9月21日，深圳南山區豪宅招商璽家園，開盤當日便賣光了604套千萬級別的住宅，成為深圳樓市下半年首個“日光盤”。
604套千萬元住宅一日售罄
9月21日，據多家媒體報道，深圳蛇口豪宅招商璽家園在開盤後不到14小時全部售罄，也因此成為深圳下半年首個“日光盤”。
據悉，招商璽家園位於深圳南山區蛇口片區，這一帶也被稱作深圳豪宅聚集地。招商璽家園附近，還有招商雙璽花園、鯨山覲海、五茲公寓等豪宅，二手房售價均在10萬元/平方米以上。
據招商蛇口太子灣官方微信消息，本次出售2棟-6棟共計604套住宅，分為建築麵積約125平方米和424平方米兩種麵積段產品，均為精裝修交付。項目備案區間價為10萬-16.2萬元/平方米，最便宜的一套住宅銷售總價為1244萬元，最貴的一套住宅是位於6棟頂層的424平方米的大平層，總價約6904萬元。604套住宅總貨值超過100億元。
平麵圖
值得一提的是，每位參與搖號的購房者需提前最少凍結約350萬元保證金。本次截至9月18日18時，招商璽家園通過資料審核並凍結保證金的購房者一共1615批，凍結金額高達56.525億元。
21日9時，招商璽家園正式開始線上公證選房，直至當天晚間十時多，最後一套房源才被選走。其中，68套424平方米的大平層豪宅率先售罄。
深圳南山區豪宅招商璽家園
專家：不能作為樓市變化的判斷指標
招商璽家園數百套住宅一日售罄，是否釋放出房地產市場回暖的信號，對普通的商品房市場變動是否具有一定的參考價值？
“我認為這種高品質樓盤的銷售情況是獨立於普通商品房之外的，不能作為樓市變化的判斷指標。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目新聞記者采訪時表示，這種樓盤在全國各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周邊已確定的優質配套設施，高端房產本身帶有投資居住雙屬性，對購房者而言，這些項目作為硬通貨是可以變現的，已經超越了普通住房的概念。而且經過過去多年房地產市場的檢驗，這種項目的抗跌性較強，價格走勢相對來說較為平緩，所以類似樓盤的銷售情況對普通的商品房市場變化不具備參考價值。
李國政介紹，從研究院統計的數據來看，2022年前7月，深圳1000萬以上的商品房交易占比較去年明顯提升。除去高品質商品房出售數量確實增多外，另一方麵的影響因素是普通商品房出售數量減少，商品房整體出售數量萎縮，高端的商品房交易較之前自然提升。
“類似招商璽家園這種項目的商品房數量有限，出現‘日光盤’也不難理解。”李國政認為，目前剛需購房者仍持有觀望情況，釋放動力不足。
此外，美聯物業研究中心總監何倩茹也曾表示，通過招商璽家園的售賣實況判斷樓市回暖目前言之尚早。當豪宅購買熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場，這些產品的成交量能同時出現較為明顯的上升態勢，才能真正傳達出市場回暖的信號。
別想多了！
極目新聞評論員 吳雙建
這條消息上了熱搜，說實話，網友“震驚”的說法並不誇張。該樓盤這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小麵積備案價格約10萬-11.6萬/㎡，大麵積備案價格約13.6萬-16.2萬/㎡。也就是說，最小戶型的總價都在千萬元以上，首付怎麽也得拿出數百萬元現金。
於是，有網友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產市場又要“起飛”了？客觀來說，還真是想多了。
媒體視頻報道截圖
據了解，這個樓盤熱銷，還是與片區的二手房倒掛有關。報道中說，片區另一樓盤招商雙璽的大麵積房源，掛牌價達到了20萬元/㎡，如果買到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……
醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價並不等於成交價；其次，等房子完工拿到手的時候，那時是個什麽樣的行情，誰知道？
反而，我們要看到該樓盤“熱銷”的另一麵：604套房源，1615批入圍購房者，到了深夜才賣完。也就是說，這裏有上千購房者選擇了棄購，搖搖頭就走了，並不是那種開盤幾秒即搶光的“盛景”。
中央有關部門一再強調“房住不炒”，這是各地房地產市場發展的一條主線，對每位購房者來說，這四個字也要牢記在心，千萬不要有“買到就賺到”的投機心理。從經驗上看，現在全國一些城市房地產市場不太景氣，暴露出前期的一些問題，值得購房者參考借鑒。
比如，當初一些購房者，也是看到新推樓盤價格與周邊二手房價格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什麽不菲的“茶水費”，結果現在被套牢，進退兩難。
就在前兩天，“廣州增城業主4套房虧200多萬元離場”的消息也上了熱搜。報道中稱，不少小區業主意見還挺大，試圖進行阻止。那麽，該業主為啥當初買4套？恐怕還是想著房價能上漲，可以大賺一筆。現在為什麽要“割肉離場”，肯定也是等不急了。現在，被房地產市場教訓的事例，網上多的是。
購房還是要理性行事，不要有投機心理。對於動輒千萬元的豪宅而言，一般財力不足的人，如果首付通過借貸方式入場，風險非常大。現在，不管購房者買房是因為出於什麽動機，一定要考慮一點：自己能否承擔房價波動帶來的風險。
也就是說，深圳樓盤604套千萬豪宅一天賣光，對普通老百姓來說，並沒有什麽指導意義。有網友說得對：“和剛需無關的樓盤。”每位購房者根據實際需求，量力而行就好。