2020~2021 年，
受疫情、全球放水等諸多影響，
房價由一線城市領漲，其他城市緊隨其後。
據數據，深圳同比漲幅達 34%，
廣州 11.55%，上海 8.45%……
2021 年，對上海購房人而言更是特殊。
二手房的漲幅，房東的瘋狂 ” 跳價 “，
讓新房市場愈發火爆。
隨著積分搖號政策的出台，
每個 ” 打新者 ” 都成了熱鍋上的螞蟻。
從此，買新房不再拚資產、拚運氣，
而是拚積分。
積分仿佛學曆，是 ” 求房 ” 的敲門磚，
” 你幾分 ” 成了他們的新型寒暄方式。
《我在上海買新房》問卷調查結果
一條發出的 ” 我在上海買新房 ” 問卷調查，
共收到 200+ 個有效回複。
我們從中精選了 6 個買房人的故事，
他們從 60 後到 90 後，從上海人到新上海人，
從首套到置換 ……
有人孤注一擲賣掉住房，搖號 3 次還未成功；
有人自嘲：” 作為工薪階層，
竟也能體會一次，何為斷資金鏈。”
有人拿著全款，卻被保安攔在門外；
有人買房整整 7 年，卻次次踏空，
與女方家庭吵得不可開交；
有人認籌當天，才發現自己無法貸款；
有人住了一輩子宿舍，但為了養老，決定買房 ……
撰文倪楚嬌
圖片來源網絡，與內文無關
每到工作日的早上 9 點，Amber 加入的 16 個購房群便活躍起來了。
1 個小時不看，就有 500 條信息堆積。”
晚間時間寶貴，周末要跑盤和送娃上興趣班，留給購房族的交流時間，隻剩工作日的白天。”
群友間的關係，亦敵亦友。處在同一個樓盤群意味著，家庭收入大抵相同，目標一致，享有著同樣的焦慮與憂愁，可謂相見恨晚。
但也經常爆發爭吵，上海人與新上海人的戰爭一觸即發，每一個群友似乎都是潛在的競爭對手。
Amber 加入的部分購房群
有用的訊息隱秘在 999+ 條信息中，作為購房新手的 Amber 一條都不敢落下。
從對 ” 認籌 “、” 搖號 “、” 倒掛 “、” 五大新城 “、” 尾盤 ”
這些房市黑話一無所知，到學會每天維護樓盤銷售，打入銷售 vip 搖號群。Amber 翻過的群聊天記錄以 10 萬條計。
由於新房被嚴格限價，上海諸多地區出現了新房比周邊二手房還便宜的奇觀。倒掛的房價下，熱門的新盤常常當日就售罄，這在黑話裏叫 ”
日光盤 “，經常 1 套房子有 5 個人搶。怎麽搶？憑 ” 搖號 ” 時的運氣。
作為上海人，由於早年購房策略失敗，35 歲的 Amber 婚後一直居住在 45 平米的老破小裏。2020 年的 12
月，她決定破釜沉舟。
父母、公婆主動拿出存款，3 個家庭賣了 2 套房子，”
現在大家都把買新房比作打新股，好像買到就是賺到。但我是為了住的，哪怕經曆‘萬人搖’的較量，也在所不辭了。”
上海買房積分表
1 月 21 日深夜，正在 Amber 賣房的當口，號稱 ” 史上最嚴 ” 的樓市調控政策出台，簡稱 ” 滬十條
“。假離婚被打擊，沒滿 5 年的房子需全額征收增值稅，嚴查首付來源 …… 緊接著，法拍房限購、貸款政策收緊，搖號新規上線 ……
其中，” 積分搖號新規 ” 徹底改變了遊戲規則：
從前，純拚運氣。如今，是否為上海戶口、婚否、繳社保年限、有無房產、5 年內有無購房記錄，決定了每個人的積分。
新盤開啟認籌，所有認購者提交資料，由市房管局、民政局、社保中心等核算積分。最後按照積分排序，如有 100 套房源，則前 130
名擁有搖號的資格，入圍數是新房數量的 130%。
”
兩周時間，風雲變幻。簡直回到了計劃經濟的年代，買新房不僅要有錢，更要有分數。真的是誤打誤撞，我們成了高分高首付的無房戶。”
但 Amber 依然焦慮，從未燒過香的她，五一期間虔誠地拜了拜佛，” 總覺得有 10000
個細節會出錯，還是會擔心得睡不著覺。”
《我在上海買新房》問卷結果
Amber 還在買房的路上，她的焦慮不是個例。
一條發出的 ” 我在上海買新房 ” 問卷調查，共收到 200+ 個有效回複，其中 80、90 後居多，平均積分為 54
分。
40.74% 的人認為自己的焦慮程度達到了最高，為此有人加了超過 25 個購房群，有 7%
的人和家人發生了最激烈的爭吵。66.67% 的人為了著急上車，願意放低購房條件，樓層、麵積甚至地段都可犧牲。
我們精選並采訪了 6 個購房者，以下是他們的故事。
JING 賣掉的 130 平米住房
如果把置換比作跳槽，那置換買新房，就像裸辭。你孤注一擲，以求更高的收益、更好的環境，但若運氣不佳，本錢再多，也將铩羽而歸。
