中國27城二手房房價跌回一年前

經濟 雅婷 2周前 (09-15) 27次浏览

中國27城二手房房價跌回一年前

中國27城二手房跌回到一年前。

周一(9月14日),中共國家統計局公布的數據顯示,8月份中國70個大中城市新住宅均價環比上漲0.56%,7月份為環比上漲0.47%。不過,在納入中共國家統計局範圍內的70個大中城市中,有27個城市二手房房價跌回到了一年前,占比接近4成。其中,跌幅最大的是黑龍江下轄的牡丹江市,跌幅為9.3%。

大陸財經媒體《國民經略》9月14日報導,中共國家統計局周一公布的8月份70個大中城市新住宅均價環比上漲0.56%,然而,在納入統計局範圍內的70個大中城市的二手房房價卻出現下跌,房價跌回一年前的水平,占比接近4成,其中,跌幅最大的是黑龍江下轄的牡丹江市。

在二手房房價下跌的27個城市中,包括一些主要的二線城市:貴陽(-4.7%)、天津(-4.5%)、鄭州(-4.4%)、煙臺(-3.6%)、青島(-3.4%)、石家莊(-3%)、濟南(-2.9%)、太原(-2.9%)、重慶(-1.4%)、西安(-1.0%)、武漢(-1%)、南昌(-0.9%)、海口(-0.5%)、長沙(-0.3%)。

報導稱,這些數據均基於國家統計局70城二手房價數據而來。之所以用二手房數據,是因為新房價格存在一定失真,其背後不僅有限價、限網簽等因素帶來的影響,還因為成交結構變化導致的扭曲。

相比而言,二手房價格更接近真實市場。不過,官方統計里的二手房數據,也非全面調查數據,而是基於重點調查和典型調查結合而來,與真實市場同樣存在一定背離,但可作為參考。

此外,由於中共國家統計數據只涉及70個大中城市,一些熱門城市諸如蘇州、東莞都不在其列;而絕大多數三四線城市也未納入統計範疇,這意味著無論是房價上漲城市還是下跌城市,都比想像中的要多。

路透9月14日民銀智庫宏觀分析師趙金鑫觀點報導,一二線和強三線城市受強勁需求穩固支撐,市場熱度、價格穩定預期較好;弱三、四城市將受經濟承壓、居民收入減少等因素進一步分化,房價下行面臨較大壓力。

趙金鑫認為,下半年,監管在「房住不炒、因城施策」的基礎上,要求形成對重點房地產企業資金檢測和融資管理規則,嚴控融資增量意圖明顯。同時,控制房企有息債務增長的「三道紅線」業已落地,房企國內融資環境將明顯收緊,龍頭房企將更多依賴境外融資渠道,中小房企因流動性緊張生存壓力驟增。

趙金鑫還說,近一兩個月,房企打折促銷、加速回款意願將明顯增強,房企降價策略將引導新房價格出現小幅回調,新房房價上漲壓力將有所減弱。

房企融資「三道紅線」新規壓頂,頭部企業中國恆大全國打折促銷,多位分析師和一名消息人士表示,自恆大地產宣布對旗下樓盤實行該公司迄今以來最大幅度折扣之後,中國大型房地產企業碧桂園以及一眾較小的地產商都在權衡是否加大折扣予以跟進。

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