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唐山樓市新政48小時:購房者湧入售樓部

在唐山,用住房公積金貸款買房,首付隻需要20%。

根據唐山市住房公積金管理中心官網,自6月15日起,唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%,鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房。

政策落地後的48小時,最先響應的是售樓部和二手房業主。

6月17日下午3點,時代周報記者在唐山高新區走訪發現,當日雖是工作日,在某樓盤售樓部至少有13個購房者與售樓部人員交談,售樓部工作人員表示,前一日(6月16日)來的人更多,“購房者的確更積極,簽單率頗高”。

“目前來看,唐山樓市短期快速反彈的可能性依然偏小。”58安居客房產研究院張波向時代周報記者分析,如唐山這類基本麵尚可的三線城市,熱度回升會晚於一二線熱點城市。預計在熱點二線城市基本複蘇後,這類三線城市的房地產市場才有可能迎來跟隨型反彈。

一二手房市場回溫

時代周報記者注意到,此次唐山進一步優化調整住房公積金提取和貸款政策,包括降低住房貸款最低首付比例,以及鼓勵二孩、三孩的家庭使用住房公積金貸款購房。

其中,繳存職工購買首套和第二套自住住房的,住房公積金貸款最低首付款比例均由不低於30%調整為不低於20%。

“隨著首付降低的政策落地,購房者的確更積極了,”上述高新區樓盤工作人員魏小姐向時代周報記者展示了近兩日售樓部視頻。從視頻來看,6月16日現場谘詢、購房人數比17日要更多,至少有25人同時在場,擠滿了售樓部。

魏小姐說,有以前看過房但沒買的客戶會主動聯係要來看房,“最近成交量還不錯,每天至少會有一單”。


時代周報記者走訪發現,上述樓盤位於高新區偏郊位置,並不屬於唐山市中心地段,均價為1萬元/平方米,與唐山新房均價0.99萬元/平方米相差無幾。魏小姐透露,2019年樓盤一期開盤時,均價為1.3萬元/平方米,2020年二期甚至能賣到1.4萬元/平方米。

樓盤周邊多是建築工地。“這附近是工業區,如果不是在這上班,我都不來這邊的。”開出租車的陳師傅告訴時代周報記者,這個樓盤比較偏僻,沒有成熟商圈,出行基本得靠自駕。

即便是這樣,房子也不愁賣。“我早上都還忙著簽單,這幾天都很忙。”魏小姐告訴時代周報記者,如果想在唐山購房,現在是最好的下手時機。“等市場逐漸回溫,價格很可能會上揚。”

二手房市場也在回溫。

時代周報記者6月17日查詢諸葛找房網發現,6月15日-6月17日唐山新上二手房源超700套,不少房主借此機會快速出售自己的房源。

“你可以先找時間來看房,因為房子可能很快就會賣掉。”唐山路北區某小區售樓人員王先生告訴時代周報記者,最近看房的人又多起來了。

王先生所說的小區位於路北區核心地段,截至2022年6月,該樓盤二手房均價1.8萬元/平方米,幾乎是唐山二手房均價(0.98萬元/平方米)的兩倍。

二手房業主陸續將掛牌價上調。時代周報記者在安居客平台了解到,該小區6月份掛牌均價相比5月份有所上升,上漲了0.96%。“首付降低之後,價格的確有所浮動。”王先生表示。


利好政策頻出背後

近期,唐山頻頻出台樓市利好政策。

5月25日,唐山取消了路南區、路北區、高新區範圍內的商品住房限購、限售政策;路南區、路北區、高新區首套房首付比例降為20%,二套房首付比例降為30%;全市首套房貸利率降至4.25%,二套房貸利率降至5.05%。

6月6日,唐山樓市調整政策再度升級,重點提及降低首付比例和提高多孩家庭貸款額度。

這些利好政策的背後,是唐山樓市低迷的現實。

以上述高新區樓盤為例,第三期於今年1月開盤。5個月時間過去,1000多套戶型中還有較多戶型可供選擇。時代周報記者了解發現,128平方米的精裝修住宅總價為133萬,均價10570元/平方米。按照公積金貸款首付20%的新政,隻需支付28萬元首付。

中指院數據顯示,2022年1-5月,唐山主城區共成交新房95.33萬平方米,同比減少18%,成交規模為近3年同期低位。

其中,5月,唐山新建商品住宅均價為8606元/平米,環比下跌0.42%,新房成交均價短期仍處於下跌階段;二手住宅成交均價為11027元/平米,環比下降0.84%。

2021年1月至今,唐山二手房成交均價累計15個月環比下跌,同比下降6.65%,較上月擴大0.56個百分點。


2017年6月至2022年5月唐山商品房銷售概況 圖源:中指院

“唐山及所處地區雖然經濟實力不差,但不是人口流入的主力城市,同時由於前期市場成交火熱造成購房需求大量透支,在此背景下,降溫隻是時間早晚的問題。”張波分析,一旦有個別樓盤降價,就容易引發市場的跟隨行為。

如今利率下調、首付降低等政策下,唐山樓市有所回溫,未來唐山房價會否重回高位?

張波認為,目前唐山降首付的政策是降低購房門檻的行為,但購房者是否會入場,重點還是要看預期變化。換言之,即使降低門檻,但如果購房者認為未來房價還會下行,則入市的動力依然會不足。

唐山樓市新政48小時:購房者湧入售樓部