北京部分學區房飆漲 40平方米房年漲200萬

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北京部分學區房飆漲 40平方米房年漲200萬

圖為北京一市民在房產仲介門口看房屋價格牌。

近來,北京部分地區學區房價開始「跳漲」,學區房每平方米約漲了2萬元(人民幣,下同),有的學區房價甚至一天一個價格。

據《華夏時報》報導,北京海淀區學區房近半年來成交異常火爆,從2020年下半年開始,該區上地東里房子一平方米大概漲了2萬多元。有仲介表示:「現在房源越賣越少,房東的預期完全被抬起來了,只要成交一個,後面的都會跟著調價,前一個房子賣了900萬,下一個掛牌的房東要掛950萬。」

海淀區萬柳片區的蜂鳥家園的一套面積50平方米的房子,掛牌價為830萬元。該片區的經紀人小李(化名)表示:「這個片區的房子特別搶手,從兩三個月以前就基本上屬於出一套沒一套的狀態,有合適的房源客戶都會趕緊簽。現在海淀區的學區房都賣得很快,房子現在我們不愁賣,愁的是沒有房源。從2020年四五月開始,房子一天一個價,四十多平方米的一居室,一年時間漲了差不多200萬。」

進入1月以來,家住某學區的劉女士(化名)不斷接到仲介打來的電話,都是勸她賣房。據劉女士介紹,她居住的60平兩居戶型,在1月1日左右,仲介告訴她成交價約8.9萬一平,1月19日,該仲介又聯絡她,說同戶型成交總價多了20萬,合單價9.8萬一平,不到20天,幾乎每平方米漲了1萬元。

而劉女士自己在小區里也經常會看到仲介帶人看房,這種場面在2020年基本上很少見,劉女士表示:「我是趕在2017年3月最高點買的房,現在的成交價基本都已經趕上我當時買房的價格了。」

對於部分學區房價上漲的原因,中原地產首席分析師張大偉表示,瘟疫影響下,一線城市學區房需求明顯上升,這一輪年底翹尾學區房表現最明顯。

至於海淀區的學區房為何受到家長熱捧,《中國經營報》日前的報導表示,主要原因和海淀區入學規定有關。海淀最好的六所初中(人大附中、首師大附中、清華附中、101中學、十一學校、北大附中)幾乎都不支持劃片入學,需要孩子自己考,只要學籍在海淀,就有考試資格。而西城劃片居多,所以,海淀區能給孩子的未來帶來更豐富的可能性。

另外,原本打算送孩子到國外讀書的家庭,因為瘟疫不得不留在國內,這些家庭大多也把孩子送到海淀區上學,很多人決定購買海淀學區房。

在大陸,學區房的價格一直居高不下,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,主要是跟教育資源分配不均勻有直接關係。

至於北京房價是否會在學區房價帶動下上漲,張大偉認為,北京本輪上漲主要是西城、海淀等地的學區房需求,學區房帶動的漲勢很難帶動全市房價上漲。

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