在經過了7年來的賣賣賣之後，長實集團在內地目前的確還有約50個地產項目。李嘉誠的地產項目跟他本人一樣，超長待機，耗得起。如果按照他們這樣的開發節奏，一個項目花幾年時間才建一棟樓，或許等到李嘉誠的孫輩們掌權了，這些地都還沒開發完。
每個地產投資者，都聽過李嘉誠的經典名言：
“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段
。”
然而他沒有明說的是，在地段的基礎上，時間才是財富增值的真正神器。
地產商如何利用時間？在他這裏，直接翻譯便是——捂盤、捂盤、捂盤
。
這些天，李嘉誠成都項目捂盤的事，在社會上炸開了鍋。
不過，鍋可不止成都這一個。李嘉誠囤地不開發的行為，在內地早已遍地開花。包括北京、上海、廣州、重慶、惠州、東莞、中山等。根據金角財經不完全統計，李嘉誠的長實集團及和記黃埔在內地開發的項目，極具代表性的十多個樓盤，開發時間全都超過10年。
其中，囤地捂盤最長的廣州黃埔禦湖名邸，25年過去了，項目還沒開發銷售完。
囤地等升值，似乎是李嘉誠在內地近30年來秉承的經營理念。
捂盤多了，也是可以成超人的。
1、李嘉誠被拉黑
李嘉誠應該早就想到，自己有一天會被成都拉黑。
9月23日，成都高新區財政金融局發布了一則關於和記黃埔地產成都公司的函，稱因和記黃埔地產（成都）有限公司存在捂地、捂盤行為，嚴重影響區域房地產市場平穩發展，經研究，禁止高新區金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司及其項目公司提供新增融資、貸款、禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產（成都）有限公司進行重大資產重組提供幫助。
翻譯一下就是：你，李嘉誠，買了我的地，又不開發，擾亂我的市場，我生氣了。現在，我要拉黑你，不借你錢、不給你融資，讓你在這裏斷糧。
李嘉誠當然是不怕的。因為他在成都高新區的項目，在這之前就已經賣掉了。
7月23日，長實集團將旗下持有的南城都匯項目打包出售給禹州集團，交易總額為10.12億美元，折合人民幣約71億元。
光是這一個項目，長實就可獲得38.11億港元的收益，這筆收入相當於查長實集團去年核心利潤約13%。
賣一個項目貢獻全年13%的利潤，錢來得容不容易？
非常容易。這簡直是空手套白狼的典範。
這塊地是李嘉誠在2004年花了21.35億拿的，首富一出手，直接把這塊地造就成了當時的地王。這塊地就是現在的南城都匯項目。
當初買地的時候，內地房價還沒起飛，李嘉誠的拿地價隻有1030元/平方米。盡管當時算高價，
但16年過去，當地房價早已飛漲。
現在成都樓麵價已經拉高至2萬時代，南城都匯所在的高新區新川板塊樓麵價已經高達20700元/平方米。漲幅接近20倍，平均每年的漲幅就差不多接近125%。現在還有哪家房企能做到這樣的資產增值率？
2004年至今，南城都匯龜速銷售6期，已售出16503套房子，總價約180億。剩餘7、8兩期6750套房子，一直未對外銷售，已是準現房狀態，如今一次性出售獲利38億。
21.35億，16年時間翻了232%，變成了71億，利潤還有38億。
什麽叫價值投資？這才是價值投資，巴菲特來了也隻能甘拜下風。難怪都說地產暴利。
可在商言商，開發商賣一個項目本身很正常，可以買當然也就可以賣，成都高新區為何如此生氣？
問題的關鍵不是李嘉誠賣了一個項目，而是在經過了16年的開發之後，這塊地現在還沒開發完。而李嘉誠，則拍拍屁股走人了。
當初成都把地賣給你，可不是為了讓你轉手賺差價的啊
——這，才是成都生氣真實原因。
但首富想必也是不會在乎的。
2004年，已經76歲的李嘉誠，才剛當了4年首富。這年6月，他去汕頭大學給畢業生們做演講，看著台下年輕的麵孔，他問他們：當你們夢想偉大成功的時候，你有沒有刻苦的準備？
不知道台下的畢業生心中作何感想。現在看來，首富的賺錢之路，早就不需要刻苦的準備了。
隻需要兩個步驟：買一塊地，十幾年後再賣掉。
