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百萬美金公寓遭3.2萬拍賣 中國房產商憤怒提告

近日,矽谷幾間公寓的拍賣引發了一場激烈的抗議! 9套價值百萬美元的公寓,竟然被HOA以不到3.2萬美元的價格拍賣了,同時HOA還沒收了另外一套公寓,原因僅僅拖欠了幾個月的物業管理費。

被拍賣的公寓位於北加州聖荷西市(San Jose)中心西街188號的聖詹姆斯公寓大樓西塔( St. James residential towers),由中國富力地產在美國的子公司Z&L Properties開發建造的,總計有600多套,在寸土寸金的矽谷,這些公寓的均價超過100萬美元。

通常,開發商將房子賣出去以後,由買家交物業管理費,但是在賣出去之前,則必須由開發商支付物業管理費,根據Zillow顯示,這些公寓的HOA費用每個月高達730美元。

但是Z&L Properties似乎是忘記繳物業管理費了。屋主協會(HOA)就委託一家名叫Nationwide Reconveyance的公司,在4月8日拍賣了9套拖欠物業管理費的公寓,拍賣所得款項用於支付拖欠的物業管理費,除此之外,第10套則被HOA沒收。

然而,這9間公寓的平均拍賣價格僅為3.19萬美元! Z&L Properties 將HOA以及購買公寓的兩個買家告上法庭,Z&L Properties在法庭文件中表示:“每個單位的市場價值超過100 萬美元。”

起訴書中還稱,買家已經被允許進入他們購買的公寓,並且更換了門鎖。 Z&L Properties的代表律師向買家發出了限制令,預計在5月舉行法庭聽證會。

百萬美金公寓遭3.2萬拍賣中國房產商憤怒起訴

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依照法律規定,如果Z&L Properties在90天內支付拖欠的物業管理費、滯納金和罰款,將有機會重新獲得公寓的所有權。

不過,此舉已經對Z&L Properties的房地產項目造成了嚴重的負面影響,「號稱價值100萬美金的公寓,竟然只需3.2萬美元就可以買到。」商業房地產公司米查姆·奧本海默(Meacham Oppenheimer) 的合夥人大衛·塔克辛(David Taxin) 表示:“如此低的價格可能會影響公寓的未來價值。”

Z&L Properties在聖荷西開發的這棟公寓有兩棟,分為東塔和西塔,總共600多套公寓,這次遭到強行拍賣的西塔已經售出100多套。也就是說,剩下的全部要Z&L Properties自己支付物業管理費。

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