中共官方8月房地產數據顯示，樓市各項數據下滑。70個大中城市房價指數同比、環比漲幅均收窄，其中一線城市的二手房價格逾一年來首現按年下跌，以往的「金九銀十」樓市旺季恐難再現。
房地產各項數據下滑
9月16日，中共國家統計局發布數據顯示，2019年1~8月全國房地產開發投資增速回落0.1個百分點至10.5%，為年內最低。此外，多項數據顯示，土地市場持續降溫、房屋竣工面積連續20個月下調、房企融資也持續承壓。
1~8月，全國房地產開發企業土地購置面積同比下降25.6%，降幅比1~7月收窄3.8個百分點；土地成交價款6,374億元（人民幣，下同）下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。
58安居客房產研究院首席分析師張波對《每日經濟新聞》表示， 「8月部分大型品牌房企已經傳出暫停或暫緩拿地的風聲，預計下半年整體土地市場降溫的態勢不會發生變化，全年土地成交面積同比去年降三成是大趨勢。」
今年1~8月，房屋新開工面積增速回落0.6個百分點。其中，房屋竣工數據同比下跌10.0%，其中住宅竣工面積同比下跌9.6%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進坦言，這已經是連續20個月房屋竣工面積同比下跌的現象。
同時，房企融資承壓加大，數據顯示，1~8月，房地產開發企業到位資金同比增速回落0.4個百分點。此外，8月單月，同策研究院監測的40家典型房企融資規模僅368.26億元，環比大幅下降近六成。
70大中城市新樓價格升幅收窄
路透根據中共國家統計局17日公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.8%，低於上月升幅9.7%且為去年10月以來最低；環比漲幅為0.5%，較上月的0.6%收窄，漲幅為半年新低。
據路透計算，8月新房價格指數共有55個城市環比上漲（上月為60個），5個持平（上月7個），10個下跌（上月3個）。就二手房而言，43個城市上漲（上月48個），7個持平（上月為兩個），並連續三個月出現20個城市二手房價格下跌，這是最近兩年來的首次。
4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。
對8月份70個大中城市房價數據點評，中原地產首席分析師張大偉對「中新經緯」分析說： 「新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個，二手住宅僅有43個，這都是2018年以來的最低值。」
統計數據也反映了市場明顯降溫：前8個月商品房銷售面積101,849萬平方米，同比下降0.6%，這一數據已連續7個月負增長。
張大偉預計，2019年將沒有「金九銀十」，「一二線城市的新建住宅與二手房住宅（價格漲幅）均出現了明顯的回落」 。
他認為，這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊，後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。#
來源：大紀元
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