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“8年了,我感覺一直都被騙了!”

在北京附近的中國城市天津,大約1500名購屋者還沒看到——更不用說搬進來——自己八年前買的住宅了。

就像在中國很常見的情況一樣,天津的這個住宅在完工之前就把房子出售掉了,他們表示,政府承諾到2019年將完工,但大多數房屋仍未完工。五名購屋者透過電話接受CNBC的採訪,但由於擔心遭到報復,他們要求匿名。他們的擔憂只是中國房地產行業持續存在的更廣泛挑戰的一個例子。

一些購屋者說,在最初努力收回他們的錢或收集他們購買房產的資訊之後,警察來到他們的家,有時是在半夜。

「我覺得我一直都被騙了,」一名買家表示。

“我唯一的要求就是能把房子退了,拿回我的錢,”買家說,“即使我能得到房子,我也會感到難過。”

一些買家說,他們買這些住宅是為了讓父母退休,或讓孩子在附近上學。在等待入住的八年裡,一位買家說,他們的一位父母在等待新房子的過程中去世,另一位買家說,他們的孩子長大了,卻上了另一所學校。

「我認為這只是房地產開發商問題有多嚴重的另一個反映,」恆生銀行(中國)首席經濟學家Dan Wang在接受CNBC採訪時表示,「天津發生的事情並不是一個獨特的現象。我認為短期內應該會有更多這樣的案例出現。

中國房地產開發商在過去幾十年房地產市場繁榮期間迅速擴張,累積了高額債務。債務推動的發展速度超過需求。

在一個備受矚目的案例中,房地產公司恆大在2021年底出現債務違約。當時,該公司是世界上負債最多的開發商,在此期間,該公司在2020年有價值人民幣1.26萬億元(合1,740億美元)的在建項目,比該公司當年的銷售能力高出約70%,遠超過其實際完成的項目。

野村證券去年年底估計,中國總共有約2,000萬套未建成或延後預售的房屋。

向買家索取更多的錢

該案的開發商天津卓達藝都投資有限公司上月底要求購屋者批准一份糾紛解決協議,CNBC看到了該協議的副本。

文件稱,如果買家在未來幾週內同意支付所有未償還的房產餘額,以及開發商確定的其他費用,這些住宅可能會在2025年或2026年完工。

該提案沒有提供替代方案,並表示,根據上市經紀價格的比較,這些房產的估值必須達到市場暴跌前的價格,或是目前水準的兩倍或更高。這還不包括八年的磨耗,以及家庭生活計畫可能受到的破壞。

「首付的錢是我爸爸給的,」一位購屋者在談到2016年買的房子時說,「我不能告訴他還沒完成。在新冠肺炎期間,我告訴他有延誤。現在疫情已經過去了,沒有藉口了。

除了全額支付那套住宅的房款外,這位買家還在為同一小區的第二套住宅每月支付約2800元的抵押貸款,這套住宅原本是給一位親戚住的。

其中一位消息人士稱,這種情況助長了一種情緒,即無論花多少錢,購屋者永遠不會得到自己的房子。這位人士指出,在社群媒體上約500名買家的群組聊天中,大約90%的人拒絕了開發商的提議。

Wang女士說,這是她第一次聽說購屋者需要支付更多的錢才能買到他們的成品住宅。

她說,在新冠疫情之前,有零星的延遲交付案例,特別是在天津等城市,那裡的房地產開發在2014年和2015年激增。她說,當時當地政府和開發商通常很快就會找到解決方案,因為這涉及到一個普通家庭的大筆資金。

“8年了,我感覺一直都被騙了!”

疫情爆發前,外界對天津和北京周邊地區的興趣激增,因為在北京工作的人在房價接近高峰的時候尋找更實惠的住房選擇。

除了中國最近的房地產危機,購屋者的困境還有一個根源,那就是戶籍制度——戶口——它決定一個人的孩子可以在哪裡上公立學校,以及其他福利。天津等城市也利用戶口政策吸引新居民。

但Wang指出,在新冠疫情之後,交付延遲有所增加,開發商掙扎著保持運營,導致了「系統性問題」。

中國最高領導層在4月底的會議上表示,他們將繼續努力確保住房交付,保護購屋者的利益。

卓達遠不是中國最大的開發商之一。一些接受CNBC採訪的購屋者表示,在支付了頭期款後,他們發現有問題的房產不一定是經過認證的項目。

早在2017年3月,官方的《天津日報》就曾報道,由卓達投資在天津市武清區建設的溪​​語花園項目違反該市的房地產交易規則,在沒有獲得商品房銷售許可證的情況下向買家收取資金。報道稱,地方政府對其進行處罰,並下令整改。透過商業資料庫「企查查」取得的記錄顯示,儘管卓達易都早在2016年就獲得了部分專案的施工許可,但直到2018年8月才獲得商品房銷售許可證。

一位購屋者向CNBC證實,在《天津日報》報道中描述的事件發生後,購屋者獲得了購屋證明。

受訪的天津住宅的買家表示,他們知道試圖將該項目列入中央政府的未完工住宅名單(該名單通常會保證融資直至完工)的努力沒有成功,儘管不清楚這是否是由於該項目的認證狀態。有些人認為,最新提出的爭端解決方案是對中央政策變化的回應,因為這是一條完成建設而不是讓專案懸而未決的道路。

房地產行業的問題也給地方政府財政帶來了壓力,地方政府曾向開發商出售土地獲得巨額收入。

標準普爾全球評級的數據顯示,在中國高收入城市中,天津的債務水準與GDP比率最高。

對許多家庭來說,房地產佔了他們財富的很大一部分,往往是祖父母和親戚把積蓄集中起來的結果。

一位購屋者花了19萬元,購買了一套90平方公尺的兩房住宅,價格為人民幣70萬元。那是幾年的積蓄。在2023年,北京居民人均可支配所得為8,8650元,天津為5,1271元,反映生活成本低得多。

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