南京市民王先生家中滲水，可是樓上鄰居家常年空置，他便找物業公司幫忙。可物業公司和鄰居扯起了皮，一個說漏水的是私人管道，一個說房屋空置不可能漏水。這讓王先生十分惱火，一氣之下把物業和鄰居都告上了法庭。9
月 3 日，現代快報記者從南京市江寧區人民法院了解到了這一案情。
據了解，前不久，王先生發現家裏的衛生間漏水了。樓上的業主是郝女士，可是房屋一直空置著，沒有人入住。王先生一下子犯了難，該找誰呢？
王先生和家人商量之後，先後聯係了郝女士與物業公司，但二者均稱與自己無關，拒絕處理。無奈之下，王先生隻得訴至南京市江寧區人民法院。
庭審中，郝女士和物業公司扯起了皮。郝女士表示，王先生家漏水時，自己家是空置的，這件事情與她無關。郝女士還表示，自己家排水管與王先生家的排水管並不是一個管道，因此她不應該承擔責任。物業公司明確表示，漏水的管道不屬於公共管道，而是業主專有部分的管道，應該由業主負責。物業公司沒有查明漏水原因的義務，也沒有查明漏水原因的能力，更沒有積極引導向責任人維權的義務。
審理法官認為，物業公司作為物業服務企業，應當妥善維修、養護業主共有財產，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。根據誠信原則，物業服務企業除履行合同約定的義務外，還應履行通知、協助等附隨義務，事故發生後，物業公司未查明損害原因，也未積極引導業主向責任人主張權利，具有過錯，應當承擔相應的賠償責任。
南京江寧區人民法院經過審理判定，管道漏水雖然不是物業公司的原因導致，但漏水發生後，其未積極查明原因、進行維修，反而以種種理由推諉履行義務，導致管道漏水問題遲遲未能解決，判決物業公司賠償部分維修費用。郝女士無過錯，對於要求她承擔賠償責任的訴訟請求，法院不予支持。
華客新聞 | 時事與歷史：樓上住戶漏水樓下遭殃，物業和業主卻相互“踢皮球”
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