現象。
另據日媒報道，2015年，一名中國投資者購買了位於東京高端商務區赤坂的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約3700萬人民幣）和6.8億日元（約3600萬人民幣）。該售價是東京近12年以來的最高新房售價。
來源：理財農場
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