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離滬潮?上海房租卻「報復性」漲60%

上海市統計局17日公布,受疫情和封控衝擊,今年前五個月,上海消費、固定資產投資分別年減18.7%、21.2%,商品房新開工面積跌61.8%;不過,上海房租報復性上漲,個人房源租金在4-5月期間出現兩連漲,浦東、閔行、寶山、奉賢、徐彙和虹口環比漲幅在60%以上。

華廈時報報導,上海中原地產首席分析師盧文曦表示,雖然有不少人真正離開了上海,但更多的人希望留在上海,還有更多的人希望來到上海。

隨著上海復工復產的推進和外來人口的回流,剛解封房東就說要漲房租。租客王振(化名)無奈的說:「還沒報復性消費呢,房租倒先報復性上漲了。」

據報導,王振與室友目前租住在閔行區七寶鎮航華某小區,7月5日租約到期,合同期間房租為一個月4300元人民幣(約640美元)。幾天前,房東電話詢問租約期滿後是否需要續租:如果續租,房租一個月要漲400元,考慮到重新找房、搬家都是一件麻煩事,且一個人分攤200元不算多,王振與室友接受房租調漲。

5月以來,在微博、小紅書、豆瓣等社交平台上,頻見租客吐槽「上海房租暴漲」、「房東強勢漲價」的帖子,不僅僅是個人出租房源,部分品牌長租公寓也加入了漲租的隊列中。

報導稱,雖然調漲房租,但租屋市場火熱。有房東反映,房子掛出不到一個小時就租出去了。6月13日,一份5月重點城市租房報告顯示,5月,上海租房熱度環比普遍提高,浦東、閔行、寶山、奉賢、徐彙和虹口環比漲幅均在60%以上,崇明區新增房源量環比上漲超3倍。總體來看,上海5月份平均租金穩定在每套每月6348元。

不過,上海疫情防控嚴峻,外來人口加速返鄉,房租為何還能逆勢上漲?

報導指出,房東要彌補損失是最為直接的動力。一名房東直言,自己在疫情期間收入大減,作為房東,想要通過漲房租來彌補損失「回血」也算無可厚非。

另外,有市場觀點認為,想要「回血」的還有賦閒兩個月的中介,上海房租逆勢上漲或因中介與房東聯手哄抬價格,一名匿名的中介說,據他了解,同行中的確可能存在類似的情況,但上海近期房租上漲是多個因素的疊加,不能簡單地歸因於「哄抬價格」。

盧文曦指出,離滬潮之下,有人來也有人走,更多的人希望留在上海,還有更多的人希望來到上海,上海租賃需求仍十分可觀。


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