中國樓市調控不會放鬆的五大深層原因

經濟 欣怡 1周前 (08-02) 22次浏览

中國樓市調控不會放鬆的五大深層原因

近日無論從中共政治局會議還是央行的通知來看,中國樓市調控趨緊。背後存在五大深層原因,令北京當局不敢再用房地產來拉動經濟。

中共政治局7月30日召開會議,再提房住不炒,樓市調控趨緊:「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,促進房地產市場平穩健康發展。」

另外,作為中共政治局常委的韓正日前主持房地產工作座談會,提出要「牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一城一策。」

這是近幾年關於房地產行業召開的高規格座談會,隨後廣東省東莞市就緊急升級了樓市調控政策,在限購範圍的基礎上還提出了限售措施。

粗略統計,在剛剛過去的7月,已有杭州、寧波、深圳、南京和東莞5市升級了樓市調控政策,其中深圳和東莞的調控政策堪稱當地「史上最嚴」樓市調控。

不僅如此,中國央行近期下發通知對線上消費貸款流入樓市情況進行全面摸底。要求報送的重點數據包括,月末線上聯合消費貸款餘額、當月發放線上聯合消費貸款加權平均利率、當月發放全部個人消費貸款(不含個人信用卡透支)加權平均利率、月末線上聯合消費打款餘額不良率、月末全部個人消費貸款餘額(含個人信用卡透支)不良率。

在這份名為《關於開展線上聯合消費貸款調查的緊急通知》中稱,「為掌握金融機構個人消費貸款業務創新情況,決定開展線上聯合消費貸調查。」

更深層次的原因其實涉及中國經濟現在的困境,事實上,從武漢肺炎疫情的出現之後,連年下滑的經濟更大幅度下行,中國各地就始終存在一种放松樓市調控的呼聲,原因在於房地產的產業鏈較長,曾經有效帶動上下游各個行業快速回暖及經濟復甦。

例如,每到3年左右的經濟下行周期,放鬆樓市調控就成為一個必選項,2008-2009年、2012-2013年、2015-2016年,這次其實又到了關鍵的3年周期,但從當前樓市調控的定調看,放鬆調控已經是不可能實現的了,這其中主要有五個方面的深層次原因。

1、此前20年由於房地產市場的持續繁榮,同樣的資金投資到實業上和房地產差別巨大,企業家投資實業面臨巨大的市場競爭,一個決策失誤可能導致投資虧損,而投資房地產則穩賺不賠,既不用考慮風險又不用辛勤勞作。長此以往,會對企業和企業家形成負向激勵,市場脫實向虛的風險也會隨之加大。

2、房地產巨大的吸金效應會大幅增加全社會的運行成本。房價上漲過快導致的房屋租金成本在商品價格中所佔比例較大,進而增加保持物價穩定的難度。

3、此前房地產每3年一次的周期其實是在大的債務周期中,主要是當局通過一定的政策刺激居民還可以通過加槓桿的方式購房,但如今債務周期已經接近頂部,一方面居民住房擁有率在全球範圍內遙遙領先,另一方面居民槓桿率在每個小周期內快速增加,2020年一季度末,中國居民槓桿率已達57.7%的歷史新高,10年間上升了32個百分點。

4、中國原來的經濟模式已經難以為繼,如果期間房地產市場持續繁榮,那麼市場上的土地、人才、信貸等要素仍會源源不斷地流向房地產領域,而真正需要獲得這些要素的企業就無從發展。

5、金融系統的風險越來越大,如果此時仍不限制房地產市場非理性繁榮,則國際金融市場的動蕩和中國金融系統的風險產生共振。例如,1997年亞洲金融危機雖有外部原因影響,但根本原因還是東南亞各國經濟運行存在內在問題。

綜合來看,北京當局並非想讓房價下降,而是用行政手段「冰封」住樓市,避免房地產泡沫破裂。

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