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10月前5天北京二手房網簽量僅為26套

經濟 志豪 2周前 (10-09) 5次浏览

10月前5天北京二手房網簽量僅為26套

中原地產研究院的數據顯示, 10月1~5日,北京二手房前5天的網簽數量為26套。另有中介機構披露,9月二手房客戶成交周期環比繼續延長,已經達到2017年以來的最高值。

黃金週樓市變冷

來自中原地產研究院提供的數據顯示,今年10月1~5日,北京二手房前5天的網簽數量為26套。10月1~6日,北京新房網簽量為29套。

《北京日報》的報導說,黃金週樓市變冷,深層次原因是受近來一段時間市場低溫運行的影響。

9月和10月曾是以往的樓市旺季,但北京近年來 「金九銀十」都成色不足,但今年的表現尤為明顯,特別是從9月起, 「金九」已經落空。

有數據顯示,北京在9月份商品房成交量只有4,524套,環比降幅17%;均價7萬元/平方米的普通住宅成交2,006套,環比下降15%;限競房成交1,336套,環比下降21%。

9月北京二手房網簽成交量按年降25.6%

在二手房方面,9月北京二手房網簽約1.14萬套,環比下降5.6%,同比下降25.6%。

9月,北京二手房掛牌總量在91,076套,而2018年9月北京二手房掛牌數為49,296套,2017年11月掛牌數25,941套。北京掛牌出售的二手房,從不到3萬套漲到9萬套,漲幅超200%。

出售的房源多,購買者選擇也多,在買方的市場下,房價不斷下滑,並且房價大都可以討價還價。

業主降價比例增至90.5%

需求釋放緩慢的同時,業主也被迫再降價。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,市場成交持續下探,客戶成交周期再延長,房屋出售困難,業主降價比例再提高。

貝殼研究院的統計數據顯示,今年9月北京二手房市場的成交周期變長,環比增加的天數從5天到89天,為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,業主繼續選擇降價促成交,降價比例增至90.5%。

北京鏈家披露的內部二手房實時成交環比也下降6.9%。鏈家方面稱,在換房需求釋放難、剛需占比提升(400萬以下物業成交占比環比增加3.1個百分點)的情況下,均價下跌幅度加大,9月成交均價為59,686元人民幣/平方米,環比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四個月以來跌幅持續擴大。

「市場低迷可能持續到新年前」

許小樂表示,「銀十」難現,市場低迷態勢可能持續到中國新年前。他預計,10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1萬到1.1萬套,價格將持平或小幅下跌。

不僅是北京,一線城市近期依然延續回落趨勢。「從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現。」中原地產首席分析師張大偉分析認為,在樓市調控重壓下,信貸收緊,特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注,使得最近市場再次觀望。

張大偉說,從市場看,熱點城市樓市開始逐漸下行,當前的購買力很難再支撐市場繼續沖高。

9月百城住宅均價環比漲幅收窄至0.31%

從全國市場範圍來看,中國指數研究院10月8日公布,9月全國百城(新建)住宅平均價格環比上漲0.31%,漲幅較上月收窄0.06個百分點,其中64個城市環比上漲(上月69個),30個城市環比下跌,六個城市與上月持平。

另據克爾瑞研究中心稱,9月份的交易數據顯示,其監測的29個重點城市新建商品住宅成交面積2,422萬平方米,環比下跌6%,同比下跌2%,成交面積不及2019年月平均值,「金九」成色明顯不足。

從市場需求方面來看,市場整體去化表現平淡,深圳、廣州、天津等多數城市購房者觀望情緒濃厚,去化率降低。

中指院預計,全年業績壓力及資金面壓力的提升將進一步加大房企促銷力度以加快銷售回籠資金,價格漲幅有望繼續回落;同時,一、二線城市市場規模隨著市場環境的收緊及需求釋放放緩也將面臨一定調整壓力,四季度整體市場承壓。#

來源:大紀元


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