位於廣州市中心住宅和商業建築路透社圖片
廣州市住房和城鄉建設局發布限制二手房「指導價」通知，9月1日起，市內各小區物業價格須低於市場價三至五成。而廣州二套房貸款利率甚至超過6%。眼下申請按揭貸款，要到明年一季度才獲批准。
廣州、上海、北京等一線城市的房價受到政府以行政措施壓抑。8月31日下午，中國住建部在「努力實現全體人民住有所居」新聞發布會上，再次定調：房住不炒，未來調控政策將進一步收緊，堅持穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。當晚，廣州第一個出台二手房「指導價」作為響應，並公布了首批熱點區域住宅小區二手住房交易參考價，共涉及96個小區。廣州、上海兩地則上調了房貸利率，廣州二套房貸款利率甚至超過6%。
廣州住房合城鄉建設局發出二手房參考價格。（網絡截圖）
上海一房地產業內人士楊女士本周四（2日）接受本台採訪時說，廣州推出的賣房指導價格，還算不上是「狠招」：
「當你在銀行申請貸款的時候，是以你的官方指導價還有你的成交價和你的簽約價，這三個價格取其中一個最低的價格，進行貸款。如果你買一套房，你的成交價比指導價高。比如你買一套100萬元的房子，原貸款70萬元，但是現在可能只能貸款40萬元。」
廣州二手房指導價比市場價低三成以下
廣州市政府公布的首批指導價的二手房小區，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔這五個區域。比如天河區的保利心語，最新二手成交價為人民幣每平方米14萬多元，但是官方指導價為96000多元，低約三成。番禺的星河灣，最新二手成交價為每平方米64121元，指導價為33759元，低近五成。
廣州各區官方指定「參考價格」，比市場價低約三成。（網絡圖片）
廣州市政府還規定房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
楊女士說，接下來是銀行收緊貸款，甚至停止二手房貸款：
「在上海和北京，二手房貸款都已經排到明年，這會嚴重打壓房產市場。現在上海、廣州、北京，剛實行指導價不久，深圳一家開始暴跌，上海、廣州先進入一個二手房冷凍期。」
據中新經緯報導，一線城市當前的房貸額度較為緊張，放款周期普遍拉長，當前報批的貸款申請，甚至要等到2022年一季度才能批下來。同時，廣州、上海兩地相繼上調了房貸利率，廣州二套房貸款利率甚至超過6%。
近期二手房交易（網絡截圖）
報導引述一位國有行北京某支行的個貸經理說，客戶如果9月申請貸款，可能得排到年底。他還說，據其所知，其他幾家國有行對外回復基本上都是要等三個月。
金融學者司令認為，中國央行收緊各商業銀行對按揭貸款的發放，給房地產市場降溫的方法，已經失敗，現在只能通過行政手段加大干預房產市場的力度：
「廣州、深圳，還有上海，住房成交均價，如果完全按照市場規律，沒有出現斷崖式下跌，恰恰是政府用行政命令的方式，強行讓房價出現腰斬，這樣的調控勢必會失敗。因為市場對於房屋有實際上的需求。」
從今年二季度起，各地銀行都在收緊房貸額度，部分銀行甚至停貸。而中國此次對房價的調控措施是否湊效。輿論認為，接下來房產市場可能出現局部性崩盤。
華客新聞 | 時事與歷史：廣州二手房 「指導價」比市價低三成 市場憂慮出現局部性崩盤
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