美CDC延長“禁驅令” 紓困金申請差異大 有房東開始拋售

美國聯邦政府疾病控製與預防中心(CDC)先前下令延長禁驅令,使房客能夠應疫情影響延遲繳交房租的情況下,不至被房東趕出家門。然而這項命令對小型或個人房東的影響嚴重,因為他們無法直接從疫情紓困基金中取得金援,部分承受不住的已經選擇拋售房產以彌補損失。

根據美媒“CNBC”報導,拜登政府上任後的國會此次規劃的大規模疫情紓困案中,將500億美元撥給租房紓困,但核發的資格認定並非由聯邦政府決定,而是由各州政府甚至下至各市鎮地方政府管轄。

報導指出,核發資格中規定任一筆紓困金的申請,必須由租客和房東共同提出,租客必須正式宣告目前經濟狀況無法繳交房租,後由政府撥款經過房東以取得紓困金,房東不得自行申請;然而部分地區的房東能夠協助租客申請,部分地區則不行,後續衍伸的問題便開始出現。

疫情去年3月在美國爆發至今已逾1年,時間拉長對經濟負擔愈形加重,全國公寓協會總裁兼CEO皮那加(Robert
Pinnegar)便指出,“如果你在的地區政府允許你以房地產擁有人的角色,協助你的租客盡快申請紓困金,那你就更能夠成功拿到錢。如果你在的地區,政府服務並不是那麽的‘顧客友善’的話,就會花上更多時間。”

這樣的情況使得部分小房東難以負荷,全美目前有超過半數的房地產是由小型公司或個人所持有,當中又過半數人的房客因為疫情已經欠繳房租,而在這之中又有超過3分之1的人,為了繳交房貸或維持自己的房產與物業,甚至必須用上自己的儲蓄,或是申請再融資,盼望能熬過這波收入低穀。直到承擔不住時,隻好選擇拋售,而這正是目前一部分人已經走到的地步。

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