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49. 深圳首個不限購「住宅」產品入市,剩44年產權

在深圳最近入市的新盤中,有一個名叫御成府的項目引發了廣泛關注。

據深圳房地產信息平台數據,御成府位於南山區南山街道,本批次推 295 套房源,用途為單身公寓,面積約 37-54
平方米,項目備案價為 8.9 萬元 / 平方米,總價在 318 萬 -517 萬元不等。

項目體量並不算大,也非深圳典型的網紅項目,之所以備受關注,是因為該項目被傳是深圳首個 ” 限貸不限購 ”
的住宅項目,且深圳未來可能放開單身公寓產品的限購。

12 月 14 日上午,《每日經濟新聞》記者以購房者身份諮詢了該項目,置業顧問表示,”
該房源限貸不限購。因為是九幾年的地塊(註:1996
年與深圳國土資源和房產管理局簽訂土地使用權出讓合同),且都是小戶型,市場上同類型房子是需要名額的,但我們這個不佔用名額,屬於歷史遺留問題,開盤時也跟國土局那邊溝通過了。”

同日下午,記者通過電話方式諮詢了南山區住建局,接聽電話的工作人員向記者表示,” 單身公寓不屬於住宅類別,不在限購範疇內。”
而對於僅南山區御成府不限購,還是可以延伸深圳所有的單身公寓產品都不限購,暫未獲上述人員正面回應。

12 月 15 日,《每日經濟新聞》記者諮詢了深圳市不動產登記中心,詢問單身公寓類房源是否已不再限購,工作人員回應稱,”
目前暫未收到相關通知。”

御成府項目現場 每經記者 陳榮浩 攝

深圳現首個不限購 ” 住宅 ” 類產品

12 月 14
日下午,記者實地走訪了御成府,該項目位於南山區南新路與學府路交匯處,周邊多為具有一定年限的住宅,周邊在售新房為距離 1.2
公里的正東名苑,銷售均價約 10 萬元 / 平方米。

御成府現場銷售人員黃偉向記者介紹道,”
該房子屬於不限購的住宅,除了目前學位還沒明確外,其他屬性都跟住宅一樣,包括貸款比例、首付比例、交易限制、通燃氣等。”

或許是看出記者對學位有所顧慮,黃偉解釋道,” 其實申請學位主要還是看土地性質,我們的土地性質是居住用地 +
商業服務用地,只要政策不出現變化,肯定是可以申請的。而且周邊也不是四大名校,基本不會出現像其他片區一樣學位競爭壓力大的問題。”

黃偉向記者發過來的合同顯示,該地塊土地用途為居住用地 + 商業服務用地,建設土地使用許可權期自 1996 年 9 月 17 日至
2066 年 9 月 16 日。也就是說,該地塊的使用年限還剩 44 年。

記者在現場看到,御成府旁為大陸莊園項目,現場銷售人員告訴記者,”
我們的項目本質上是大陸莊園第三期產品,後來公司把他們收購了,把外牆、電機等都重新做了。”

公開資料顯示,大陸莊園前兩期住宅分別於 1997 年、2002
年建成,三期則因資金、項目開發權糾紛等問題一直擱置,直至最近才入市。

黃偉給記者算了一套最便宜的房源,8 層,面積 39.79 平方米,折扣后總價 306 萬元,摺合單價 7.69 萬元 /
平方米,首付 92.5 萬元,月供 1.01 萬元。

談及新入市且 ” 不限購 ” 的御成府,一位在深圳房地產領域深耕多年的業內人士向記者表示,”
如果有需求,確實可以去看下,因為這個價格在南山片區內也不算貴,但與其說是住宅,不如說就是單身公寓。買了它會犧牲自己的『處女貸』,以後要是想買真住宅,就得高首付了。”

還有哪些類似產品?

事實上,早在 12 月初,就有各種類似於 ” 深圳單身公寓和宿舍類產品將不再限購 ” 的消息在網上流傳。

網傳消息顯示,” 現在單身公寓不用資格審查,直接可以網簽,沒有文件,直接低調執行。”

據深圳中原統計,屬性為 ” 單身公寓 ” 的項目,主要集中在南山、福田和羅湖片區。

不過從建築年限看,大部分房源時間較為久遠,以前多按照住宅政策銷售和享受學區。

記者注意到,目前在第三方中介平台,這些房源多按住宅屬性上市交易。比如八卦嶺宿舍,原為八卦嶺工業區配建的單身公寓、宿舍,建造於
1983 年,該項目二、三期都屬於 70 年產權,目前第三方中介平台也按住宅屬性在交易。

12 月 14 日晚間,廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示,”
深圳不少單身公寓屬於歷史遺留問題,在明確住宅用地 70 年產權、商業用地 40 年產權、工業用地 50
年產權之前,事實上深圳有一批土地的年限是交叉的,比如單身公寓和宿舍,也有 70 年產權,但它的用地類型跟住宅其實是不一樣的。”

李宇嘉提到,” 所謂限貸不限購的說法,其實更多是一種說辭,只因為它是 70
年產權,所以貸款比例、稅費等按照住宅來執行,這沒有太大問題,但這並不能表明調控政策或限購政策放鬆,上述項目並不能代表整個市場狀況。”