“北京睡城”房價暴跌70% 那些砸鍋賣鐵的人不幹了

新聞 天君 2周前 (10-15) 13次浏览

01

  “別買,別買,千萬別買”。

  每次有人向小彭打聽燕郊房子的時候,小彭都要先向對方潑一盆冷水。

  2017年,在京工作多年的小彭終於想到了置業,“再不買房你就更買不起了”,這樣的話聽多了,難免著急,但是北京的房價又實在高攀不起,於是他就把目光轉向了“北京睡城”燕郊,這裏距離天安門,隻有30多公裏,雖然地處河北,但早就是“精神上的北京”。

  在不少小區已經快進入到3萬區間的當口,小彭終於在燕順路附近以2.5萬/㎡的單價,拿下了一套小三居,付完首付成為“有產者”之後,他也成了一名房奴,每月1.2萬的房貸著實很累,但是想到有房了,還是開心啊。

  當時大家都非常樂觀,京津冀一體化,中介們紛紛鼓吹,以燕郊的形勢,遲早向隔壁的通州看齊,這裏的地理位置、地鐵規劃以及並入北京的傳言,都有著廣泛的群眾基礎,那時候房子不是一般好賣。

  好景不長,轉折也在2017年來臨了。

  到了年底,小彭小區裏賣房子的人開始多了,價格一路走低,從2.5萬到2萬,各種報價都有,到現在,二手房的報價已經到了1.8萬,小彭的房子已經跌掉了一個首付,最近又有鄰居報出了1.5萬的價格,前景一點不看好。

  賣吧,不好賣還賠錢;等著,可能更賠。

  這情勢下,地產商們也著急,包括燕郊在內的“北三縣”宣傳又卷土重來,不少沒售出的老盤和一些剛出爐的新盤,都打上了“不限購”的噱頭,不限戶口,不限社保,隻為了能賣出去,怎麽看都是最後的瘋狂,能撈一筆是一筆。


這一切都是怎麽發生的呢?

  02

  其實自打2011年北京開始限購之後,“環京”就成了炒房的一個重要去處

  河北省的存在感一直很弱,光芒都被周圍的京津掩蓋著,但也有例外,比如“北三縣”,這塊被戲稱為河北“飛地”的房價超過了它上級的廊坊市,一直向北京看齊,高點的時候,是河北之最。

  這樣的地方,還有不少,有五六年的時間,饑渴的投資客們開始按地圖炒房,繞著北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、懷來輪流被關注,這些地方狂飆突進,建了一大批“北京概念房”。


● 北三縣不用說了,“並入北京”的概念炒了這麽多年了,經久不衰;

● 固安縣在北京新機場項目開始後,就跟上了腳步;

● 永清縣、高碑店據說是承接了北京的一些挪走的批發市場;

● 高碑店的白溝因為靠近雄安新區,順帶著搭上了“北京+雄安”的雙重概念。

而其餘的,純粹是因為距離北京近,就連天津的武清和寶坻,都是因為北京概念漲起來的。

漲是真漲,在2017年的高峰時刻,廊坊全市10個區縣市的均價都過萬,距離北京越近房價越高,郊縣區的價格超過市區很平常,燕郊更是走出了獨立行情。

但拐點一過,各種期望都落空,跌慘了的豈止燕郊。

從2017年的下半年開始到現在,環京均價下跌超過30%是很平常的事兒。

永清跌的最多,香河其次,均超過了50%,三河、大廠、涿州跌幅超過40%,而且當年讓人嚐到甜頭的房價倒掛也沒有了,現在這些地方新房價格基本上超過二手房,也就意味著,一味地搶新房已經不賺錢了。


03

這裏麵,永清縣最慘。

55%隻是均價的跌幅,如果具體到個別炒作水分大的項目,跌得更慘,腰斬之後再腰斬都是有的。

在永清,有不少大盤,環京概念起來的時候,不少開發商的布局很快,劃一片地,蓋樓,建大盤甚至超級大盤,因為地價便宜,大家都憋著大掙一筆。

那時候公布出來的規劃圖,看上去就是密密麻麻的一片樓,有的項目樓號甚至過百,開盤價也是節節高,撩撥買房人趕快掏錢。

某京籍開發商在永清規劃了一片生態城,從別墅、洋房再到板樓、公寓,各種形態基本上全齊了,那價格也在短期內以肉眼可見的速度上漲。

● 2015年8月開盤的時候,均價6100元/㎡,當時永清的均價隻有5000元;

● 到了2016年的8月份,這個項目的均價已經是1.4萬了,一年漲了130%;

● 兩個月以後,均價又漲2000元,真是做到了一天一個價。

那時候,這地方車滿為患,北京的客戶一車一車往售樓處拉,門口需要保安指揮,裏麵也是人挨人,都是搶房的。


開發商一看這架勢,那價格還得漲!

  到了9月底,小區均價就破2萬了,到了2017年3月,這裏的價格達到了峰值的2.6萬,隻不過持續的時間很短,6月份就回落至2萬-2.3萬。


房價炒出了股市的味道。

  趁著這一波,這個超級大盤的板樓和洋房已經賣得差不多了,開發商的宣傳重點轉向1.65萬的商住公寓。

  此後的價格宣傳戰沒有了,因為這裏的房價一路走低,2.3萬,2萬,1.7萬……

  為啥會這樣呢?

  原因也挺簡單的,限購政策紛紛出台、金融政策不斷緊縮、規劃預期基本無望,幾個因素加一起,直接沒了接盤俠,房價根本撐不住。

  高價搶了房的業主沒多久就後悔了,現在,小區的二手房已經跌到了8000多,如果急售,那麽6000多的價格也是可以掛的,能賣出去就行。

  從2.6萬到8000元,70%的錢都虧掉了,一套100平方米的房子,要虧250萬,多諷刺的數字啊。

  04

  太慘痛了,很多砸鍋賣鐵買房的人就不幹了。

  不久前,永清某樓盤的業主開始組織維權,部分業主號召“斷供”,來逼迫開發商退房,並且在各種渠道投訴開發商欺詐,歸根結底,現在的價格已經跌得比買時還低了。


實話說,各種質量問題、交付問題的維權,還算是在情理之中,但是這種價格漲跌的維權,一直都處在一個很尷尬的位置。

白紙黑字、願打願挨,這事兒本沒什麽置喙的餘地,但是損失那麽一大筆錢,放在誰身上,都是難以承受的,別說70%,就是30%,都夠業主和銀行心驚一陣子的。

隻是斷供也威脅不了開發商啊,當初的賣房款人家收了,斷供了銀行收一堆房子還得處置,打折出售不知道便宜了誰。

實際上,無論是環京還是環滬,還是目前更加熱門的環深,光按“地圖炒房”這事兒就一直不靠譜,跨區域買房還是有很多功課要做的:

● 買房不是跟風的事兒,炒房也不是,自己買的時候,到底是在峰頂還是半山腰,得搞清楚,跟著別人一窩蜂殺進去,很容易成接盤俠;

● 實地走一走,起碼向當地人問一嘴,這裏收入多少,靠什麽維持,哪裏是中心,哪裏是郊區,新房什麽行情,二手房是咋賣的;

● 順便問問自己,現在自己住嗎?未來有人住嗎?

至於那些中介的忽悠更不能聽啊,政策的事他們說了能算嗎?北京使勁控製人口都控製不住,還把河北一塊地圈進來讓你政策套利?這跟聽消息炒股一樣,隻能被套。

問清楚了、想好了,再下手也不晚,可惜,在最熱的那個時段,很少有人想這些問題。

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