編者按在掛牌出售三年多之後，洛杉磯房產市場上最“有名”的豪宅之一“Opus”終於找到了買家。Opus最初要價1億美元，最終以近6000萬美元成交。而買家是一位住在聖馬力諾，有著豐富投資經驗的華裔女性。據悉，她手握著南加龐大的房地產帝國，財產包括從羅蘭崗到西洛杉磯的高級公寓。
因大尺度宣傳視頻 Opus“聲名狼藉”在掛牌出售三年多之後，洛杉磯房產市場上最有名的豪宅之一“Opus”終於找到了買家。
2017年夏天，Opus首次掛牌上市：占地2萬平方英尺、要價1億美元。剛一登場，它就登上了全球新聞的頭條。不過，幫助Opus贏得名氣的並非是因為它的麵積和售價，而是它大尺度、充滿暗示且充斥著“紙醉金迷”的宣傳視頻。影片中，充滿著塗抹金漆的裸女，以及地下車庫的金色蘭博基尼和金色勞斯萊斯。
宣傳視頻剛一推出時，Variety雜誌形容Opus“聲名狼藉”，而LAist的標題更直接，看完視頻後，讓人“想要成為一名社會主義者。”觀看了該視頻的觀眾說，如果這個房子賣不出去，大多是由於這個視頻。
Variety雜誌稱這是“也許有史以來最不雅的房地產營銷手段”，並分析認為這樣的營銷策略，明顯是向多金的富人暗示，買這所房子意味著買下一個後宮，可以像現代的風流浪子一樣生活。或許這對洛杉磯的大手買家來說是一個恰當的信息，但這個宣傳計劃顯然失敗了。
為了出售Opus，他們換了幾位房地產經紀人，並多次降價。據悉，一直降到6000萬美元成交，也就是降價了4000萬美元。據消息人士透露，雖然這樁交易還沒有正式記錄在案，但交易已經基本完成。而稍顯諷刺的是，這位買家是一位女性。
Opus極其奢華 被批“大而無用”這名出手闊綽的買家名叫約瑟芬·葉(Josephine Yeh)，但她的合法名字是程彬芬(音譯
Bin Fen Cheng)，來自富裕的聖馬力諾的聖蓋博穀(San Gabriel
Valley)，她在聖馬力諾附近最大、最奢華的房產之一住了20多年，據悉，該房產也是她自己策劃設計的。
Opus的建築風格極其奢華高調。它的鄰居包括遊戲Minecraft的設計者庫斯·佩爾森（Markus
Persson）。Opus的最初開發商是電影製片人Nile
Niami。他在2012年以980萬元價格買下這處占地一畝的地產，將其改造得金碧輝煌、紙醉金迷，並要價1億元。
但當Opus於2017年完工時，市場已經發生變化，富人們對這種充滿“新貴” （new
money）氣味的建築不再感興趣，而是更喜歡充滿曆史氣息和大片土地的莊園。房地產業內人士認為，Opus性感的營銷手段讓那些以家庭為主的買家退避三舍，讓其他潛在客戶覺得Opus太浮誇。
雖然Niami一直努力出售這棟房屋，但這棟房子三年來卻被擱置在山頂不受人待見，被媒體稱為“白象”——大而無用的東西。
華婦買家富有但低調據報道，葉女士是一位有著數十年豐富投資經驗的房產投資商。她非常低調，聖馬力諾的許多居民都從未聽說過她，但她也是一個極其富有的女人，地球上的任何一套房子她或許都可以買得起。
據研究，葉女士擁有一個價值數億美元的南加州房地產帝國。她的資產包括阿卡迪亞(Arcadia)和羅蘭崗(Rowland
Heights)的大型購物中心，以及從庫卡蒙加牧場(Rancho
Cucamonga)到洛杉磯西區的公寓樓和共管公寓樓。Pasadena Plus, Rancho
Properties和Universal Capital Investment都與葉女士有關。
在葉女士的房產投資生涯上，最引人注目是位於洛杉磯市中心希望街（Hope
St）801號的高層建築。兩年前，她以2.2億美元買下了這個多戶住宅綜合建築，該綜合建築有22層樓高，包括290套豪華公寓，外加一個遊泳池和屋頂平台，此舉震驚了商業地產觀察人士。這是洛杉磯2018年全年規模最大的多戶住宅交易。據業內消息人士稱，這套多戶住宅的售價為每單元75.86萬美元，這筆交易是洛杉磯市中心多戶住宅市場有史以來單價最貴的交易之一。
現在葉女士已經60歲出頭，已婚，兩個孩子已經成年。她對Opus的打算尚不清楚，但她似乎並不急於搬離聖馬力諾，她和丈夫托尼仍在他們價值1500萬美元的豪宅裏過著安靜的生活。這處占地兩英畝的房產包括一座占地1萬平方英尺的豪宅、一座獨立的客房、一個帶觀景台的網球場、一個大型遊泳池和一個獨立的倒影池。這裏還有大塊的綠色草坪、用於大型娛樂活動的露台，以及可容納20多輛汽車的車道和停車場。
華夏新聞|時事與歷史：美國比弗利“聲名狼藉”豪宅降4000萬 華婦接手
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