苗頭不對!中國樓市庫存超5億平方米連續23月增長

新聞 天君 1周前 (11-22) 15次浏览

大陸最新的百城樓市庫存報告顯示,今年10月份,新建商品住宅庫存總量同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。

苗頭不對!中國樓市庫存超5億平方米連續23月增長

中國房地產業協會官方網站11月19日刊發了易居房地產研究院發布的百城庫存報告,報告顯示截至10月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為50,233萬平方米,環比減少1.0%,同比增長8.1%。當前庫存規模已保持連續23個月同比正增長。

在這100個城市中,有64個城市庫存出現了庫存同比正增長現象。總體上看,庫存同比上升的城市數量較多,庫存規模超過了去年同期水平。

具體來看,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3,043萬平方米、26,376萬平方米和20,814萬平方米,同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%,三類城市同比增速都呈現擴大態勢。

報導提醒第四季度要關注庫存壓力增大的風險。

數據同時顯示在庫存增長的同時,全國百城新建商品住宅成交面積已連續4個月出現了環比下降的現象,環比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。

易居研究院智庫中心主任嚴躍進表示,在今年「金九銀十」成色偏弱的情況下,庫存走勢帶來一定的壓力,百城庫存去化周期仍位於低位。嚴躍進認為:「從住宅成交的月度走勢看,已經出現了連續4個月的下滑,說明去庫存的動力在減弱。」

因為庫存高企,已經有大陸的城市開始放鬆對樓市調控,鼓勵房企降價售樓。

哈爾濱市日前印發通知稱,支持並鼓勵開發企業對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進一步讓利給購房者,新建商品房銷售下行壓力較大的區縣,鼓勵房企採取打折促銷、團購等方式讓利。

另外,內蒙古包頭市、福建漳州市也陸續推出了鼓勵樓市銷售的政策。

這三座城市都存在住宅庫存偏高、成交量下行的情況。截至10月份,哈爾濱市新建商品住宅去化周期為23.1個月,而大陸100個城市新建商品住宅庫存去化周期為9.4個月,同時,哈爾濱的住宅成交量環比下跌14%、同比下跌20%;漳州和包頭的新建商品住宅去化周期分別為25.3個月和28.2個月;漳州和包頭的住宅成交量環比分別下滑8%和46%。

而這幾座城市放鬆調控的政策和大陸總體的樓市政策大相逕庭,有評論表示,在經濟下行的巨大壓力之下,已經有城市頂不住了,對樓市的調控開始鬆動,同時折射了大陸經濟下行嚴峻形勢。

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