還記得有“炒房第一人”之稱的歐神嗎？
最近，一張歐神借錢還房貸的聊天截圖，在朋友圈中流傳。
截圖中，歐神在一個群聊中表示，臨近月底還月供，希望有群友能借錢10w。
當有群友調侃，一個A10、A11（身家10億、百億）也要借錢時，歐神甚至直接拿孫宏斌、姚振華自比，稱：
據傳姚振華為了400W美元，都給人下跪了。
言下之意，自己借點錢，不算啥~
圖源網絡，侵權刪
說起來也是有點諷刺，今年斷供的人，確實不少…
但連堂堂一代炒房大神，居然也淪落到要借錢還貸的地步~
本尊尚且如此，不知道他曾經的那些擁躉們，又會是什麽結果？
關注貓姐，接著往下說~
炒房第一人，借錢還貸
這，並不是歐神第一次被傳借錢。
早在2020年，一條歐神借錢的朋友圈截圖，就已經廣泛傳播。
當時，歐神聲稱需要借款30~40萬，引發輿論對其資金鏈斷裂的猜測。
事實上，歐神對於其現金流緊張的事實，並不諱言。
此前網上流傳的一份書庫論壇內部資料便顯示，歐神表明自己已經四個月沒收入了，但月供卻是每個月都要付的，最近幾個月很大一部分現金流，都是靠“借貸”來支撐。
不僅如此，他還搞了一個《保持聯絡》計劃，會員參與需繳納10萬元押金，36個月後才退還。
他還直言：預支2-5年收入，2000用戶*2萬，解決我流動性的問題，才能安心寫文。
歐神是誰？
歐神本名歐成效，畢業於複旦大學物理係，成名於研究中國樓市和炒房。
2009年，上海外環房價直逼兩萬，傳說歐神手中已握有20套上海房產，賬麵資產回報已經達到一個億。
2012年，歐成效創辦“水庫論壇”並因此出圈，曾是擁有600W粉的超級大V，一度被稱作“中高層炒家聚集地”。他還常常親自帶粉絲去各地掃樓，粉絲都對他頂禮膜拜。
在公號和微博裏，他常常分享一些炒房理論經驗，還自己整理了一套“水庫樓市心法”。
他最火的言論是“全職炒房的67個步驟”，其中有三個重要環節：
一是利用多張信用卡循環套取完成原始積累；
二是利用養流水和高評方法，循環獲取低成本資金；
三是利用多張身份證和假離婚等方式，破解限購障礙。
總之一句話，用盡一切方法，杠杆開到最大，能買多少套就買多少套。
賭王何鴻燊開賭場，但自己從來不賭。歐神不一樣，他不僅帶別人炒房，自己也是炒房的瘋狂熱衷者。
他炒房的實績也是閃瞎眼的：號稱炒房年賺1億，手握35套房產，共計6300平米，17年賺回10億身家！
那麽，堂堂一代炒房大神，又怎麽會淪落到要借錢還月供的地步呢？
離婚還是財產保全？
故事要從歐神離婚說起。
歐神的老婆畢業於劍橋大學，曾經是瑞銀副董事，主導完成中國移動收購巴基斯坦電信、華為和中國電信的海外收購等大項目。
2014年，她加盟萬達，主導完成了對國盈方體育10億歐元的收購，並直接投資大眾點評、樂視體育。
簡單來說，歐神的老婆，哦不，是前妻，是個高人！
而歐神曾經的大舅子朱嘯虎的大名，相信不少人都聽過，是個更傳奇的存在，被業內稱作“獨角獸捕手”，曾創造過用一年不到的時間，從OFO小黃車中套現30億的神話壯舉。
一眾高人在前，據說歐神離婚時，沒討到什麽好處。
據其自己爆料，離婚時付出的代價是：
放棄京滬的35套房產，麵積6300平米；
代償4550萬房貸和1000萬現金；
同時，獲得兩個孩子的撫養權。
這樣做的後果就是，歐成效的現金流告急，需要更激進的賺錢和借貸方式去填補。
不過，也有陰謀論者認為，這說不定是歐成效自知雷太大，幹脆攬下全部債務，讓老婆保全財產的“障眼法”。
哪天不慎暴雷了，直接進行破產登記就完了，這也是高資圈保全資產的慣常手段。
據說，樂視的賈躍亭和甘薇也是這麽幹的。
從年賺1億，到跌落神壇
無論真相究竟是什麽，事實上，歐成效瘋狂用杠杆買房的路子，早就注定了他極缺現金流，而離婚更是催化了這個問題。
打那以後，歐成效的收割之路愈加瘋狂，並最終導致其跌下神壇。
2017年，正值知識付費火熱，據說歐成效開通知識星球當晚，會員費稅後收入就達百萬。不僅如此，他還炒到可以和張五常、茅於軾、郎鹹平等經濟學大家坐而論道。2018年，光“知識星球”單年的粉絲年費收入稅後就高達千萬。
不僅如此，他還帶著粉絲瘋狂到各地掃樓買房。
2018年，他先是號召大家到重慶炒房，號稱：賣掉上海1套房，去重慶買10套；賣掉上海10套房，可以去重慶買一棟樓！
重慶房市搞了一波之後，他又號稱沈陽的房價馬上要暴漲50%-100%，帶著大批購房團殺往沈陽。
後來，他甚至把帶粉絲炒樓的大業搬到了國外。和一些財經大V，號召粉絲去柬埔寨西港買地。
來看看他當時喊出的口號：
西港，不限購、不限貸、永久產權！
這裏是未來的澳門，未來的深圳！
如果你錯過了深圳，就不要錯過西港！
買了就是10倍收益啊！衝啊！
是不是很有煽動力？！
後來的故事相信大家都猜到了。炒房遇上了調控，重慶、沈陽的樓市沒有預料那樣急速上漲，再加上“地獄”式的貸款政策，炒房客麵臨資金鏈斷裂，哭暈在廁所。
更可憐的是跟著歐神去西港買地的那一批人，他們發現他們買來的地，既不是永久產權，也不能開發房地產，離西港城區還有好幾十公裏山路。憤而將歐神告上法庭，官司到現在都還沒打完。
2020年9月底，因為唱衰上海的戶口新政，還教唆粉絲通過各種手段避開戶口限購政策，歐神及水庫論壇被封。
此後，歐神還不死心，想通過小號、抖音等各種方式複出，但均被無情封殺。
風來了，他們被高高舉起；風走了，則注定重重摔下，誰也無法幸免。
買房，能犯的最大的錯誤，可能就是沿用過往的正確套路。
城鎮化30%的時候，和已經到70%的時候；GDP增速10%的時候，與GDP增速5%的時候；一切都是不一樣的。
曾經賭規劃的人都贏了，但未來，城市要再往外擴展1公裏，都會非常艱難。
有人會說，廣州在過去20年，CBD都換了四次；但也會告訴你，紐約的CBD一百年前就在曼哈頓，現在還在曼哈頓。
如果還在沿用高杠杆的方式，危機會如約而至。
君不見，過去兩年，連高杠杆的開發商，都死翹翹了~
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