美國商業不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）曾在世界範圍內做過一個調查，結果顯示，在所有發達國家中，日本擁有最低的房貸利率，還允許零首付購房。但日本年輕人買房意願是最低的，僅有
34%。相比之下，美國和英國，70% 的年輕人都願意買房。
日本政府每五年發布的數據顯示，截至 2018 年 10 月 1 日，日本空置房屋數量已達到曆史新高—— 864 萬間，較 5
年前的調查數據增加約 26 萬間，占房屋總數的比例也上升至 13.6%，較五年前增加 0.1 個百分點。從 1998
年至今，日本房屋每 5 年空置率分別為 11.5%、12.2%、13.1%、13.5 和 13.6%，空置量一直在上升。
另一組數據則顯示，日本 20 至 30 的這個年齡段的人群中，隻有 27%
的人擁有房子，而這些房子裏，還有相當一部分不是買的，是繼承的。
是什麽讓日本年輕人如此抗拒買房呢？
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連繼承房子都是負擔
28 歲的伊藤是一名 IT 工程師，他住在東京市中心一套僅 10
平方米的複式公寓裏。公寓分為上下兩層，有獨立衛浴，有電磁爐和免費寬帶。睡覺的時候，伊藤得用梯子爬上二層臥室。
盡管空間不大，但伊藤很滿意，他覺得這樣的單身生活，很是舒適自在。
伊藤說這套公寓是他反複比較後才拿下的，他打算長租下去，而且不打算買房。
35 歲的須賀在一家公司做主管，他和妻子孩子住在長租的房子裏。須賀說，他現在不打算買房，今後也不打算買。
須賀認為，眼下經濟前景不明朗，房子反而是累贅，一旦沒有工作，付不起房貸更加麻煩，還不如租房來得靈活方便。
在日本，年輕人隻租房不買房，已經成為一種普遍現象，單身人士不買，已婚人士也不想買。根據東京大學的調查數據顯示， 85%
的日本年輕人結婚後選擇租房住，還有 10% 的人是住在父母家裏或者公司宿舍，真正買房結婚的比例隻有 5%。
這些年輕人都不想重複父輩在泡沫經濟時期踩過的坑。日語當中甚至出現了流行一種說法，叫做：年輕人遠離住房。在當地媒體，也常常會看到一些類似於
” 一輩子租房 “” 房是絕對不能買的 ” 之類的話題。
甚至超過一半的年輕人覺得，連繼承父輩的房產都是一種負擔——因為要交額外的遺產稅。
日本年輕人：白給的房子，都不想要 圖源 :pixaby
不願意還房貸
年輕人的擔憂來源於曆史。
曾幾何時，日本的房地產市場一派狂熱：20 世紀 80 年代，日本經濟高速發展，房價也跟著大漲。
1985 年至 1990 年，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數上漲了約
90%，幾乎翻倍。東京都的地價更是高到可以買下整個美國。
彼時，流動性過剩疊加低利率，讓日本老百姓對樓市充滿期待。他們堅信，房價會像每一個昨天一樣，一直漲下去。
泡沫的破滅來自於利率的變化。日本央行意識到需要製止資產泡沫擴大，於是開始改變貨幣政策方向：上調利率，收緊信貸。到了 1991
年，日本商業銀行已停止了對房地產業的貸款。
一係列政策組合拳後，日本房地產市場開始出現大轉向。1992 年 4 月 1 日，日本實施新 ” 地價稅
“，日本樓市進入供過於求的狀態，泡沫經濟時代結束，樓價比 1989 年下跌了 70%。
大跌之下，日本不動產破產企業的負債總額高達 3 萬億日元。
無數高位接盤的日本國民，一夜之間從資產千萬變成負債累累。這樣的場景成為了現在日本年輕人心中揮之不去的陰影。
在日本著名動畫片《蠟筆小新》中，野原一家 1990 年因為買房而背上了 32 年的房貸。
圖源：蠟筆小新動畫截圖
原著中，小新一家人生活在日本埼玉縣的春日部市。從 1987 年到 1990 年，春日部市的地價翻了 3 倍。
日本網友估算了一下，小新家的具體位置在春日部市的春日部車站附近，當時這裏房價均價為每平方米 25.75 萬日元，小新家房子約為 100
平米，總價大概在 2575 萬日元左右（約合當時人民幣 77 萬元）。
隨著日本泡沫經濟破滅，春日部市地價在 1990 年最高峰後開始大跌。到了 2021 年，春日部車站附近的均價已跌到了每平方米 14.9
萬日元，31 年間地價下降了 41%。
在最高點 1990 年買房的小新一家無疑成了冤大頭，和原價比，至少虧了 1085 萬日元（以當前匯率計算約合人民幣 55
萬左右）。
這是還沒有算上房貸的價格。事實上，1990 年的日本住房貸款，利率最高可達 8.5%。
如今的日本，房貸利率降到 1.41%
左右，在全球主要經濟體中最低。日本本國人購房的話，如果是自住房，不僅可以獲得超低利率，條件優越者甚至可以享受零首付。
然而，從上一代人那裏吸取了教訓的年輕人，不願意重蹈自己前輩的覆轍，把幾十年人生與還貸捆綁在一起。
在他們看來，買房若是要被房貸約束，就意味著失去自由。年輕人甚至喊出 ” 背上房貸的房子不是家，是牢獄 ” 的口號。
2022 年，網友調侃道，” 恭喜蠟筆小新一家今年終於還完房貸 “。
泡沫經濟陰影
對於在日本年輕人的父輩來說，可怕的也許不是還上幾十年房貸，而是還了幾十年後，發現結局是一場空。
1991 年，日本房價巔峰期，一位日本人花 1300 萬日元，在靜岡縣伊豆半島買下了一塊 300
平米的地。他希望自己可以退休後在這裏蓋一棟別墅，安享晚年。
然而，泡沫破滅，別墅也蓋不成了，26 年後的 2017 年，這位日本老人已經 78 歲了，他最終以 10
萬日元轉手了這塊地，還不得不向中介繳納 21 萬元的手續費和廣告費。
雖然虧慘了，但這位老人總算鬆了一口氣。他說，至少以後不需要每年繳納 4.6 萬日元的別墅用地管理費和 7000
日元的固定資產稅了。
曾經的日本人，也相信明天會像每一個昨天一樣 圖源 :pixaby
失去上進心和欲望的年輕人愈來愈多，這些人不僅不願意承擔房貸，連結婚生子也不想承擔。在一份針對當代日本年輕人的調查中，受訪者表示，單身最大的理由是
” 行動和生活方式自由 “，其他選擇比較多的理由還有 ” 金錢上的寬裕 “、” 沒有撫養家人的責任，很輕鬆 “、”
容易保持廣泛的人際關係 ” 等。
代價就是人口萎縮和老齡化。今年 4 月 15 日，日本內閣府公布的最新人口數據顯示，2021 年日本人口較 2020 年下滑 64.4
萬，降至 1.25 億，為 1950 年有紀錄以來的最大下滑幅度。首都東京也經曆了 26 年來首次人口下滑的局麵，人口降至 1398
萬人，比上年同期減少 4.8 萬人。
至此，日本人口已連續 11 年下滑。同時，2021 年的 65 歲以上老年人的數量為 3621 萬 4000 人，占總人口的比例達
28.9%，創出曆史最高。
日本年輕人正在盡一切所能，避免成為自己的父輩。