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中國人海外炒房嚐苦果 資產從富到負

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在房地產投資中,如果房屋價值在下降,需要償還的貸款超過了他們的房產價值,所投資的房產就變成“負資產”。

據《澳大利亞人》報道,在澳洲的公寓市場中,目前蒙受負資產虧損的主要是海外華人。一位典型的中國投資者四年前以85萬澳元的價格在悉尼購置了一套公寓。在高峰時期,這套公寓的價格超過100萬澳元,業主的淨資產番了一倍。

但最近這位投資者不得不以80萬澳元的價格“割肉”出售。

海外華人購房者較為偏好投資市中心的公寓,因為中國赴澳留學生持續增長,對靠近市中心和學校的公寓有旺盛的需求。而始於去年的房價全麵下跌,令這些公寓買家也難以幸免。

在房地產繁榮時期,信貸寬鬆,許多購房者的首付比例僅為10%,然而現在市中心和某些房價下跌較快的郊區,他們持有的房產價格已下降了20%。

目前悉尼市中心公寓的新買家中約有15%至20%所欠債務已超過銀行貸款。在墨爾本,情況也並沒有更好。

去年10月,Domain估計全澳有近9%的房貸持有人因為房價下跌被推向了負資產的境地。Roy Morgan的研究估計,有38.6萬名房貸借款人所欠債務超過了他們房屋的價值,隨著住房市場低迷的持續影響,這個數字預計還會增長。

瑞銀的一項最新調查顯示,澳大利亞在中國遊客中的受歡迎程度正在下降。 澳知名評論家Robert Gottliebsen認為,這可能是投資損失開始傳導的危險信號。