Skip to content

「以房養老」騙局 老人過億的房子 只換了5099元錢

article 7 5db1ce7145

“騙老人錢的都不得好死”。

每當關於老年人騙局出現時,貓哥的朋友們都義憤填膺,而最近讓他們說出這句話的是一家叫做中安民生的機構。

4月9日,北京海淀區公安分局在官方微博上發布了一則情況通報,已經被舉報多年的所謂“以房養老”的機構,終於因為非法集資被警方查處,88人被刑拘。

對於一般人來講,慶幸自己沒有遇到中安民生,但是對於中安民生的投資者也就是受害者而言,可就沒有那麼樂觀了。

投出去的可都是養老錢啊。

01

“現在的老人可是有主意了,勸都勸不聽,而小的也跟著瞎胡鬧”。

楊先生在聽到中安民生的時候,恨得牙根癢癢,因為對他來講,是“全家被騙”,媽媽投了60萬,哥哥40萬,連侄女都投了30萬,女兒想投,被自己攔住了,算是不幸中的萬幸,少損失一點是一點。

“全家一共130萬的戰績,還是挺輝煌的,老人也就罷了,但是最讓我覺得丟臉的是,哥哥和侄女怎麼能不勸一下,而是跟投呢?”

不過,所幸的是,楊先生的媽媽動過抵押房子的念頭,但是家裡的房本是爸爸的名字,想要抵押要過爸爸那關。“幸虧我爸爸是個老古板,不然我們不僅賠錢還賠房”。

楊先生說,這些年家裡老人被騙的事情林林總總也有很多起了,從奶奶開始,各種保健品的套路、地攤上的理財,為了防止老人因為這些事情著急,該墊的錢也都墊了,但是現在上百萬,怎麼墊也墊不平。

20190426030803681

不過,楊先生的例子,算是在中安民生的“以房養老”的騙局中最輕的了,因為並沒有涉及到其中最核心的,就是房子。

貓哥翻了一下中安民生的網站,它在北京、河北、山東和浙江有一共22個營業網點,當然大本營還是在北京,14個營業大廳(或服務中心),看來是有那個野心要做成“全國連鎖”的平台的,與一些騙一筆就跑路的平台相比,它的結果可能就是騙更多。

沒有預警嗎?還是有的。

事實上,在2016年的時候,就有用戶在微博上發帖,向“平安北京”舉報了中安民生打著以房養老的旗號來圈錢的事情。

20190426030803351

但是,這個微弱的聲音很快就被湮沒在了眾多的信息流中,這則舉報獲得的流量,還不如中安民生在微博上發一個書法作品的流量高。

而在這期間,大大小小的質疑不斷,沒有擋住中安民生的擴張腳步,直到2019年2月,一批集中爆發的兌付危機開始小規模流傳,才開始引起了人們的注意。

中安民生先是宣布轉型升級,然後是“闢謠”聲明,直到4月3日李佳豪等88人被刑拘,這顆雷徹底炸了。

02

中安民生的套路大概是這樣,老人可以參與中安民生的項目,老人只需要抵押房產借款,將款項投給中安民生相關項目,每個月有“養老錢”拿,最重要的是,最後房產的借款也由中安民生來還,不用老人操心。也就是說,沒出錢還有錢拿,只不過辦理了一個房產抵押手續。

大約受騙的老人們覺得這真的是一樁“美事”,但是實際上來看,房子折價被抵押,錢也不在自己手裡,一點風吹草動就能錢房兩空。

事實上,如果有心的話,還是能夠發現蛛絲馬跡的,而線索就在中國裁判文書網上,一份(2018)京01刑初47號的判決書,披露了一起類似的案件,而且與中安民生也相關。

2014年,“以房養老”的試點以及政策出爐后,中安民生就開始進入北京的社區開始宣揚其“以房養老”的項目,並開始招攬業務了。而本案的被告人趙海佳所在的火星時空公司缺錢,也看上了這塊業務,就跟中安民生的業務員一勾兌,將中安民生的幾位“潛在客戶”介紹給了趙海佳。

