5月6日，中國建設銀行深圳市分行率先宣布將首套和二套房貸利率分別上調15BP和35BP，同時安居型商品房貸款利率維持不變，此舉也讓市場預期其他大行或將紛紛跟進。
今年以來，深圳樓市調控一直在逐步升級，這也讓購房者的心態發生一些變化。
二手房購房者 觀望態度濃厚
深圳建行調整房貸利率，首套房貸款利率執行 LPR+45BP（相當於5.10%），二套房貸執行 LPR+95BP（相當於5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。按照二套房借貸500萬，年限30年，通過等額本息的方式還款計算，在房貸執行利率上調後，每月還款金額的增加值為1093.76元，30年的總利息增加約39萬元。
目前影響市場最為深遠的依然是調控政策比較嚴苛，以及二手房首付比例較高的問題，預計短時間內住宅市場的交易難以有較大的回暖，成交量低位運行有機會成為2021年全年的基調。
對於剛需置業者來說，房貸利率上升還是帶來心態上的變化。在羅湖區寶安南路，一位正在仲介門店諮詢的陳先生告訴記者，自己正準備購置該片區的一套總價600萬左右的二手房，但由於二手房參考價出台，首付增加，他一直在準備首付款，沒想到等來了銀行加息。「房產仲介告知我趕緊找其他銀行申請房貸並打徵信，說不定其他銀行很快就會跟隨加息。」陳先生表示，「我是因為小孩要讀書沒有辦法，但身邊幾位有計劃買房的朋友都選擇觀望。」
記者對多位房產仲介經理和購房者進行採訪，得到幾乎同一個答覆：在不斷升級的調控下，購房者心態發生變化，特別是對房價只漲不跌的想法開始動搖。「如果調控持續下去，房價多少要調整一些，現在只有錢到位的客戶會出手，置換的客戶多數會選擇觀望。」有房產仲介如是說。「最近出手買二手房的人少了一些，問的人也少。」
不過，記者發現深圳二手房市場普遍降價的現象還未出現，但急售的房源相對增多。王先生一直在關注南山的房子，他告訴記者，自己一直在關注被市場稱為「深房理概念」小區的前海諾德假日，之前66平方的兩房單位最高掛牌接近1200萬元，最近看了一套相同面積的房子，業主掛牌1030萬元，降了100多萬元。
記者也採訪了幾位銀行客戶經理，截止發稿時間，對方表示暫無收到上調房貸利率的通知，但四大行大概率都會同步上調。此外，現在銀行對購房者的首付款來源審查也越來越嚴格，有銀行要求近6個月新增的消費貸、經營貸以及30萬以上的信用卡消費等必須結清，否則不予審批。此外，還有銀行要求提供借款人家庭已持有不低於80%的首付資金證明。
差異化執行：二套房房貸明顯收緊
距離2月8日深圳出台二手房成交參考價已經過去3個月時間。深圳市房地產仲介協會最新公布的數據顯示，4月份深圳二手房網簽4396套（含自助網簽），環比下滑9.7%。另據樂有家研究中心數據顯示，深圳市一手住宅庫存面積再創新低，去化周期不足4個月；4月份二手住宅過戶量跌破5000套，是近一年來過戶量最低的月份。
價格方面，據樂有家門店數據監控顯示，截至5月5日，深圳全市二手住宅掛牌價環比繼續保持穩定，部分片區二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢，但基本處於合理的漲跌幅度。記者發現，與3月對比2月的漲幅相比，4月對比3月漲幅均有所收窄，以下是深圳各區二手房掛牌價變化較為明顯的片區。
（數據來源：樂有家研究中心）
從城市對比看，深圳房貸利率在北上廣深一線城市居於中游。據了解，目前主要商業銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為LPR+55BP（相當於5.20%），二套房貸利率最低為LPR+105BP（相當於5.70%）；上海首套房貸利率最低為LPR+0（相當於4.65%），二套房貸利率最低為LPR+60BP（相當於5.25%）；廣州今年以來已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR+75BP（相當於5.40%），二套房貸最低LPR+95BP（相當於5.60%）。
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