文 | 楊國英
子彈已上膛，射向銀行。
銀行無大恙，樓市受傷。
2020最後一天，子彈上膛。
2021的第一天，槍聲正式打響。
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理製度的通知》（“房地產貸款新規”），明確了房地產貸款集中度管理製度的機構覆蓋範圍、管理要求及調整機製。
房地產貸款新規，給銀行設置了兩條涉房貸款紅線：一“房地產貸款占比”占銀行全部貸款的比重；二“個人住房貸款占比”占銀行全部貸款的比重。
槍聲不大，餘音繞梁。
嚴控的房地產貸款，這是罕見的政策。
這一槍打響之後，今天的銀行股和地產股，瞬間兩條綠線——截止收盤，今天銀行股下跌1.23%，地產股下跌2.13%。
而今天的A股，卻是火紅一片的，上證、深成和創業板三大指數，分別大漲了0.86%、2.47%和3.77%。
真真是萬畝紅楓兩點綠——相比銀行股，今天的地產股更綠。
2021，央行的這一槍，對銀行殺傷力並不大，對房地產殺傷力超級大。
1，對銀行的殺傷力並不大
這次的“房地產貸款新規”，兩條紅線，意味深長。
政策在收緊銀行對房地產的貸款，無論是對開發商的貸款，還是對個人房貸的貸款。
此外，“新規”還將銀行分為了5檔。
第一檔是七家大型銀行，第二檔是17家中型銀行，第三檔是小型銀行和非縣域農合機構，第四檔是縣域農合機構，第五檔是村鎮銀行。
大中小微等五檔銀行分類，銀行越大，房貸占比就越高，銀行越小，房貸占比就越低。
當然，占比是有上限要求的，房地產貸款（含開發商和個人房貸）占比上限為40%，個人住房貸款上限為32.5%。
不同銀行的房貸差別化，這說明，政策對大銀行的影響不大，對中小微銀行的壓力有點大，但是，並不離譜。
畢竟，相比大中銀行，小微銀行的經營範圍，往往僅限縣域、甚至縣域以下，其本身的房貸業務就相對有限。
2，對房地產的殺傷力超級大
房地產本身就是強金融屬性。
現在，央行給房地產貸款祭出了“兩條紅線”，意圖很明顯，對房地產進一步去杠杆。
收緊了貸款，開發商的開發積極性必受影響，個人貸款購房的積極性也必受影響。
結合去年8月針對開發商的“三條紅線”，那麽，這次針對銀行（房地產貸款）的“兩條紅線”之一，其邏輯上是一致的，目的僅有一個，確保房企去杠杆、降負債。
“兩條紅線”之二，直指個人房貸占比，這基本可以斷定，2021年的政策，將進一步扼製二套房和多套房的貸款（包括利率和額度）。
2021，央行的第一槍，真正目的，還是射向樓市。
射向銀行，銀行受力，那也僅不過是隔山打牛的“山”而已。
所以，對2021的樓市，不必有絲毫的僥幸。
非剛需，勿炒房。
在昨天的文章中（《討伐歲月！再戰2021！》），我已經講過，“2021，樓市看多十城，看空百城。”
除了一線城市、以及極個別的二線城市，2021的中國樓市，差不多可以全麵看空。
針對看多的城市，我最看好的，還是上海和深圳（及其相鄰區域）——科技主導的時代，強者恒強，而這兩大城市的人口密度又超高，存在產業和人口外溢的強需求。
針對看空的城市，我就不多說了。
工業時代，城市全麵崛起；
科技時代，僅有核心城市才能崛起。
這還僅僅是開始！
在央行對樓市率先開槍之後，2021中國樓市的槍聲，仍將持續，不會停止。
這才是真正的大國定力!
“房住不炒”這場硬仗，2016年打響之後，一直延續至今。即便，途中偶有局部反彈，政策猛火也隨即壓製。
而央行剛剛的這一槍，在2021，應該還遠不是火力最猛的。
2021最猛的，我的判斷是，房地產稅立法。
華夏新聞|時事與歷史：2021第一天，槍已正式打響，子彈射向樓市…