燕郊可能是中國最大的小鎮。這一塊屬於河北的土地，有超過百萬的人居住、生活，他們中絕大多數是北漂。
不斷湧入的年輕人，催生了燕郊蓬勃發展的房地產市場，也讓燕郊房價屢屢衝上輿論的風口浪尖。在2016年，燕郊房價最高時接近4萬/平米，卻在調控後一路往下，如今均價隻有1萬多。
動蕩的房地產市場，套住了一群房產投資客們。在他們的日常生活裏，“環京房價會不會漲”，是最受關注的話題。
而在燕郊買房生活的北漂們，他們的生活緊緊圍繞著一個目標：“在北京買房，離開燕郊。”
10餘年的時間裏，有人成功在北京買房，有人最終選擇回到老家，也有人尷尬處在中間的位置，為了孩子教育問題選擇了天津。
每天都有年輕人進來，每天都有老北漂離開，燕郊就這樣成為一個北漂時代的記憶。
被炒高的和被套牢的
買房投資高位套牢是一種什麽樣的感受？
聽老餘的形容，像是一種慢性病。日常生活照樣繼續，但是它讓你不舒服。平時沒有出現特別麻煩的情況，隻是在買大件，例如買車的時候，才會明白這個選項已經沒法實現了。
對老餘這樣三代同堂的家庭來說，有一輛車是剛需。身邊拖家帶口的80後們，普遍先買車再上個外地牌，要麽直接租一個車牌。
投資的房子被套牢之後，家裏已經沒有額外的錢買車和辦車牌了。家裏人說等到搖到號之後再買車，這套說辭老餘自己也接受了，“現在沒車還是照樣過。”
但投資賠錢這事兒一直在老餘心裏揮之不去。自家條件也不算有錢，就是個手裏有點積攢的小老百姓。在那個房價瘋狂上漲的2016年，為了不想錯過環京樓市的漲幅，老餘把家裏攢的一部分錢拿出來，買了香河一套房，買的時候均價17000元，現在附近樓盤的均價是9000元。
“當初覺得這價格起來了之後，有必要買。如果說再不買可能又買不上了，就這麽一個簡單的一個心態。”
老餘是地產廣告公司員工，聽行業裏一直漲價的消息有點著急，怕自己趕不上房價上漲這波車。10月份北京出了新政，朋友買的一個樓盤隔天從22000元/平米跌到16000元/平米。老餘等了等，感覺環京還有漲的趨勢，就出手了。
這一下就被套了整整四年。
在香河樓盤業主群裏，每天發的最多的就是北三縣各類政策消息。“你看前段時間，有個央企在附近買了塊地，地價都比樓麵價貴了，要不是能漲他們也不會這麽幹啊。”老餘說。
聊起房價，起碼一半的時間老餘都在說“北三縣一定會漲”。“你看這20年，國家經濟飛速發展靠的是什麽？ 不就靠著房地產。還有別的行業嗎？
你說，還有沒有別的行業？”
老餘依舊在等待北三縣的房價漲起來，隻是截至今年11月5日，燕郊斷供的法拍房數量達到208套，是2019年的2.2倍。
來燕郊的最終目的是離開燕郊
在大廠工作的夫妻倆最終買了北京的房子，王建打算過幾年為了孩子落戶天津，中介李明把自己高點時入手的幾套燕郊房子賣了。他們最終都要離開燕郊。
在王建看來，這是燕郊人生的必經一環：離開。燕郊像是一個高速運轉的離心機，湧進來的北漂逐漸分層。混得好的進北京，一般的定居下來或是去天津，不行的隻能回去。
“其實，所有來燕郊的北漂的目的，就是要離開燕郊。”王建說。
燕郊有不少大廠工作的員工，王建的一個朋友在百度工作，在燕郊買了3套房。最終他把燕郊的房子都買了，成功在北京落腳。
“這就是一個跳板，總有人來北京要先考慮落腳的問題，要麽是沒錢，要麽沒有購房資格，就現在燕郊買一套。”
