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來不及了 上海突然開閘

5月27日,上海當局發布了非滬籍居民購屋所需繳納社保年限從「連續繳納滿5年及以上」調整為「連續繳納滿3年及以上」、下調首套住房首付比例等刺激樓市的九條政策。面對房地產市場持續疲軟,一線城市上海也坐不住了。

中共上海住房城鄉建設管理公眾號27日發布了《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

通知包括:非本市戶籍購屋社保年限由5年調整為3年;非本市戶籍單身人士可購買外環內二手房;人才購屋由3年改為2年,範圍由產業片區擴大為行政區;取消離婚三年合併計算限購套數的政策;取消贈與5年內計入贈與人住房套數的政策;支持企業購買小戶型二手房;多子女家庭可額外增加一套購買名額。

在信貸政策方面,據中共央行(中國人民銀行)上海總部官網發布消息稱調整了上海市商業性個人房屋貸款最低首付款比例。首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例從先前的不低於30%,調整為不低於20%。二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例調整為不低於35%,在此之前,上海二套房最低首付比例為50%。另外,首套房貸利率由4.1%降為3.5%,二套從4.5%降為3.9%。

上述政策自2024年5月28日起施行。

對於此次上海當局推出的刺激樓市政策,鏡鑑諮詢創始人張宏偉對界面新聞表示,上海此次放鬆限購也是基於市場變化,比如今年上半年上海豪宅賣得較好,但是後勁越來越不足,下半年還會有大量供應,現階段有必要透過降低社保或納稅證明年資來增加購屋資格,以活躍市場。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭對第一財經分析說,與先前的「漸進式」放鬆政策不同,上海此次政策調整針對性更強、力度更大、涉及範圍廣,透過降成本、降門檻、調整供給及刺激需求等方式對信貸、限購等方面進行調整;4月以來上海市場熱​​度下降,此次政策出台或將一定程度刺激購屋需求。

來不及了上海突然開閘

儘管上海是大陸核心一線城市之一,但在中國房地產市場下行大環境之下也出現樓市量價齊跌。根據市場機構中原地產和安居客的數據,4月上海新房成交49.6萬平方米,環比減少34.7%;二手房成交1.79萬套,環比下降12%;國家統計局的數據顯示,上海二手房房價已連續季減13個月。上海市統計局最新數據也顯示,2024年1~4月,上海市住宅銷售面積為418.75萬平方米,較去年同期下降1.3%。

華客|新聞與歷史:來不及了 上海突然開閘