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剛剛過去的4月 繼續滑向深淵

中國房地產市場持續低迷,各地刺激政策收效甚微,房商銷售持續承壓。最新數據顯示,百強房企4月銷售量較上季降低12.9%,年減45%。

4月30日晚,市場機構克而瑞發布的數據顯示,當月百強房企實現操盤銷售額3121.7億元,環比下降12.9%,年比大降44.9%,單月業績維持在歷史較低水平。

根據克而瑞歷史數據,2021年至2023年,百強房企4月單月操盤銷售額分別為10,359.7億、4306.3億和5665.4億元。當前百大房商銷售業績不及2021年的三分之一。

今年前4個月,百大房企的累計銷售額為10,914.1億元,較去年同期下降46.8%。

克而瑞預判,5月成交總量規模或將延續低位波動,絕對量與4月持平或小幅微降,不過基於去年基數較高,同比還將延續降勢。分級來看,一線整體熱度優於二、三線是大機率事件。

此外,據財新網報道,目前絕大多數房商的投資策略均為“以銷定產”,拿地極為審慎。

一名房商高層透露,正常年份,穩健型房企的拿地銷售比通常設定為40%,部分希望實現規模擴張的房企,可能提高拿地銷售比至40%至60%之間。現在鮮有房企還有這樣的拿地力道。

剛過去的4月繼續滑向深淵

光大證券追蹤了保利發展、萬科A、招商蛇口、金地集團、新城控股、濱江集團、越秀地產、龍湖集團、中國海外發展、中國海外宏洋集團等10家目前尚在正常營運的房商。

該機構4月23日的研發顯示,一季度,10家房企的全口徑拿地金額總和為355億元,年減49.4%;整體拿地銷售比僅10.8%,年減1.2個百分點。

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