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崩潰!加國新房130萬跌到90萬 這些買家哭了

隨著加拿大央行停止升息,加拿大樓市有逐漸甦醒的趨勢,但對於部分房東來說,這場惡夢仍然沒有結束——安省新房或樓花買家。

無論樓盤是否完工交房,他們都有損失。

兩年前,瑞安–史都華(Ryanne Stuart)眼睜睜地看著自己價值百萬元的購屋計畫變成了一場噩夢。

2021 年2 月,她和丈夫簽署了一份安大略省建築商Mariman Homes 的預建獨立屋買賣合約。這是一套價值110 萬元、2600 平方英尺的獨棟房產,位於尼亞加拉地區中心的佩勒姆(Pelham),為他們的三個小孩提供了充足的成長空間。

這對夫婦用他們在漢密爾頓的現有房屋抵押貸款(HELOC),支付了160,500 元的新房定金。

但令史都華震驚的是,到了2022 年,她發現房屋的建設甚至還沒開始,她開始懷疑如果她退出交易,是否能拿回訂金。他們的房屋抵押貸款(HELOC)不斷膨脹,他們意識到自己無法償還,於是去年賣掉了安大略省的房子,搬到了曼尼托巴省。

崩潰!加國新房130萬跌到90萬這些買家哭了

她說:“我們實質上是為一個根本不存在的房子做了二次抵押貸款。”

據安省住宅建設監管局(HCRA)稱,Mariman Homes 是安省的一家新建住宅建築商和開發商,有「財務管理不善「的記錄。 Mariman Homes 的資產於今年1 月被其貸款人之一接管,這危及了購房者的定金。

根據HCRA 的文件顯示,Mariman Homes 在該省多個項目中與潛在購房者簽訂了建造和銷售108 套住房的協議,而他們僅獲得了7 處房產的授權。在審查其財務狀況時,HCRA 還注意到在多個項目中,購房者的定金出現了1,400 萬元的「不明缺口」。

由於不知道Mariman Homes 是否能獲得更多的融資來完成建築工程,也不知道他們的買賣協議是否會在法院下令的出售過程中被終止,這場磨難讓買家在情感和經濟上都承受著巨大的壓力。一位專家說,找到解決方案可能需要幾個月的時間,因此買家目前仍處於觀望狀態。

同樣的遭遇在發生在麥克唐納(Macdonald)身上。

2022 年2 月,麥克唐納說專案經理告訴他,房子即將完工,但需要更多的錢來完成地下室。

「他要求額外支付10 萬元,但我拒絕預付,直到我們看到工程進度。」從那以後,我們就再也沒有他的消息了。我打電話給他,他告訴我他不再為Mariman Homes 管理專案了。

對麥克唐納和他的家人來說,這段經歷是「痛苦和情緒化的」。

「他們從許多人手中奪走了數百萬元,」他說。 「這導致了嚴重的經濟壓力」。

目前,麥克唐納仍在繼續爭取拿回他的押金,但他說他已經失去了希望,相信他「再也「看不到他的14.4 萬元了。

新房交屋貸款大增房價大跌

對於另外一些新房買家來說,房子能如期交房,看起來是幸運的。但這時又面臨了一些問題。

現在安省很多新房買家是在房價高,利率低的時候簽約的。當時央行利率僅0.25%,但現在經過連續升息央行利率早已不是當時的水平。這對於剛需自住的買家和投資者都帶來了不小的經濟負擔。

另一個問題是,隨著央行的連續升息,加拿大房價進入下降趨勢,尤其是在一些不那麼熱門的地區。

安省滑鐵盧和劍橋地區的房產經紀蘇西瓦拉(Faisal Susiwala)表示,看到該地區的房價已經下跌了30%。

投資者在疫情房價攀升期間為獨立屋每平方英尺支付了$1400,現在只能以每平方英尺$1100轉售。

甚至有些買家願意放棄訂金,然後建商就會尋找新買家,蘇西瓦拉收到了大量來自建築商的郵件,表示願意以低於合約價出售房屋。

目前的情況是,由於加拿大央行一直維持利率不變,還有預測接下來幾個月會降息,轉售市場的需求出現了反彈。

他預計今年春天會有很多來自多倫多的買家,把高價住宅賣掉,用現金在圭爾夫或劍橋買房,不用擔心貸款利率。

但目前房價還是跌的厲害。三房或四房的獨立屋在2022年2月高峰時可賣到130萬,現在跌在90萬,買家仍在觀望。

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