有圖有真相 陳平教授在美國的大房子被扒出來了

民生 欣怡 3天前 6次浏览

最近這段時間,觀察者網的大佬級嘉賓陳平多次在公開場合發布具有爭議性的觀點,導致在網上有關他的爭議不斷。

最近,他更是在自己家門口發布照片「賣慘」,表達德州真的是水深火熱,同時不忘指點江山,給中國發改委和地方政府獻策,他強調根據他的理論:落後比先進更有生存能力。中國人要可上可下、耐貧能富….

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千萬不要小看這張照片的威力,這張照片不僅引發了網友們的熱烈爭議,更讓我們可以順藤摸瓜查到這套房的所有信息,包括地址、房價、歷史上所有的成交記錄、每年要交多少房屋稅等等。這套房套內面積2725呎(253平方米),占地面積7841呎(728平方米),擁有4臥2.5衛。小初高的公立學區分別為8、8、7(滿分為10分)。

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爭議言論1:2000人民幣>3000美元的說法:

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爭議言論2:和親論

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爭議言論3:水太清則無魚論

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房產基本信息

我通過房產平台Redfin的圖片對比和業主信息平台Blockshopper在線查詢房產業主,確認這套房為陳平(及其家人)所有無誤。

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Blockshopper上查詢地址後得到的業主結果

聲明一下,咱們這篇文章不進行人身攻擊、不侵害他人隱私,因此把房產地址相關的信息都蓋住了。我們僅僅是作為看房和鑑賞,來一起看看德州奧斯汀的這樣一套獨立屋(single family house),了解當地房地產市場。同時也藉此案例提醒自己,做人做事應該言行一致、知行合一。

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再看一下這套房所在小區的周邊環境,這套房位於德州奧斯汀附近的Cedar Park的高尚社區,治安良好、平均收入高、產業結構好,而且環境優美,周邊有公園、學校、河流。確實是一個自住養老的好地方。

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該房產所在位置的3D衛星圖

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房產所在社區

我們再一同看看房子內部的情況,美國房產寫明的面積都是套內實用面積而不是建築面積,而且這些面積不包括車庫和陽台,所以這套房2725呎(約合253平方米)的面積含金量很高,看過下面一些內部照片後你就自然會明白。

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門口

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進門後的走廊

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客廳

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開放式廚房

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客廳的另一個角度

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餐廳

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主臥

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這是主臥衛生間這個衛生間比很多人家裡的客廳還要大奢侈的主臥衛生間是美國住房比較常見的狀況體現了當地人的居住和生活偏好

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書房

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洗衣房

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一間次臥

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漂亮的後院

新的問題來了,在德州最好的城市最好的區域擁有這樣一套好房子要多少錢呢?根據公開的信息顯示,陳平是2017年8月買入這套房的。買入價為39.4萬美元,而隨著美國房價這幾年不斷上漲,這套房現在的價值上升到接近50萬美元了。

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這套房上次交易時原業主以41萬美元價格掛牌後來降價到39.99萬,最後以39.4萬賣出根據Blockshopper可查詢的公開信息,買家就是陳平和他的家人

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上圖美元符號所示的位置就是陳平買入的時間點之後房價保持緩慢而穩定的上漲

但即使是按照現在接近50萬美元的市值,這套獨立屋換算成人民幣大概是325萬人民幣,德州是美國經濟第二大州,奧斯汀又是德州房價最高的城市。那麼對口中國,相當於江蘇(中國經濟第二大省)的蘇州或南京,想像一下,要在蘇州或南京買上一套這樣的獨立屋(別墅)大概要多少錢?可以明顯看出,德州房產的性價比確實很高,陳平大佬在買房上的眼光也是相當不錯的。

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但買得起不代表住得起,這套房最燒錢的環節在於持有過程,它每年房屋稅需要交超過1萬美元,而且還有每個月95美元的HOA(物業費),所以站在我們中國人的視角看,這套房子雖然不貴,還是要錢來養的。整個德州的房子持有成本都比較高,所以德州房價相對美國其他經濟發達的地區(如加州、華州、紐約州)來說都更低,這也說明房屋稅對於抑制房價是有明顯效果的。

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這套房2017-2020年每年的房屋稅陳平在2020年度為美國德州交了10197美元房屋稅

上述內容全部來自美國房產平台Redfin上的公開信息,所有人都可以通過網際網路免費查詢美國任何一套房的信息。陳平教授在網際網路公開一張照片,就可以讓我們順藤摸瓜查到房子的這麼多信息,大家如果自己在美國買房或擁有房產後必須要留個心,不要發布房子外部哪怕一個角落的照片。

當然,每個人都有配置自己財富的權利,一個人只要其收入是合法所得,那想在哪裡買房都是他的自由。但你不能一邊說某個地方要完了,同時又自由自在地在這個地方享受生活,做人不應該這麼假:不要在這邊裝得比屈原還愛國,然後在大洋彼岸又給美國人交稅。

除了這些思考以外,也感謝美國房產公開透明的信息系統,它讓所有說一套做一套的「兩面人」無處可藏。

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