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南京男子房貸117萬 還了7年還欠117萬!銀行卻說…

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南京男子房貸117萬 還了7年還欠117萬!銀行卻說…

貸款合同顯示還款方式為「等額本息」。

江蘇南京市民蒲先生2013年向民生銀行南京分行申請一筆117萬人民幣(下同,約18萬美元)的商品房貸款,貸款期限20年,並約定等額本息的還款方式。但近期蒲先生發現,自己還了七年多的房貸,到現在沒歸還的本金竟然還是117萬,一分都沒減少。

該行回復指該筆房貸採用先息後本還款方式,到期後一次性歸還117萬本金。相關工作人員表示,辦理此項房貸業務的工作人員早已離職,目前上級部門正在妥善處理這件事。

紅星新聞報導,2013年10月,蒲先生在民生銀行南京分行鳳凰西路支行辦理一筆組合房貸業務,貸款總額為147萬元,其中住房公積金貸款30萬元,商業貸款117萬元,貸款期限為20年。

蒲先生表示,當時簽訂合同時,約定117萬元的商業貸款折後年利率為4.2%左右,按等額本息方式還款,每個月還款金額為8092.95元。

2020年11月,蒲先生想要換房,在查看自己徵信報告時發現,還款七年後,自己的房貸本金並沒有變化。

按等額本息還款方式,每月還款金額不變,還款的本金逐月遞增,利息逐月遞減。蒲先生每個月還款金額為8092.95元,其中本金應從2600元遞增,利息應從5500元遞減。

然而據蒲先生貸款還款明細,從2014年2月開始還款至今,本金歸還金額一直為0,利息卻是每個月都在歸還。

報導稱,民生銀行客服經理答覆蒲先生:「這筆房貸採用的是先息後本的還款方式,先歸還利息,到期後一次性歸還117萬本金,類似於消費信用貸款。」

蒲先生則說:「我並沒有要求改變還款方式,是銀行擅自變更的,屬於重大違約。」蒲先生還算了一筆帳,如果按當時合同約定的4.2%左右的年利率計算,20年期的房貸,先息後本的還款方式要比等額本息多還三、四十萬。

據報導,目前各家銀行的房貸都是採用等額本息和等額本金兩種還款方式。等額本金是指每月還款金額遞減,其中每月還款的本金不變,利息逐月減少。

一位中國農業銀行信貸經理表示,先息後本是指借款人可以先還利息最後還本金,目前只適用於經營貸、消費貸等短期貸款。他表示,可能是工作人員在錄入貸款時,操作失誤,把房貸錯劃為其他貸款。

南京男子房貸117萬 還了7年還欠117萬!銀行卻說…

客服經理稱,還款實際是「先息後本」。

南京男子房貸117萬 還了7年還欠117萬!銀行卻說…

本金歸還金額始終為0。

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