房子賣便宜了 廣州一業主被鄰居舉報

房子賣便宜了 廣州一業主被鄰居舉報

圖為北京一市民在房產仲介門口看房屋價格牌。

廣州黃埔區的時代春樹里小區一業主日前以每平方米2.8萬(人民幣,下同)的價格賣掉了一套房子,結果被小區的其他業主聯名舉報,稱該價格把小區均價拉低了。

據每日經濟新聞6月9日報導,該小區一業主日前以每平方米2.8萬(人民幣,下同)的價格賣掉了一套113平方米的南向四房。

但該交易價格遭到了小區其他業主的不滿,業主們表示,該套房源實際成交價為4萬元/平方米,仲介與業主代表約定以一次性付款支付方式,做低了此套房源網簽真實成交價,同時幫助業主達到漏稅目的。

業主聯名發起的《虛假交易撤銷書》提到,這種偷稅漏稅的虛假交易使春樹里成交均價由4月的39,650元/平方米,迅速下降為5月的33,162元/平方米,嚴重擾亂了市場,對所有春樹里業主的核心資產都造成了嚴重傷害。

小區眾多業主認為,這一成交價把小區成交均價拉低了,會嚴重影響他們房子的價值,所以集體舉報並表示如不處理將向國家稅務機關進一步投訴。

報導稱,在聯名信中簽名的有30人以上。

熟悉黃埔區的仲介董英證實了這一聯名舉報事件是「賣高做低,做避稅。」

造成「賣高做低」的原因是4月21日官方發文要求越秀、海珠、天河等9區增值稅免徵年限由2年提升至5年,這9個區未滿5年的房源再交易時稅費將大幅增加。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首先,仲介違規交易,通過降低房價來幫助業主逃避稅費;其次,業主維權的動機不端正,以此類房源的價格來論證後續小區可能會降價,或者說影響業主未來的房屋交易,這一點站不住腳,允許舉報偷逃稅,但不能據此來拉升房價等,這有炒作房價的嫌疑。

對此,有觀點認為該交易會降低購房者價格預期,認為該小區房價降了而狠殺價,同時影響春樹里在銀行的價值評估,進而影響貸款。

也有觀點認為業主在操縱市場,並提出質疑說,假如我把房子報價10萬元/平方米,這個小區的業主會怎麼樣對待我?

仲介平台在售房源的數據顯示,目前時代春樹里社區在售房源有68套,掛牌單價在3.4萬元~5.5萬元/平方米不等,而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米,總價511萬元。

報導表示,今年4月份,廣州幾乎每周都發布樓市「調控」政策,業主供應積極性也相應明顯下降。5月廣州二手住宅成交量為10,524宗,4月同期成交為16,025宗,環比下降34.33%,成交量處年內第二低位。

評論人士文小剛曾經表示,中共用行政手段強行打壓樓市,而不是引導市場自我調節,這種明顯違背市場規律的做法短期看有效,但是市場的需求還在,只要中共稍微放鬆「調控」,需求會總體爆發,房價還是會上漲。

華客新聞 | 時事與歷史