近日，某公眾號的推文
《在上海，一批千萬富翁掙紮在溫飽線上！》
在不少上海市民的朋友圈中熱傳
該文作者自稱一名同事雖然 ” 身價千萬 “
但 ” 其實是活在社會的底層 “
原因是這位同事為了讓孩子讀上一所好學校——上海市靜安區教育學院附屬學校（注：該校九年一貫製，隻要買了對口學區房，就解決了孩子小學、初中一共
9 年的讀書問題），計劃賣掉自己現在居住的 950 萬市值的房子，買入一套對口靜教院附校的 ” 海防村 ” 小區的房子。
但是據該公眾號文章作者稱，” 海防村小區總價最便宜的是一套 27.5 平方米、一室戶的‘老破小’，總價 610 萬元，單價 22 萬元
/ 平方米。買了海防村小區後，剩下的錢隻能再買一套 60 平方米的兩室一廳‘老破小’，全家三代五口人擠一擠 ……””
置換學區房後，等待他們的將是人均 12 平米的蝸居生活。這就是生活在中國一線城市上海的一位普普通通的千萬富翁的悲慘生活 “。
該文隨後又從房價講到育兒、養老，並得出 ” 千萬資產已經相當於貧下中農 “、” 在上海，1000
萬僅僅是一條有吃有穿有住的溫飽線。而身價千萬其實隻是掙紮在溫飽線上的純剛需、偽富翁 ” 等結論。
這篇文章似乎寫出了大城市中產階級的生活困境，擊中了他們心中 ” 家庭、育兒、買房 ” 的一係列焦慮。
事實真是如此嗎？
為此，記者展開調查
海防村的房子
要不了 22 萬元 / 平方米
記者在鏈家 App 上搜索到，目前共有 3 套掛牌的海防村房源，價格從 1010 萬到 1230 萬不等，麵積也從 49-60
平方米不等，折算下來均價都在 20 萬左右，並不是文中所謂的最便宜也要 22 萬元 / 平方米。
” 這隻是掛牌價，不是成交價。” 據鏈家工作人員向記者提供的海防村近一年的成交記錄來看，去年 3 月 -11
月，海防村成交房源每平方米均價在 12 萬元 -14 萬餘元不等，50 平方米及以下的小戶型要貴一些，而 50
平方米以上的大戶型則便宜一些。
△鏈家工作人員提供的海防村過去近一年的成交記錄
今年 1 月，海防村共簽約成交了 3 套房子，分別是：48 平方米的總價 810 萬元，折合 16.9 萬元 / 平方米；72.58
平方米的總價 970 萬元，折合 13.4 萬元 / 平方米；33.61 平方米的總價 775 萬元，折合 22.9 萬元 /
平方米。
△ 鏈家工作人員提供的海防村今年 1 月份的成交記錄，最近一套總價 970 萬元的房子後台還未顯示
有人會問，最後這套不就是賣 22
萬元一平方米了嗎？鏈家經紀人對此解釋，這套房子特別貴的原因，一是戶型小，二是一套底樓的房子附帶了一個近 8
平方米的天井，種種原因造成了其遠高於市場行情的成交價。
目前，除了這套比較特殊的房子之外，海防村還沒有其他超過 20 萬元 / 平方米的房子成交。
為了好學區就得過悲慘日子？
真不至於
海防村之所以比其他小區單價高，就在於其麵積小，總價低，入手相對容易。據上海市教育局公布的 2020
年靜安區公辦小學招生劃片範圍（注：今年政策暫未公布）顯示，靜安區教育學院附屬學校的劃片範圍包括：海防村（陝西北路以西區域）、蔣家巷（陝西北路以西區域）。鏈家經紀人稱靜教院附校對口學區房的小區一共有
8 個。
△鏈家經紀人提供的 8 個對口靜教院附校的學區房小區
據鏈家 App 顯示，除海防村之外的其他小區，2 室 2 廳的房子掛牌價約在 12 萬元 / 平方米，總價 1400
萬左右。如果按該公眾號推文中所稱，其同事本身有一套市值 950 萬元的房子，那麽完全可以置換同是學區房的大戶型商品房，完全不必賣一買二
” 悲慘度日 “。
好看新聞 | 時事與歷史：學區房 22 萬一平，上海一批千萬富翁隻夠溫飽？
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