樓下房屋承租戶為防止水管支管漏水，不僅堵了管道，還請來物業用水泥加固。結果導致樓上住戶汙水反溢，積水深達5厘米，損失慘重。
那麽這損失誰來承擔？樓下業主？租客？還是物業？
近日，寧波高新區法院審理了這樣一起財產損害賠償糾紛。
家中遭遇汙水返湧罪魁禍首是一包抹布
李先生是寧波高新區某小區業主。2020年6月12日，他下班回家後發現家中一片狼藉，客衛排水管溢出的汙水已流至各個房間，積水深度約有5厘米，家中地板、家具、地毯、部分電器等均遭到浸泡，受損嚴重，李先生立即向小區物業反映情況。
受損的木質門框
背景牆的滲水痕跡
物業隨即派工作人員疏通管道，並幫助李先生清理汙水。經查看發現，樓下承租戶曾因發現管道支管口漏水，在管內塞入用鞋帶捆綁吊住的抹布等物，還用水泥封堵，鞋帶則穿過水泥裸露在外。為防止再度滲漏，此前幾日，物業工程部曾應該承租戶要求上門查看，並再次在管道外包裹水泥以加固。沒想到，樓上李先生家的客衛排水管因此堵塞，汙水無法下排而返湧。
受損房屋需翻新損失超過20萬
李先生房屋已無法居住，需要徹底消毒、重新裝修。李先生遂將樓下1507室產權人許某、物業公司訴至寧波高新區法院，要求兩位被告賠償其房屋財產裝修損失25萬餘元，並支付其房屋在修複期間，李先生在外租房所產生的房租費。
經鑒定，涉案房屋受損各項費用共計21萬餘元，其中更換受損裝修的費用已按照原裝修損耗作成新率90％。另外，高新區法院酌定李先生的房租損失為3萬元，即其損失合計24萬餘元。
牆麵上的滲水痕跡
管道堵塞是第三人行為責任到底誰來擔
高新區法院經審理查明，1507室房屋產權人許某已於2015年將房子租給張某。2020年5月，因租賃合同到期，雙方約定張某盡快將房子恢複為毛坯原樣，此次事件正是張某的行為導致的。6月11日，即汙水返湧前一天，張某已完成退租。
審理過程中，許某辯稱，張某是房屋實際使用人，自己不清楚事情經過。
物業公司則稱，此次事件並非物業導致，其應張某要求加固水泥，防止滲漏，已盡到責任義務，事發後亦積極配合業主降低損失。
法院判決樓下住戶產權人與物業公共承擔賠償責任
高新區法院經審理後認為，公民的合法財產應當依法保護，不動產權利人因用水、排水利用相鄰不動產，並給相鄰不動產權利人造成損害的，應當給予賠償。許某作為1507室房屋所有權人，對其房屋內設施負有管理義務，其房屋內排水管被不當堵塞導致原告財產損失，理應承擔相應賠償責任。對於因張某的不當行為導致李先生財產受損，許某可另行向張某主張權利。
此外，被告物業公司作為小區公用設施養護人和管理人，明知排水管支管被水泥封堵不符合操作規範，對於公用水管可能被異物堵塞，未盡到合理的注意義務，對於本起事件發生亦有一定的過錯，應當承擔侵權責任。
最終，高新區法院酌定被告許某承擔95%的賠償責任，賠償李先生23萬餘元，物業公司承擔5%的賠償責任，賠償1萬餘元。
宣判後，李先生認為法院將部分損失作成新率90％的判決不當，許某則認為此次事件是由第三人導致，與其無關聯，兩人均向寧波市中級人民法院提起上訴。寧波中院審理後駁回上訴，維持原判。
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