今日（8月11日），深圳樓市再次被一則消息刷屏，龍崗某樓盤一張“0首付購三房”的宣傳海報在網絡流傳。南都·灣財社記者從多名中介處了解到，該樓盤為龍崗的信城縉悅城（備案名“信城縉悅花園”）。
網傳：免息貸款100萬，可分五年還款
海報中提及的“0首付”，是怎樣實現的呢？地產中介陳先生告訴記者，具體操作方法為：先繳納10萬元定金，再由第三方打款100萬元，分5年還清，其中貸款當天還款10萬，每半年還10萬（1-4年），第五年每半年還5萬，免息免手續費。前述“第三方”是小貸公司，活動期間暫定為8月11日至8月14日。
據了解，信城縉悅花園位於清林綠穀（龍西—五聯片區），南臨大運中心城片區、龍崗中心城核心區，項目於今年7月21日獲批預售許可證，項目可售房源為490套。其中，住宅建麵約78-115㎡，均價約3.94萬元/㎡，單價區間約3.6萬-4.2萬元/㎡，總價區間約283萬-485萬元/套；同時，項目備案22套商業產品，建麵約56-94㎡，均價約4.5萬元/㎡，總價區間約255萬-426萬元/套。
按照283萬的最低總價估算，該項目住宅產品最低三成首付為84.9萬元。
但隨著上述“0首付”方案在網絡愈傳愈廣，8月11日下午，南都·灣財社記者注意到，據深圳市住建局網站信息顯示，信城縉悅城目前1-4棟的“期房待售”房源均顯示“分局鎖定”，合計644套住宅、48套商業產品。
而官網上對“區局鎖定”的狀態解釋為：指房屋處於限製狀態或開發商存在違規行為，導致售房係統被區局鎖定。
那麽事情究竟是怎麽一回事兒呢？
開發商回應：為不實信息，已采取措施
網絡大肆刷屏的同時，“信城縉悅城”在今日下午於官方微信公眾號發布了一篇“嚴正聲明”。在該聲明中，信城縉悅城表示近期收到客戶及同行反饋，市場上有通過網絡等渠道發布關於項目首付分期等不實信息誤導購房者。項目就此嚴正聲明在銷售過程中不會有關於首付分期等不實行為。
8月11日下午，信城有關方麵工作人員在接受南都·灣財社記者采訪時表示，“0首付”為渠道中介的虛假宣傳，是部分中介為吸引客戶眼球而搞出的噱頭，項目針對此不實信息早已采取了一些措施，例如在售樓處門口張貼了對應的公告提示購房者。
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售樓處擺放“嚴正聲明”的公告
“我們項目渠道和分銷的情況很多，隻是對內場的渠道公司管理力度更高，而部分渠道和中介往往還是希望製造一些話題，針對這一輿論我們已采取了管理措施，未來可能對部分渠道進行撤換，嚴重的話可能進行索賠。”在談及為何會出現這一輿論時，對方向記者表示可能為管理不善引起的。
另外針對住建局網站項目房源被“分局鎖定”的解釋，該工作人員稱這是主管部門接到輿情之後主動進行鎖定的，目前項目方已及時在和有關部門進行溝通和澄清，預計事件進一步平息後，預售房源會取消“分局鎖定”。
律師：
零首付行為違反規定，存在法律風險
那麽“0首付”、首付分期、一成首付等操作是否觸犯法律風險呢？上海市尚法律師事務所房地產部主任唐震東律師、上海市光明律師事務所合夥人付永生律師肯定的告訴記者，零首付行為顯然違反國家政策規定。
具體來看，根據《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》、《國務院關於堅決遏製部分城市房價過快上漲的通知》、《住房城鄉建設部關於規範購房融資和加強反洗錢的通知》，我國對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款的比例為30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%。嚴禁提供“首付貸”。
除了購房者需要警惕“首付貸”、“零首付”等具有違規風險的操作之外，房企更需要糾正此種行為。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進針對近期某城出現一成首付現象的點評中提及，低首付的操作有較大的風險，需要房企糾正。“刻意降低房貸首付比例，會無形中誇大購買力，也很容易產生後續購房方麵的信貸違約的風險。”他同時建議，“各地要把優質的貸款給合理的住房消費需求上，同時要強化近期市場營銷秩序的管理，防範樓市出現‘一緊就死、一放就炒’的亂象。”
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