“華二學區彎道超車立馬第一檔順位！”近期，上海前灘仲介紛紛打出了這樣的標語，這是什麼情況？
原來，華東師範大學第二附屬中學前灘學校（九年一貫制公立學校，下文簡稱”華二前灘”）剛剛發布2021年招生新政，與往年不同的是，想進第一檔排序，要給兒童在房屋所有權狀上加名字。此公告一出，前灘老業主們紛紛”炸鍋”。
令前灘這些老業主們”不爽”的是，無論是背負商業貸款還是純公積金貸款，想要在房屋所有權狀上加子女名字，需要銀行出具同意書，但銀行出具同意書可能性為0。這對大戶型且尚未還清貸款的家長是”毀滅性打擊”，即”想加加不了”。
而對無貸款的家庭來說，加子女名字則要交數十萬稅費。
另一方面，在該招生政策公布後購房的業主，可以在不產生額外費用的情況下往房屋所有權狀上加子女名字， 可能會”彎道超車”擠掉了部分老業主的第一檔名額。
3月25日華二前灘在其官方公眾號上發布了2021年招生告示。（部分截圖）
上海家長：手握兩套學區房，恐怕全部”踏空”
公立學校學區房，向來是上海家長們購置房產時的優先選擇，尤其是義務教育階段的”公民同招”（所謂”公民同招”，是指義務教育階段公辦和民辦學校同步報名、同步招生、同步註冊學籍，不得提前組織招生。）”民辦搖號”的新政出台後，早日購入學區房”占領”戶籍”坑位”成為了許多家長的投資理念。
有數據顯示，2020年上海二手房的成交量上漲了31%，學區房上漲了37%，雙學區房則漲了44%。
華二前灘可以說是家長關注前灘樓盤最重要的理由之一。
華二前灘2018年開始招生，自2020年起實行了一個門牌號一居住戶、五年內只安排一次對口入學（同一居住戶二孩除外）的政策，被簡稱為”五年一孩”政策。
3月25日，華二前灘在其官方公眾號上發布了2021年招生告示，將招生政策進一步收緊。與以往最大的區別就是在”人戶一致”中分了4個檔，其中第一檔要求：”戶主為適齡兒童本人或其父母，且適齡兒童本人為房屋產權人（單獨所有）或適齡兒童及其父母（雙方或一方）為房屋產權人（共同共有）。”
通俗而言，就是房屋所有權狀有兒童名字的，被列為入學第一梯隊，且”產證登記日期截止時間為2021年4月23日。”
“孩子名字上產證，這可是一筆很大的成本，但不上產證，萬一因為被列入第二檔，進不去學校，當初房子就白買了，這簡直了。”前灘業主吳先生看到招生公告後說道。
二胎家庭劉女士告訴《中國經濟周刊》記者，她大寶已經讀高中，好幾年前買前灘房子的時候，主要是考慮各方面配置比較宜居，當時上海教育還沒有”公民同招”的政策。
劉女士回顧說：”我當時打算二寶去考民辦，拿公辦學區做保本。後來『公民同招』政策出台，我比較了自己所有的房產，將前灘華二當成首選，不想冒險『搖』民辦。當時辦好產證，我就把孩子的戶口第一時間遷入，產證上是我和老公的名字。浦東入學政策一直以來都是人戶一致且父母是產權人、戶主，這是第一檔。現在華二前灘這個招生政策出來，我很可能被其他後來買的業主擠掉名額，但再遷回另外的房產已經來不及（二寶明年就要入學），等於說我兩邊學區房都要踏空。”
“如果教育部門保證，遷回原來的戶籍地可以入學，我分分鐘遷回去，不來趟這渾水，原戶籍地入學政策沒有要求未成年人上房屋所有權狀這樣的規則，只要看入戶年限。”劉女士告訴記者。
同樣為前灘學區房苦惱的宋女士說：”加上二寶名字還有個問題。我諮詢得到的信息是，加大寶名字的話，原則上還要得到二寶的同意。涉及到共同共有還是按份共有，一旦牽涉權益更麻煩。”
胡先生剛剛新婚，將前灘的這處新房作為婚房。他告訴記者：”我們家4位老人傾其所有幫我付了首付。如果我生了孩子，上了戶口，也沒有能力立刻還掉貸款加孩子名字，而以後如果有實力全款購買二手房的家庭，直接將孩子寫上房屋所有權狀，不產生稅費，可以『彎道』趕超我的孩子就讀名校，這是有失公允的。”
前灘區域部分家長認為，若切實存在教育資源緊缺的問題，教育部門和學校應該加大投入，增加學校資源。
學區入學供需矛盾顯現
華二前灘官網顯示：”全校現有教職工72人，其中一線教師62人，二線教師10人；小學生在校數434人，初中生在校數239人，學生總數673人。學校占地面積2.86萬平方米、建築面積5.42萬平方米。”
據華二前灘2021年招生告示，今年計劃招收一年級新生5個班級。
如以每個班45人計算，只有225個招生名額。
那麼等待著入學的孩子有多少個呢？據《中國經濟周刊》記者結合業主提供的資料初步梳理統計，目前前灘板塊已劃入學區約為4000多戶，截至華二前灘發布新政之日，已交房且人戶一致的小區戶數約為3000多戶。
“如果後面810戶明年再划進學區，那就是影響約5000戶家庭，”有家長這樣說，”據我了解，未來還有千套待售房源。”
“提示：根據戶籍信息摸底統計，今年本校對口招生地段內戶籍適齡兒童人數已超過學校招生計劃數。”華二前灘招生告示中稱。
中原地產資深市場分析師盧文曦對《中國經濟周刊》記者說：”根據以往情況判斷， 『學區房』對應的學校都有承受上限，比如一個學校每個年級只能承載150個學生。學校會根據街道里情況進行排摸和調整，如果片區內學生數量變動不大，按原先政策可以容納那麼多學生，那麼政策可能就不調整了。但是短期片區內有大量房屋買賣，遷入大量學生，超過了其承受能力，那麼招生政策會做調整。”
有業主對《中國經濟周刊》記者說：”我們問學校，第二檔父母產證的難道因為你們政策變化，我們就要還幾百萬貸款，花幾十萬稅費麼？學校回覆：『學校沒讓你們去加名字啊』。”
專家：警惕投資學區房風險
北京煒衡（上海）律師事務所合伙人鞠秦儀律師分析認為，相關政府部門依職權調整轄區內入學政策本身無可厚非，但像”學區房”這種政策牽一髮而動全身，本身即屬於影響諸多人重大利益的事項，還是要採取審慎的態度，在決策程序上廣泛聽取意見，尊重和保護民眾的”信賴利益”，盡力保持政策的穩定性和長期性，避免落入”朝令夕改”的窠臼，給民眾帶來”不安”。即使政策不得不改，也要儘量按照”老人老辦法、新人新辦法”的原則，做好相應前後銜接的工作安排。
盧文曦對《中國經濟周刊》記者分析說，投資學區房存在風險，因為買家無法確定自己能否劃分在對口學校內。劃出對口範圍也很正常。更何況最近幾年學區熱，一些學校要求戶口遷入1-3年不等，本身就有很長的時間跨度。這段時間裡的變化根本無法預測。
“經過此事件，家長們也會更加冷靜。”盧文曦認為。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，學區房確實是當前住房方面的一個大問題，尤其是看中學區資源，最後發現拿不到學區資源；或者是讀了一個好學區，最後發現教學資源不怎麼樣。這些問題都會使業主發愁。風波背後，其實還是學區方面需要繼續嚴管，防範炒作，同時需要端正教育觀念。
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