一場疫情使整體經濟持續低迷，讓每十到十二年的房價周期崩潰說再起。另一方麵，近期，加州房地產交易表現亮眼。在南加州不少樓盤開賣，更吸引一批購房民眾連夜排隊。在目前經濟前景不明朗，又麵臨通貨膨脹的情況下，不動產到底是不是一個好的投資呢？
房市火熱為哪般 ？
多份房地產數據顯示，市場上新上市的房屋數量持續缺乏、加上較低的抵押貸款利率、居家禁令期間下被抑製的購房需求、新移民等一係列因素都在推高房價，造成當下房地產市場“火熱”局麵。8月16日在安大略（Ontario）一出新樓盤開盤，不但吸引民眾早上六點前來排隊，還有人前一天帶著帳篷徹夜排隊，陣仗如同黑五折扣促銷搶購。同時，南加也出現了加價十萬美元搶房與現金搶房的情況。這一係列現象顯示，新冠疫情並沒有影響傳統上房屋買賣的高峰期。
取自加州房地產經紀人協會官網
房地美(Freddie
Mac)的數據顯示，8月初，30年期固定利率抵押貸款的平均利率有記錄以來首次跌破3%，低於一年前的3.75%。超低利率吸引潛在買家入場。
記者通過查詢房地產交易網站「Redfin」、「Realtor」和「Zillow」等顯示，近期房屋買賣十分熱鬧。從房屋上市到完成交易的速度大多數在45天內完成，
大部分房屋的最終售價都超過最初定價，顯示一棟房子有多位買家競價購買的情況。
取自加州房地產經紀人協會官網
對這一現象，來自「美國借貸中心」（American Lending Center）的創始人兼CEO John SHEN
稱，這次的疫情對經濟的衝擊並沒有真正撼動美國經濟係統的基礎。和2008年的金融危機最大區別是這次美國的經濟體製完好無缺。疫情對銀行業的影響很小，銀行房貸能力沒有萎縮，加上利率降到曆史最低點，購房輔助條件比以往更優惠。
他稱，疫情下有人失去工作，但有相當多的人實際上是沒有受到太大的影響。原因包括聯邦政府推出的抗疫補助、紓困資金一係列的方案，在市場上發揮一定的支撐作用。有些民眾的失業補助金收入比早前工作時收入更高。
這些因素下，有能力購屋者仍大有人在。
房市前景為何堪憂 ？
據洛杉磯時報（LA
Times）報道，南加州的房地產市場正在反彈，但這股反彈可能不會持續太久。報道稱，雖熱南加州的房地產市場出現了升溫的跡象，但目前銷量仍低於上年同期水平。
南加住宅房屋多以加價售出
取自redfin
John SHen
也分析道，目前來看住宅類房地產沒有受到很大的衝擊，但是這並不意味著在未來的幾個月不會出現大的滑坡。早在一年以前，他已經不建議任何投資人投資房地產。原因是美國每十年經曆一次從高峰到低穀的經濟循環周期，這一客觀規律是永遠不變。他指出，當整體經濟形勢下行時，房地產市場的崩盤，隻是時間問題。
取自zillow
他表示，目前的辦公樓、零售等商業地產已出現滑坡，下一步將影響至人口密集區的住宅套房。他指出
，這種影響將從人口密集的市區慢慢向郊外擴散，包括目前價格相對穩定的獨棟房屋市場。雖無法精確估計價格崩塌時間，但房地產市場的崩盤是確定的。
其原因他解釋道，失業人口的增加，在很大程度上會徹底摧毀住宅購買力。失業人口的增加是一個先導的因素，失業潮下，很多人無法繼續支付貸款，被迫選擇賣掉房子。容易造成了恐慌式的拋售，在這一個趨勢之後，整個房地產市場就會大幅度下行。
對於未來的經濟預測，他稱，雖然未來經濟前景和聯邦采取的政策力度有很大關係，但經濟下行的趨勢是不可逆的。現在至接下來的一年或一年半將是呈現明顯的下降趨勢，GDP及大部分行業將受到最大衝擊。盡管目前線上相關產業在疫情下是逆勢成長，但這些不能作為經濟強勁增長的代表。經濟低潮期將維持兩至三年時間，而當下持續下降經濟表現仍未到達真正低穀。
另外根據亞利桑那大學的一份最近的研究報道預測，從現在起到2040年，美國將有數百萬的房屋難以售出。這份研究指出，在嬰兒潮期間出生的美國人（出生在1946到1964年間）都已經變老或者去世，他們的住屋都需要出售，而新生代的千喜一代（出生於1981到1997年間）並沒有經濟能力購買這些房屋，尤其是新生代喜歡在城市居住，選擇較小的公寓式住宅為多。所以，老一代人將在出售的這些房子，或者邊遠區域的房子將乏人問津。
研究表明，隨著新一代購房習慣的改變，到2040年，房屋過剩可能會達1500萬。所以學者們提出：如果你付了三十年的房貸到你退休時卻賣不同去，將會是什麽景象？
華夏新聞|時事與歷史：加州驚現排隊購房潮 崩盤隻是時間問題？