愛爾蘭房地產市場的高房價和嚴格的貸款規則，使租房市場對出租方利潤豐厚。這導致兩個趨勢：一是大批的投資基金湧入，這些投資者或大筆投資購入成品房用於出租，或投資建公寓用於出租。二是擁有房產的個人從自家用房轉向出租謀利。
在都柏林，26.7%的家庭現在出租房子，這比一年前增加了10.8%。
去年，愛爾蘭的大型企業房東花費超過11億歐元，比之前的記錄高出2.5倍。去年「批量購買」中搶購2,923套住房單元，比2017年增加了5倍。
自2012年總部位於美國的肯尼迪威爾遜及其同行首次投資愛爾蘭房地產市場以來，到目前企業投資者已經購買了近10,000套住房。第一太平戴維斯（Savills）發現，去年在都柏林購買的所有房屋中有11%是由這些資金購買的。
這些企業投資者被稱作「杜鵑基金」，因為他們在個人有機會購買之前搶購房子。新建成的房子供應越來越不可能流向首次購房者。
這些大投資者不僅大批購買成品房，也大筆投資建公寓用於出租謀利。
根據Goodbody的「建築物節能指數追蹤器」報告，2019年前三個月愛爾蘭建成的公寓單元數量比去年同期增加了64%。「杜鵑基金」正成為公寓數量增長的最大驅動力，如果沒有這些基金的投入，能建造的公寓會更少。
儘管住房供應量有所增加，但是據第一太平戴維斯預測，未來三年內的租金將再增加17%，住宅市場可能至少在2022年之前仍然供不應求。
儘管政府把租金上漲幅度的限制增加到每年4個百分點，但該限制僅適用於已有房產。
來源：大紀元
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