近幾年來，許多歐洲國家推出了黃金簽證計畫。在這些計畫中，房地產投資均佔有一定的比例，不過更重要的是，不同國家的簽證計畫給予未來的居民或公民的權益大不相同。
在這些歐洲國家的黃金簽證計畫中，最根本的元素是申請者在作出符合規定的房地產投資之後，就可以獲發居留簽證。
筆者整理了歐洲最受歡迎的幾個地區和它們的申請條件：
葡萄牙
優勢：
1、低門檻：對主申請人無語言、學歷、資金來源要求；
2、安全的投資：住宅以外，還可購買商鋪；房屋永久產權，保值還可獲取租金收益；
3、福利待遇：獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國，子女享受歐洲免費公立教育，全家享受歐洲免費醫療；
4、全家三代移民：配偶、雙方父母、子女；
5、每年僅需住7天：平均每年僅需要居住7天，5年後可轉永居；無移民監。
主申請人申請條件：
申請人年滿18週歲，無犯罪記錄
投資要求：
購買葡萄牙總價不少於50萬歐元房產（投資年期五年）；
或投資100萬歐元以上的投資資金在葡萄牙企業；
或創造10個工作崗位。
附屬申請人：
配偶、雙方的父母和子女（超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可）
續簽模式：
1年合法居留+續簽2年居留身份+再續簽2年居留身份。
永居申請條件：
持有房產，第一年住7天，之後的四年每兩年共居住14天，5年後可申請永居；
通過葡語考試後還可申請入籍。
西班牙
優勢：
1、居住要求寬鬆：續簽無居住要求，無移民監。
2、投資穩妥：西班牙位列歐洲四大強國，歐洲金融中心之一；房屋永久產權；
3、享受優質教育：西班牙4所商學院位列世界前十；
4、福利待遇：購買醫療保險後，全家可享受西班牙全民公費醫療；適齡子女可以享受西班牙免費義務教育；獲取居留證後可自由出入歐洲26個申根國。
5、全家三代移民：配偶、雙方父母、子女。
主申請人申請條件：
1、年滿18週歲，無犯罪記錄；
2、購買健康保險；
3、需要經濟來源證明；
投資要求：在西班牙購置總價50萬歐元以上的房產。
附屬申請人：
配偶、雙方的父母和子女（超過18歲的子女如果能證明其仍需依靠父母作為經濟來源也可）
續簽模式：
1年合法居留+續簽2年居留身份+5年長期居留身份，此後每5年續簽一次。
永居申請條件：需要持有西班牙房產，住滿5年每年停留183天以上，短暫離境不超過6個月，5年內離境時間不超過10個月；入籍的居住時間需滿10年。
愛爾蘭
優勢：
1、投資風險低：先獲批身份，然後才需要進行投資
2、低門檻：無需管理經驗、學歷、語言要求
3、無移民監：每年只需登陸愛爾蘭一次，是英語國家中唯一無移民監的國家
4、優秀的教育：享受高中及高中以下免費教育，教育體制在歐洲名列前茅；是歐盟國家中除英國外唯一以英語為母語的國家
5、免簽國多：持愛爾蘭護照可免簽172個國家和地區
6、低稅率：企業稅低，僅為12.5%
主申請人申請條件：
1、年滿18週歲，無犯罪記錄；
2、擁有資產200萬歐元以上；
3、需要資金來源證明
投資要求：向愛爾蘭當地企業投資100萬歐元，投資期至少3年；
特別優惠：如申請人或家屬被愛爾蘭的大學或理工學院錄取，可以減少投資額。必須提供錄取通知書。
附屬申請人：配偶和18歲以下子女
續簽模式：2年居留身份+續簽3年。
永居申請條件：續簽時需要申請人保持投資；累計居住滿5年，最後12個月必須連續居住在愛爾蘭；若入籍，需要連續住滿5年。
希臘
優勢：
1、低門檻：無需管理經驗、學歷、資金來源、體檢等要求；
2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得5年期永居居留卡；
3、福利待遇：一人申請，全家享受當地基本福利；自由通行26個申根國；子女免費入讀希臘公立學校，也可入讀優質國際學校；
4、低稅低消費：每年0.2-1%房產稅，低消費；
5、房價低：希臘房價低，隨著經濟回暖，房價回升空間大。
主申請人申請條件：
1、申請人年滿18週歲，提供無犯罪記錄；
2、購買全家醫療保險
投資要求：在希臘購買價值25萬歐元以上的房產
附屬申請人：配偶、雙方的父母和21歲以下的子女
續簽模式：永居身份每5年更新一次
永居申請條件：申請人需一直持有房產；申請人及其配偶可以通過希臘永居身份，住滿7年後、每年住滿6個月、通過希臘語考試可申請入籍；
子女18週歲之前在希臘連續就讀6年可申請入籍；或在希臘就讀中學、大學或技術學校連續9年，畢業3年後也可申請入籍。
英國
優勢：
1、投資風險低：先拿身份後投資、收益穩定
2、世界頂尖的教育：世界排名前10的名校，英國佔4所
3、福利待遇：生活品質高，社會法制體系健全，全家享受免費醫療，英國社會基金、退休福利、兒童和孕婦福等諸多福利；174個國家免簽。
4、門檻較低：投資移民無需學歷、語言要求
主申請人申請條件：1、年滿18週歲，無犯罪記錄；
2、主申請人或配偶名下的可轉移資產（包括現金、存款、股票等）達到200萬英鎊
投資要求：20萬英國企業家移民（3年居住權+2年續簽，5年獲得英國綠卡）
或在英國投資200萬英鎊，為期5年；（200萬投資移民是無英語語言要求的，採用3年+2年的簽證，5年後可獲得永居權利）
或投資500萬英鎊為期3年；（3年後就可以申請永久居留）
或投資1000萬英鎊為期2年。（2年後就可以申請永久居留）
附屬申請人：配偶和18歲以下子女
續簽模式：申請人每年至少6個月居住在英國，並且以英國為其主要居住地。
永居申請條件：申請人維持投資滿5年，每年在英國居住滿6個月，即可申請永久居住權。獲得永久居留一年後，可以申請入籍，但要求過去5年離開英國不超過450天，最後1年離開英國不超過90天。
建議移民申請人也可在5年內隨時進行入籍的基礎英文考試，考試合格，在居住滿6年後轉成英國籍。◇
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