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新政鼓動的情緒開始退潮了

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說實話,新政出台不到一周,已經有情緒退潮的傾向。

例如北京,去年認房不認貸新政出台的時候,我記得當時首周成交了近2500套新房,而這次首付新政出台後,賣的最火的一天也才成交300多套,整體勢能明顯不如去年的認房不認貸;

同時,新盤像西紅門、大紅門、新宮、羊坊、台湖等區域,全都靠著單價大降價1萬(相當於每套房降百萬)維持銷量,517新政賣得好的也都是這些降價盤。

再如深圳,15%新政出台後,據鏈家數據,18、19日兩天,深圳鍊家成交都有100多套,週一、週二成交便驟降到40、50套,政策情緒「稍縱即逝」。

杭州也是,杭州二手房5月21日成交量為252套,比上週二還少8套,全面放開的熱度似乎已經到頂。

另一方面,目前除了合肥、武漢、長沙、西安、鄭州、昆明等二線城市宣布跟進1.5成的首付外,北上廣深至今並沒有明確何時跟進降首付。甚至連極度會控盤的杭州和成都,也並未跟進。

情緒開始退潮了

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坦白說,現在不跟進首付新政,等到大家情緒耗盡、買家不上頭再跟進,政策效果會大打折扣,因為預期已經拉滿,到時候極有可能演變為「利好兌現」。

最後,對於降首付的政策,銀行並不見得沒有意見。

情緒開始退潮了

坦白說,降首付,是讓銀行承擔了巨大的放款風險,為此,以前買房大家高評高貸,銀行可以睜隻眼閉隻眼、不做限制。

但如今首付僅有15%,銀行卻要承擔85%的放款風險,對於部分二手房的評估價就卡得更嚴了。

綜上,如果不出意外,大約6月份,首付新政紅利可能就會消耗完,二手房也許會持續走好,但我覺得不會漲價。

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