2009年王建在燕郊買了第一套房，十幾年的時間裏，他看著不少燕郊人成功住進北京。燕郊是無數北漂落腳的第一站，房租夠便宜，和北京的通勤也方便。爆款文章《殺死那個燕郊人》寫到“當燕郊人冒著洶湧的人流往車上擠時，他們想。我們有工作，還有房。我們和北京人一樣。”
住在燕郊和住在北京，是兩個以工作為交集的平行世界。通勤的痛苦，是每個燕郊人最深刻的體會。王建每天6點鍾出發，跨越大半個北京來到西二旗上班，7點下班之後立刻回家，到9點才能進門。一天的時間裏，光通勤就要三四個小時。
買一套北京的地鐵房，成了很多燕郊人的奮鬥目標。
更多的痛苦來自燕郊本身，它畢竟還是河北的一個小鎮。在疫情期間，燕郊往北京的通勤受到很大影響，進不了也出不去。
在這些特殊的時刻，燕郊人才能更深刻的感覺到，北京是北京，燕郊是燕郊。
在燕郊，每一個主要的工作區域都有拚車群，日常上下班能分擔車費。時間一長，很多燕郊人在拚車中交了不少朋友。
“我的朋友大部分都還是住宅燕郊的人，在北京的朋友比較少。”王建說。“住在燕郊， 和北京朋友同事的交際就少了。同事之間的聚會，
我能不去我就不去， 回去太麻煩了。 一些公司的組織的活動，非必要的就不參加，去了也不能喝酒， 回來還要開車。 ”
燕郊人的朋友，最終還是燕郊人。
困擾燕郊人的終極問題依舊是買房。11月初，燕郊樓盤福成·理想匯排隊購房的視頻火遍大江南北。這個40年產權商住公寓樓，單價在8500-9000之間，價格便宜再加上民水民電不限貸的寬鬆政策，吸引了一大批北漂排隊買房。
燕郊新房限購明緊暗鬆已經成為半公開的秘密。隻要在北京繳納過社保，就能在燕郊購買一手房，雖然官方的說辭是仍在執行限購，但是市場已經開了一道買房的口子。
就在福成商住公寓賣完的10天後，單價1萬7的住宅也被秒空。“燕郊不缺買房的北漂。”王建說。
然而，燕郊雖然放鬆了一手房資格，二手房市場仍然執行嚴格的限購條例。買一手住宅的基本都是要解決住房剛需的北漂。
燕郊低廉的房價一直是北漂落腳的首選地，也是積累資產奔向北京的跳板。王建認識一對夫妻都在大廠工作，燕郊買了3套房，最後把房賣了搬進北京。
在北京新政之後，有過住房貸款記錄都算二套房，在北京買房要付80%的首付。新政出台那會兒，王建身邊的朋友們都在聊這個問題。不少人在燕郊買房貸過款，在北京買房這事兒徹底泡湯了。
“有挺多人就回老家了，不繼續在北京呆著了。”
更多在燕郊有房的人仍然留在燕郊，按照王建的話來說：“住習慣了。”今年他在自己住的小區買了一個大三居，兩個孩子也有更大的活動空間。之前在通州買房之後，有段時間一家人住在通州，最後還是回到了燕郊。
理由很簡單，“在通州上班車費還要自己出，回到燕郊各種拚車群方便的很。”
然而，今年王建開始考慮，把自己住了十幾年的兩居室賣了，去天津武清買一套有學區的房子。
沒有戶口，孩子的教育是個問題。王建打算在天津辦理落戶，讓兩個孩子去天津讀書、高考。在他這個年紀的朋友們，討論最多的是天津的房價。不少人工作生活還在燕郊，孩子和父母去天津讀書備考。
“來燕郊的人，有的呆兩年就走了，有的呆上20年，但最後還是得走。”
華夏新聞|時事與歷史：環京房價“腰斬”：套住炒房客，留不住“北漂”心