把這個財富密碼無限複製，就可以成就一個前無古人的華人首富。
是的，捂地捂盤的行為，並不隻是成都這一個盤，而是在國內其他城市遍地開花。
2、獨特的生財之道
李嘉誠登頂華人首富的路，就是這樣鋪出來的。
專業一點說，李嘉誠的財富密碼，叫做“捂地”，就是開發商拿著手裏的地塊不賣，就等著地價一個勁的上漲，價格高了之後，賣出手裏的地塊。
這種路數，李嘉誠早就在香港屢試不爽，來到內地之後，更是如魚得水。
盡管開發商捂地的行為一直以來都被監管部門所打擊。
國務院關於促進節約集約用地的通知中就有規定：
土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應采取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。
土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。
2010年，國土資源部發布的《國土資源部關於貫徹落實的通知》中提到，嚴格執行每宗地開發建設時間原則上不超過三年的規定。嚴格合同管理，防止產生新的閑置土地，防範開發企業“圈占”土地。
2012年國土資源部出台《閑置土地處置辦法》規定：“未動工開發滿一年的，按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費。未動工開發滿兩年的，無償收回國有建設用地使用權。”
可以看出，國家對於開發商捂盤、捂地的行為打擊實屬嚴厲，但是，如此嚴格監管之下，李嘉誠家族旗下企業，仍然能夠“慢周轉”，通過土地升值而不是賣房子來賺取財富，原因何在？
秘密就在於，李嘉誠旗下的公司並不是沒有開發。
隻要開發了一點，剩下的慢慢動，政府部門就沒有理由收回土地。你拿他沒辦法。
而李嘉誠，也就有了足夠的時間等待土地升值後，轉手賣掉。
從2013年至今，七年時間裏李嘉誠頻繁出售內地的地產項目。賣掉的地從北京到上海，再到廣州，從大連到南京，再到重慶、成都……
2015年，瞭望智庫發表一篇文章《別讓李嘉誠跑了》，其背景就是李嘉誠旗下企業在內地大舉拋售，傳言稱其要從內地撤資。
現在看來，大家可能誤會了李超人。人家未必想要馬上撤資，隻是作為一個地主，在經過了漫長的等待之後，終於到了收獲的季節。
但他的收獲不是像別的房企。其他房企像是農夫，對他們來說，房子就像是土地上長出的麥子，他們賣的是長出來的這些麥子。李嘉誠就不一樣了，他把土地本身，當作麥子。
比如長實進入廣州之後的第一個高端商住項目，也是2013年以來賣掉的第一個項目，廣州西城都薈。
這塊地的拿地時間是1994年，那時，曆史的車輪駛到了攻堅關鍵路口，這一年，中國住房製度改革進入新階段，房子變成了真正意義上的商品。這一年，“恒大”這個名字還沒出現，許家印剛剛從深圳來到廣州，自己下海幹起了房地產。
這個門外漢還在房地產的大門外摸索的時候，李嘉誠功成名就，已是廣州當地政府的座上賓。
西城都薈項目位於廣州黃沙，自從1994年被和記黃埔拿下之後，擱置了近11年之久，直到2005年11月，才開始動工建設逸翠灣項目。
如果這塊地在許家印手中，他絕對不會讓它白白風吹日曬這麽多年。
但首富的眼光還不是這些後來者能比的。
3、把一塊地開發到天荒地老
一般來說，一個新的區域往往是無人消費、也沒有相應配套的，第一個拿地和開發的企業，不僅需要做的前期工作非常之多，即便開發了，往往也賣不上高價。
但最後一個開發的企業，則可以采眾家之所長，任意超過前麵的所有項目。
李嘉誠則更絕，他常常是第一個拿地、最後一個開發。
和記黃埔拿地時，廣州地鐵一號線還在規劃之中，一切規劃都隻存在於紙上，貿然開發，萬一政策變動，開發商或許就會麵臨損失。1999年6月，廣州地鐵一號線正式開通運營。又過了6年，李嘉誠才開始著手開發。
等到2008年逸翠灣項目入市銷售，價格已經高達12000元/㎡。
對於當時的廣州而言，這個價格已經不便宜了。可見，李嘉誠才是真正的和時間做朋友
時間，才是李嘉誠財富增值的利器。