套路基本上是複製中安民生的套路,而其第一筆業務就搞到了兩套房的抵押款。

根據判決書,受害人李先生名下的牡丹園東里的房子及其夫人名下的華嚴北里的房子,都辦理了抵押,將抵押款借給趙海佳所在的火星時空公司,約定按30%的年息返利,每月還5萬元的生活費。

華嚴北里的房子在中安民生的業務員和火星時空的副總的介紹下抵押了150萬,其中144萬是借款,6萬的利息,結果這筆款到期后,放款人沒收到利息就放話,要麼付息,要麼收房。然後房子又被二次抵押,這次抵押了200萬,150萬還上一筆抵押款,扣了利息后,業務員還拿走了11萬的好處費。

然後,火星時空依然沒有還款,這個房子又被抵押了第三手。當然第三手之後,趙海佳和火星時空依然還不起,債權人就強佔了房子,然後轉手了。而牡丹園的房子也基本上經歷了同樣的命運。

20190426030804610

如今牡丹園東里的二手房價已經邁入10萬大關,華嚴北里的房價也已經7-8萬,而如今房子已經經過多次轉手在別人名下了。

根據判決書,趙海佳于2015年間,夥同他人虛構公司實力,以投資火星時空公司獲得固定收益為誘餌,並承諾歸還抵押借款本息,誘騙被害人抵押名下房產獲取借款后交趙海佳等人使用,非法佔有17名被害人房產抵押款共計人民幣2900余萬元。

而且受害人與抵押房產的出資人都簽署過公證書,受害人當時想的是,公證處是“國家的”,總不會害自己,但後來才知道這個公證書的內容是不按時給出資人交付月息、不按時還抵押款的話,出資人有權處置其的房產。

如今,房子沒了,趙海佳被責令退賠違法所得,但是到了執行階段,趙海佳能執行的財產只有5099.29元。

如今,這些總價接近上億的房產,只有2900萬的抵押款,而這些抵押款最後也只剩下了5099.29元,讓人不勝唏噓。

03

養老的形勢很嚴峻,這也成為中國兩代人共同的話題,老人要考慮自己的晚年,而青年人不僅要考慮家裡老人的養老,還要考慮自己的未來。

共同的焦慮就容易催生社會話題,也在市場上形成了很大的利潤空間,因為我們每個人都會老。但是同時,就有很多投機分子盯上了“養老”這塊肥肉,專門來“圍獵”老年人。

中國的老年人其實也不容易,每天要面對諸多陷阱,中安民生不是第一個,也不是最後一個,貓哥還是要給大家一個警醒。

被騙子們宣傳的“以房養老”,實際上是老年人住房反向抵押的養老保險,老人將自己所有產權的房子抵押給保險公司,按約定領取養老金,老人身故后,保險公司可以處置房產,償付保險金,而多出來的部分還可以返還相關繼承人。

而中國2014年開始的以房養老的試點工作,也僅限於北京、上海、廣州、武漢,而試點效果其實不理想,簽約數甚至都不如騙局的受害者數目。

真的想以房養老,可以找正規的有資質的保險公司。

另一種與房子和養老相關的,是養老地產,而這裡面的水也很深,泥沙俱下,騙子橫行。貓哥專門寫過一篇養老院的騙局,而關於養老社區,貓妹也專門給大家算過賬,可以回顧一下。

保健品是“騙局大戶”,可能每個人都遇到過保健品的推銷,躲過了“生物床墊”,不一定能躲過“神奇維生素”,躲過“珊瑚藻”,也不一定能躲過“口服疫苗”。無論是高價保健品,還是保健品傳銷,套路溜到飛起來,你看今年春晚葛優不也裝起“乾兒子”來“推銷”那個讓自己受騙的床墊了么。

20190426030804856

老年人好騙,大約是詐騙行業的共識了。從各種案例上來看,與老年人拉關係騙信任,依然是最重要的詐騙手段。

作為“親兒子”,孝順父母之餘,還是要看好父母的養老錢。

作者:大貓財經