鄭州“爛尾樓”事件，670名博士碩士：快崩潰了

留住人才的最好方式是什麽？

鄭州給出了答案：給購房補貼，讓引進的人才買房，然後讓他們購買的樓盤爛尾。

今年5月，一份名為《人間劇本，兩千作者》的7萬餘字“小作文”在網絡上流傳。

作者自詡，沒有華麗的詞藻，記錄的故事也並不稀奇罕見，樸實無華，就是它的文風。

即便是長達7萬餘字，關於普通人的文字，也收獲了很多的點擊閱讀。就像筆者這樣，愛管閑事的“閑人”。

1172個家庭購買了鄭州永威金橋西棠的房子，樓盤爛尾了……

其中包括返鄉置業的醫學博士、大學教授、國家公務員、轉業軍人、央企員工、高精尖技術人才、北上廣深漂泊的碼農，更有土生土長的鄭州人、普通的打工族、向往城市生活的農村人……

永威金橋棠的業主們，絕大多數是社會精英，這一點從他們的學曆就可以得到證實。

擁有本科及以上學曆的人數達1983人，包括481名碩士生和189名博士生，不少業主是因為人才引進政策才來到鄭州安家。這些家庭中至少246人享有鄭州市人才購房補貼。

2021年12月初，施工進程緩慢的永威金橋棠樓盤，徹底停工。焦慮的業主們在開發商、政府部門之前，疲於奔命，卻並未產生絲毫效果。

鋼筋水泥搭成的房屋外架杵在那裏，紋絲不動，春風吹來，施工場地春草又生。

業主們表示，越往房企、政府部門跑，越沒動靜，得到的永遠是搪塞、寬慰的話語。

對爛尾的真相了解得越深，越覺得事件錯綜複雜，越擔心會一直爛下去，沒有轉機。

“我們都快崩潰了。”一名業主說，自己天天往政府部門跑，影響了本職工作，政府部門還將“上訪”情況通報給了單位，工作都丟了。

在某房地產網站上，永威金橋西棠的樓盤評分為4.8分（滿分5分），屬於配套條件優越的高端樓盤，的確配得上精英們的選擇。

該項目位於鄭州自主創新示範區，高新區核心區域，科學大道與長椿路黃金十字中軸。有1號、8號（在建中）兩條地鐵線和B12，58，60，102等多條公交路線。

旁邊有信息工程大學、鄭州大學、河南工業大學等高等學府做背書。鄭州外國語學校艾瑞德國際學校、鄭大實驗小學、楓楊外國語等中小學校都稱得上是名校。更有丹尼斯、公園茂、高新萬達等商業配套以及鄭州市中心醫院高新區醫院、鄭州市第二人民醫院高新區分院醫療配套。公園、圖書館、體育館、文娛場所……應有盡有。

樓盤項目由鄭州鍋爐股份有限公司與鄭州金威實業有限公司合作，成立項目公司負責運作。項目一共規劃了2515套住宅，2020年8月開盤後，40天便賣出380套，總金額達到7億元。目前剩餘仍780多套未售。

這樣的樓盤，在鄭州，賣2萬多元一平方，價格實惠。

很多業主一開始和吃瓜群眾一樣，想不明白，這樣一個地段好、配套優、開發企業實力也還行的樓盤，為什麽會爛尾？

隨著調查了解的深入，業主們發現合作開發的兩家房企，因為利益問題，鬧著要分家，其中還包括了一筆16億元監管資金被挪用去開發別的項目的爛賬。

此外，兩家房企的資金鏈似乎已經斷裂，無力支付數額達23.93億元的工程款、到期貸款及項目後續開發建設資金。

而剩餘780多套未售住宅，陷入賣不出去的境地，無法形成銷售回款。開發企業拖欠銀行的貸款，也似雪球，越滾越大。

陷入死局。

“兩百多萬進去了，自己背上30年房貸，我和我愛人每個月還要拿出一大部分工資來還房貸，交房遙遙無期。”一位博士業主在接受媒體采訪時說，永威金橋西棠出事之後他和妻子常常焦慮得睡不著，但一切的壓力隻能自己默默承受。

業主們被逼無奈，隻得在網上發“小作文”，逐漸引起了輿情的關注，鄭州當地決定認真研究解決此事。

最新的消息是，政府已經全麵介入，成立專門的工作班子，承諾由國資平台先行介入，保障群眾利益；並要求業主們刪除網絡推文及相關視頻，不再炒作相關話題，避免事態擴大化。

今年來，鄭州頻頻出台拯救房地產市場的重磅政策、舉措。

3月2日鄭州發布房地產救市19條，鬆綁“認房又認貸”，打響樓市政策調整“第一槍”，成為2016年調控收緊以來，首個鬆綁“認房又認貸”的重點城市。

4月發布10條“青年人才新政”，提出將持續推行青年人才補貼政策。

6月15日發布穩經濟促增長政策措施的通知，對房地產市場中關切的限購、補貼、稅費、房票、安置、首付、利率、爛尾等問題給出了明確的指導方向。

6月20日，發布《大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》，明確參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補償不是現金，而是房票——在購房時可衝抵購房款。

首套房利率降至4.25％以下，二套房首付比例降至40％，返還購房契稅，放鬆限購政策，加大人才購房補貼力度，棚戶區改造項目房票安置……除了降價之外，能用的手段都用上了。

然而，相關的政策，收效甚微，鄭州樓市並未回暖。

中房協的數據顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬平方米，環比下跌16.5%，同比減少50.2%；二手房成交33.5萬平方米，環比上月繼續下跌14.2%。

自2021年8月以來，鄭州一手、二手房價已經連續10個月雙雙下跌。

據貝殼研究院鄭州分院的年報數據顯示，截至2022年2月，鄭州主城區住宅庫存中，有5個區域庫存高企，均超過了18個月，其中金水區最高，去化35.4個月。

中房協的數據也顯示，鄭州商品房狹義庫存1395萬平方米，去化周期高達34個月。

此外，鄭州爛尾樓問題位居全國省會城市第一。據克而瑞研究中心統計，截至2021年末，鄭州涉及停工、延期交付問題項目總套數2.52萬套，占2021年成交總套數比重達到28％，數量居重點二線城市前列，占比居24個重點監測城市首位。

房地產是一柄雙刃劍，一方麵它能拉動經濟快速增長，推動上下遊全產業鏈快速發展，改善居民住房條件讓城市形象升級，解決大量就業，提升從業人員薪資水平……

然而，它的弊端同樣明顯：催生泡沫，壓縮百信消費，全社會杠杆風險增加，購房者背負巨額債務，擴大貧富差距，抑製實體經濟轉型與科技創新……

當初攤大餅式的大拆大建，無節製地盲目擴張，放縱式的生產過剩，終於迎來了“反噬”。

鄭州，史謂“天地之中”，上古時代屬九州中的“豫州之域”，黃河中、下遊在此分界，得天獨厚。

而今，這座常住人口超過1200萬人的特大城市，麵對房地產巨大的反噬造成的危機，如何化解，是一個巨大的考驗。