樓市鬆綁也遭遇了404了…

好像一個愚人節玩笑。

在疫情最嚴重的前些天，北京大學教授徐遠很擔心中國經濟，他向中央上書了一個長治久安的「良策」：

由政府每年直接投資10萬億，每年興建1000萬套安居房，每套平均投資100萬。

「這樣，未來10年的經濟增長都有了保障。」

他認為，扶持中小微企業、幫助抗疫企業，可以幫助緩解經濟病痛，但是談不上治療，更談不上培育長期經濟發展的潛力，是「亡羊補牢」型，但不是「增強動力」型。

徐教授一生短暫的學術生涯都貢獻給了中國房地產行業，我努力地總結了他學術成果的精髓：

只有房地產才能救中國經濟。

是的，對於地方政府，土地財政是整個社會的一個局，你不入局，就會被社會拋棄。

3年前，中央政府終於厭倦了這樣的被動局面，提出了一攬子解決方案：建立房地產長效機制。

但是，這都第四個年頭了，我在每個季度的最後那幾天都去問一位為決策層提供諮詢的學者，他最近兩次給我的回復都只有四個字：

「快了快了。」

在最近的萬科2019年業績會上，主席郁亮抬高聲調喊了一句話：「非常期望房地產的長效機制儘快落地，更好解決老百姓的居住問題。」

一場疫情下來，經濟增長壓力陡增，在買房這件事情上，我不知道老百姓還著不著急，但地方政府的首腦們肯定著急了。

今天，浙江嘉興的海寧市新出台了一項政策，政策的主要內容是：限時一個月，非海寧戶籍在海寧可以買多套房。

作為一個炒房團的資深觀察員，有那麼一剎那間，我有一種恍惚：

「一切都回來了。」

我翻了一下海寧財政局的月度報表，在最近的六個月（2019年9月至2020年2月），這裡的國有土地使用權出讓收入的變動是：下降12.6%、下降5.8%、下降11.0%、下降0.2%、下降78.6%、下降84.2%

這座城市直到2019年也只有87萬常住人口，但因為地理位置及層出不窮的政策概念，海寧樓市就像是一輛踩著油門加速的汽車，它曾是上海、溫州房產投資客的天堂。一句口號是這樣說的：

「海寧不是海寧人的海寧，而是杭州的海寧，是世界的海寧。」

在宣布完全放開限購的十幾分鐘後，我給海寧的一處售樓處打去了電話，接線小姐姐們用動人的聲音告訴我：

「這裡就是杭州，是不限購的杭州。」

只是，在杭州擁有一套房的夢想很快就醒了，幾個小時後，這項新政發布的網頁鏈接已經被404。

好像一個愚人節玩笑。

這兩個月，這樣的玩笑已經騙了我很多次。

3月3日，廣州市政府出台48條舉措，放鬆公寓限購，但當晚就刪除了；

3月13日，陝西寶雞宣布降首付、上調公積金額度，但連夜被廢；

2月21日。河南駐馬店宣布首付比例由30%下調為20%，幾天後，文件刪除了。

還有幾家銀行出台了降首付的條款，也沒活過幾個小時。

我想，有時候，他們大概想開一扇窗，讓自己回憶那過去的榮光。

華客網：樓市鬆綁也遭遇了404了…