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外國人如何在法國買房?五大問題須知

歐洲 雅婷 2周前 (10-03) 8次浏览

外國人如何在法國買房?五大問題須知

外國人在法國買房投資需要什麼條件?手續程序如何?涉及什麼樣的納稅問題?如何處理資金問題?法國金牌地產資訊特邀巴黎公證人Maître Antoine CELLARD為大家詳細解答以下的五大問題。

1、外國人在法國買房需要什麼條件?

外國人在法國買房,其實程序不會比法國公民買房更複雜,因為全程手續均由公證人(notaire)陪伴。公證費大約是買房價的7,5%,無論是外國人還是法國人價格一樣。在法國,公證費是透明規定的,這方面大家無需擔心。

在持有房產期間,外籍業主需在法國交稅,稅項大致上和法國人一樣。視業主的居住國家而定,有必要向公證人確認其居住國是否有雙重徵稅的問題。一般情況下,通過雙邊公約可免徵業主雙重徵稅。外籍業主需要在法國非居民稅務中心交稅(le centre des impôts des non-résidents)。

外籍人士在法國買房的唯一「難處」是找到一家願意給非法國居民貸款的銀行。如果買房資金是來自國外,公證人必須查核資金的來源,以免涉及洗黑錢的問題。

如果外籍業主想轉售房產,需要繳納不動產增值稅(Plus-value immobilière),其最高稅率為36,2%。對於受歐洲經濟區社會保障覆蓋的個人(如歐盟國家以及冰島、挪威、列支敦斯登、瑞士),可以享受免除繳納17,2%的社會保證金(prélèvements sociaux),但仍需繳納7,5%的團結稅(prélèvement de solidarité)。

此外,也有關於免除不動產增值稅的制度,具體得向公證人諮詢。總之,房子持有時間越長,需繳的不動產增值稅越低。如果買了房子30年後再賣,外籍業主可全免稅。

2、購房手續程序如何?

看好房,找到公證人後,公證人將會準備一份賣主和買主之間的預售合同(contrat de promesse de vente)。買主先把房價的5%支付到公證人的帳戶。憑預售合同,公證人可以準備買房手續所需要的文件,並核實一些關鍵問題,如當地政府不會以先買權取得房子。此外,這份合同也可允許買方向銀行提出貸款。簽訂預售合同3個月後,公證人要求買方支付成交價全額和公證費,然後簽訂最終購買合同,您即成為房東啦!

3、需要提供哪些文件?

外籍買房者需提供個人身份證或護照複印件。

如果是夫婦雙方一起購買,需提供結婚證和婚俗證明(certificat de coutume,可向代表處領務組或大使館申請,免費)。

如果是以公司名義買房,無論是法國公司,還是外國公司,Antoine CELLARD建議最好首先和公證人或律師聯繫,以便最佳地擬定公司章程。

公司買房需要提供的文件包括:

公司的營業執照(kbis),註冊號(numéro d』immatriculation);

公司章程(Statuts de la société);

公司相關合夥人同意買房的審議。

如果購房資金來自國外,必須提供資金來源證明。

4、資金方面問題須知?

融資可以由法國銀行或外國銀行進行操作。對於外國銀行,客戶必須提供該銀行的資金來源證明。值得注意的是,在簽訂預售合同之時,需要預備好5%成交價的資金。這僅是作為簡單用途的保證金,不是法律規定,買賣雙方之間可以協商。

5、購房程序需要多長時間?

在法國,房產交易的時間一般為3個月,因為需要讓買方有足夠的時間申請銀行貸款。沒有法定的期限,買賣雙方可以協商確定。

來源:大紀元


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