房產證上 182.02m²
交易中心 162.02m²
住了 22 年的房少了 20 平米？！
遇到這般離奇情節的竟然還
不止一戶人家
網簽發現少了 20 平，怎麽回事？
計女士家住徐匯區天等路 258 弄陽光綠園。今年 3 月，掛牌售房一段時間後，她等來了一位有意向的買家。房屋總價是 1230
萬元，雙方隨後簽訂了定金合同，計女士收取了對方定金 100 萬元。
按照約定的網簽時間，今年 10 月 10
日，雙方來到徐匯區房地產交易中心。但令人意外的一幕發生了：房地產交易中心提供的《上海市房地產買賣合同》顯示，該房屋建築麵積為
162.02 平方米。
陽光綠園小區 采訪對象供圖
但計女士手中的
上海市房地產權證明明白白注明，
她家的建築麵積為 182.02 平方米。
上海市房地產權證，建築麵積 182.02
計女士對記者說，
工作人員曾表示，
係統中的數據不能更改，
如果她和買家繼續交易，
將隻能以“ 162.02 平方米”這一麵積交易，
新證也隻能標注為 162.02。
這讓計女士無法接受。
其一，房產證是購房者財產擁有的證明，具有法律效應，是不可侵犯的，讓她“自裁” 20 平方米於理不合；
其二，房屋銷售買賣，一般以參考單價和麵積相乘，得出總價，麵積無故減少會給交易雙方造成幹擾；
其三，兩個數字出現偏差，相關部門不擔責，卻讓市民單方麵承擔由此衍生的風險，說不過去。
房地產交易中心提供的《上海市房地產買賣合同》顯示，該房屋建築麵積為 162.02 平方米
22 年物業費都是按 182 平交的
一個是房地產交易中心出現的
“ 162.02 ”麵積
一個是上海市房地產權證出現的
“ 182.02 ”麵積
足足相差 20 平米，
等同近 150 萬元
到底哪兒錯了？
計女士表示，住了 22 年的房子，一直是以 182.02 平方米的物業費來交的。
記者仔細翻閱了計女士提供的相關材料。計女士這套位於天等路 258 弄的房產，是 2002 年 4 月 4
日發證的。當時上海市房地產權證上，“房屋狀況”的“建築麵積”一欄，的確標注的是 182.02。
計女士告訴記者，“我家於 1998 年一手買進該房時，是期房；正式交房是 1999
年。當時辦的產證上，隻登記了我丈夫（王某某）一個人的名字。2002 年的時候換了產證，加了我的名字，現權利人共 2
人。之前的產證上的麵積也是 182.02。”
與先後兩份產證對應的是，1999 年 8 月 17 日和 2002 年 4 月 15 日的兩份“契稅完稅證”發票上，均備注著購入麵積
182.02 平方米。該發票有徐匯區財政局蓋章。
又據《上海市不動產登記簿》信息（核準日期為 2002 年 4 月 4 日），該房屋的建築麵積也是 182.02。
141 平方是暫測數據
在計女士提供的材料中，
隻有一個數據與 182.02 不統一。
但這是允許出現的一個“偏差數據”。
記者翻閱計女士一家在 1998 年與開發商簽署的《上海市內銷商品房預售合同》看到，“甲方暫測該房屋建築麵積為 141.46
平方米，其中套內建築麵積為 135.37 平方米，公用分攤建築麵積為 6.09 平方米”。計女士表示，實際上，141.46
並不是一個最終準確數字。合同中寫到，“房屋交付時，房屋建築麵積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測麵積為準”，並約定了甲方暫測麵積與實測麵積不一致時的處理方法。
最終開發商告知計女士，
實測麵積是 182.02 平方米。
計女士提供了 1999 年 8 月開發商蓋章、丈夫簽字的房屋交接書，上麵寫明“該房屋的實測建築麵積為 182.02
平方米”，“實測建築麵積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的徐匯區房產管理局產權監理所”。
既然所有證據都證明是 182.02 的麵積，
那麽 162.02 這個數字是
何時、如何出現的？
又為什麽會有 20 個平方米之差。
類似偏差並非一家
10 月 21
日下午，徐匯區房地產交易中心約請計女士並召集測繪部門和登記發證部門的人員（曾是一家現分屬兩家單位），反饋解釋相關情況。
計女士告訴記者，據測繪人員介紹，他們核對了該樓盤的竣工圖紙，並重新查看了她家現場，162.02
這個麵積數據，與實地相符，是“真實數據”。
如果說 162.02 是真實數據，
那麽產證上的 182.02 數據從何而來？
這可能與開發商提交的另一張圖紙對應，是個“錯誤結果”。對方在談話中透露，他們查到兩份圖紙，其中隻有一份有“竣工圖”字樣，兩份存在些微差異。當年發證部門參照的數據，溯源圖紙可能有問題，造成了數據偏差。從時間節點看，交易中心建設數據庫並係統聯網是在計女士
2002 年重新辦理產證之後。
由於這一“曆史原因”造成的錯誤，
該小區並非僅一家。
目前主要是兩種操作方法：
一是產證麵積與係統數據相統一；
二是業主申請新辦產證維持原發證麵積。
但無論如何，
計女士家的房子麵積，
係統中是“真實數據”，
這個數據是不能改的。
這給計女士造成了很大困擾：
一方麵，她是按照 182.02 的麵積購房、繳納和房產相關的其他各種費用的；
另一方麵，如果產證麵積調低為 162.02，由此將產生不可測的各種交易變數，都將由她麵對。
不僅如此，她還被告知，若她堅持其他主張，也可以提請訴訟或申請專家委員會複測。
華客新聞 | 時事與歷史：上海阿姨住了22年的房子，要賣時發現少了20平米
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