住宅項目開發完了之後，作為商業配套的西城都薈則進展緩慢，直到2012年底才開業。然而，開業第二年和記黃埔就將其以5.78億元的價格轉讓給基匯資本及摩根士丹利房地產基金，從而順利脫身。
從那之後，李嘉誠開啟了內地賣賣賣的旅途。
而2020年以來，長實以及和記黃埔旗下項目，已有多處傳出即將出售的傳聞。
早前，還曾傳出長實試圖出售其在北京和上海的兩處項目。分別是北京市朝陽區逸翠園二期項目和上海普陀區高尚領域綜合體項目。
逸翠園項目是和記黃埔2001年拿的地，整體費用約7億元，項目一期已經在2005年開盤，到現在為止售罄，但是15年過去了，二期項目仍然遙遙無期。
然而，這個項目的房價已經由最初拿地時的折合樓麵價約1750元/平方米，漲到現在的約84085元/平方米。漲了47倍！
上海普陀項目也是如此。2006年底，長實以底價22億元競得，當時平均樓麵價僅3055元/平方米，如今，該項目扔未作出售，該項目的估值已經接近200億。升值8倍！
這兩個項目打包一共500億。可以想見，如果這兩個項目一旦出售，李嘉誠的錢包又要更鼓一點。
這7年來，李嘉誠從內地和香港套現超過2500億元。如果京滬這兩處物業被賣掉，這個數字大概就得上升到3000億。
這幾塊地，無一例外，全都是拿地時間非常早，持有時間非常長，與此同時，房價漲幅非常高。
祖師爺還是祖師爺，站著就把錢掙了，根本不需要費盡心思地搞開發，搞得自己一臉灰。
被李嘉誠拿到手的地，往往就會一朝飛升，擁有了長長久久的壽命，可以自由自在地曬太陽。
隻要給李嘉誠足夠的時間，理論上來說，他有可能把一塊地開發到天荒地老。
4、剩餘50塊地，至少還能賣10年
這幾年，李嘉誠總是被懷疑要從內地撤資，而長實和和記黃埔又從不承認。
今年在傳出將要出售內地物業的消息後，李嘉誠家族又出來辟謠，說自己在內地還有50多個項目，不會撤資。
金角財經查詢發現，在長實官網上，其公布了目前的地產項目狀況。
在經過了7年來的賣賣賣之後，長實集團在內地目前的確還有約50個地產項目。不僅如此，2020年，他們還有10個物業將要完成建設。
比如，位於廣州黃埔區的禦湖名邸，第3期；位於上海的高逸尚城，第2期標段3、第3期標段2及第4期標段2，還有重慶南岸區楊家山片區的禦峰14號地塊（第十四棟）……
這些分布在廣州、上海、重慶、惠州、東莞、中山的地產項目，幾乎全部都標明了，完成的隻是其中的某一期，甚至是某一棟。
換句話說，這些項目，距離正式建設完成，還有著很長的距離。
禦湖名邸就是這樣的一個“長壽”項目。
1995年，李嘉誠繼在廣州黃沙拿地之後，又在黃埔區拿下了一塊地，後來開發了禦湖名邸。
然而，25年時間過去了，這個項目現在還沒開發完。其中有些物業是今年才拿到預售證的。
在廣州增城，李嘉誠家族還於2005年12月拿下一塊地，用以開發逸翠莊園項目。花了15年時間去建設，部分物業是2019年9月方竣工，到2020年才領取預售證。
李嘉誠不急。和成都的南城都匯項目一樣，李嘉誠在這裏賺的錢，並不完全是房子，更主要的，還是土地增值。
而且，長實以及和記黃埔的現金流相比內地企業要更加豐裕。內地房地產企業的開發模式，大多是通過地塊抵押獲得貸款，用貸款繳納土地出讓金，然後迅速開發、出售以回籠資金，一部分用來還貸款，一部分用來繼續買地，如此循環往複。
李嘉誠豐厚的家底，讓他們即便是持有大量地皮也毫無壓力。更何況，當年李嘉誠買地的時候，內地對於這個華人首富還是很給麵子的，通過一定的政策傾斜後，這些地的地價對他來說簡直是白菜價。
李嘉誠的地產項目跟他本人一樣，超長待機，耗得起。
如果按照他們這樣的開發節奏，一個項目花幾年時間才建一棟樓，或許等到李嘉誠的孫輩們掌權了，這些地都還沒開發完。
當然，更大的可能是，在那之前，他們已經把地都賣出去了。50個項目，就算一年賣一個，也足夠賣10年了。
到時候，李嘉誠如果還健在就應該102歲了——和他的地產項目一樣長壽
。
華夏新聞|時事與歷史：超長待機囤地王李嘉誠：捂盤最長25年 還剩50塊地可賣