潘石屹真跑了？傳黑石40億美元接盤SOHO

中國地產大亨潘石屹。

日前，媒體引述消息人士報道，美國資產管理巨頭黑石正與潘石屹所屬SOHO進行一項私有化談判，交易價值為40億美元。有財經作家表示，相比潘石屹出售中國資產的消息更讓人感興趣的問題是，潘石屹要跑了。

黑石或收購潘石屹上市公司

3月10日上午10點50分，傳黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元（約合人民幣278億元，331億港元）。消息出來之後，SOHO中國直線拉升，漲37.58%後緊急停牌。

黑石提出的私有化報價為每股6港元，這比SOHO中國周二2.93港元/股的開盤價高約一倍。

《中國基金報》3月10日引述知情人士消息報道稱，有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。

這項交易中，黑石還將接管SOHO中國的債務。根據其中期報告，截至2019年6月底，SOHO中國的債務為人民幣326.8億元（約合47億美元）。

知情人士還透露，潘石屹張欣夫婦計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。

對於私有化一事，SOHO中國方面回復媒體稱，「晚些時候SOHO中國將發布公告，一切以公告為準。」

黑石是一家總部位於紐約的另類資產管理巨頭，長期從事房地產業務的專家。其主要業務包括包括PE基金、房地產基金、信貸以及對沖基金等。

這家公司2017年底管理的資產規模達4341億美元，房地產基金業務的管理規模佔1153億美元。2018年，它為亞洲有史以來最大的房地產基金籌集了71億美元。2019年，它在全球有史以來最大的房地產基金中募集了205億美元。

潘石屹一直大規模出售中國資產

最近幾年，SOHO中國一直有出售資產的意向和動作。

2014年，SOHO中國賣了上海SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場及凌空SOHO的近一半物業面積，總價82.8億元。

2015年，又通過股權轉讓的形式，SOHO中國將上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益賣給復星，總價84.93億元。

2016年，SOHO中國又賣了上海SOHO世紀廣場，總價32.2億元。2017年，SOHO中國進一步賣掉了上海虹口SOHO及凌空SOHO的剩餘物業面積，總價85.8億元。

2019年，除了7.61億元出售位於北京的9個商業項目、共計2583個地下停車位組成的資產包，還傳出出售核心資產消息。

2019年6月，SOHO中國就列出了一份資產出售清單，將涉及上海、北京兩地共計13個項目擺上貨架，資產總價值約78億元。

2019年10月，財新報道新報道，SOHO出售計劃的第一筆交易正在進行且接近最後階段。交易項目包括北京上海8個項目核心項目，總價值在500億~600億。

與處置中國資產的做法不同，潘石屹張欣近兩年在海外動作十分密集。

天眼查顯示，從2019年12月至2020年1月中旬，潘石屹一個月內註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。

其長子潘瑞也在英國成立Estates房地產公司（歐房集團），投資了多個大型地產項目。

潘石屹真跑了？

財經作家作家李德林3月10日在《新浪財經意見領袖專欄》撰文表示，相比SOHO中國股價大漲，潘石屹清倉中國資產的消息更能勾起人們的興趣，清倉之舉也頻頻被外界戲稱「潘石屹跑了」。

過去幾年，SOHO中國通過出售資產套現293.41億元，接近300億元，出售的資產包括上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、上海虹口SOHO等。

文章說，值得注意的是，在出售項目的同時，潘石屹幾乎再沒有在境內購入新項目。

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