2020 年是我工作的第 10 年，我和老公有一套房子（我父母的遺產），沒有房貸，生活很輕鬆，但我想加點杠杆，增加資產。
去年 7 月把住房掛牌後，我把《上海市城市總體規劃 ( 2017-2035 年 )
》整本書都看了一遍，最後鎖定了浦東金橋的新房，單價 7 萬。
但賣房並不順利。130 平米的樓梯房，掛靠菜小，旁邊是高架，來看房的人寥寥無幾。我們掐指一算，第一個目標盤 12 月開，如果
10 月底房子還賣不出去，就不賣了。結果兩個月都無人問津。
盡人事後，隻得聽天命。10 月 8 號我跟老公去靜安寺燒了個香，結果就在 10 月 31
號——我設定的最後期限，出現了一個全款的買家。就在我名字去掉的那一天，認籌開始。如此無縫銜接，那個房子非我莫屬了。
當時還沒有積分，認籌比一路暴漲到 600%，這意味著 6 個人搶一套房子。一共 358 套房子，我們搖到了 466
號，但我們要的是最大的戶型，覺得有機會撿漏。那天我是滿懷著希望走進選房的酒店的，但剛坐下就聽到 ” 房子賣完了 “，那時是 400
多號 ……
真的試了一次才相信，新房博主口中的 ” 買新房是條不歸路 ” 是中肯的。
JING 搬走時，給房子拍的告別照
第二次認籌，我們佛係了很多，日照圖、戶型圖都不研究了。如果能從 600%
的認籌率裏殺出重圍，你會覺得老天不會再給你第二次機會了，不管它什麽樣都會買。結果搖了 1200 多號。
很快新政就出來了，乍一看覺得太利好了。但我媽媽有一套使用權房在我名下，當年學校分的 30
平米的小房子，我們發現產調裏拉不出來，就權當無房去搖號了。分很高，73 分 。
年後仁恒金橋開二期。認籌後的第二個星期，銷售就發了條消息過來：” 你有一套使用權房，限你在兩天之內舉證，證明你沒有此房產。”
我們當然無法證明，分數一下少了幾十分，可以說新房無望了。
要麽分不夠，要麽錢不夠，這就是我們的現狀。我們現在的思路是，不如買一個有升值空間的遠郊大房，或市區次新小房，我們就繼續租在內環
100 平米的房子裏，生活質量還是可以很高。
但我老公很焦灼，這 2 兩天看了 7
套二手房，他都很想買，希望趕緊把現金變成房產。如果置換是跳槽，他都願意接受平跳了，或者願意背上更多更多的房貸。我覺得我們有點迷失了，已經忘記了當初為什麽要換房子，以及到底要過什麽樣的生活。
但我們還沒有到絕境，要做的是調整預期。
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去年留學回國，6 月一拿到上海戶口，我就看起了房子。
參考深圳的樓市，我預感上海馬上要有一波上漲。更加深我焦慮的是，不到半年我們被迫搬了 3
次家，理由相同：房東賣房了。其中有一套還是二手商用的公寓，連這都賣出去了，我覺得夠說明問題了。
那段時間，我和老公經常上一秒還在看劇，下一秒就開始討論：” 你說 1200 萬，到底衝得動嗎？”
兩人會很默契地拿出計算器，好像每算一次，錢就能多出來似的。雙方父母能支持多少？我們有多少存款？年終獎會有多少？多少在股票基金裏
…… 經過至少 30 次的驗算，確認了以 400 萬的首付，衝 900 萬的新盤。
然後就是等 …… 等各方資金的到位。
看上的第一套新房在靜安大寧。9 萬不到，當時無需搖號，更沒有積分一說，隨到隨買。但資金全方位沒到位，隻得放棄。
最可惜的是去年 12 月的新盤，當時我們已經有 200 萬現金，但因為一筆 100 萬的理財還沒到期，剩下的 80
萬我父親還沒給我。最終沒有認籌成功。
作為工薪階層，這是第一次感受到什麽是資金鏈斷掉 ……
小和來上海的第三個家
陽光雖好，但無法緩解她的焦慮
我當時非常焦急，跟爸媽也哭了好幾次。因為不是沒錢，而是周轉不開，就想讓他們幫我借一點，但他們不樂意冒風險。
等到真正集齊 400 萬，已經 12 月底了。很快新政來了，4 月參加了第一次認籌。
但我覺得，我已經輸了。當時我看了一眼認籌的表格，繳納社保大於 200 個月的 ” 社保巨子 ”
大有人在，我們基本無望了。為了買房，我們把股票、基金都賣了，還賣在低點。股票也沒賺著，樓市又踏空，很難受。
我們留學生的微信群裏，大家普遍焦慮。我已經是分高的了，因為我很早結了婚，老公在上海也交了 6
年社保了。其他人更沒機會了。
買房，真的讓我一夜長大了。我不是獨生女，還有個比我小 4 歲的弟弟。我父母還是有一些重男輕女的思想，他們幫弟弟早早全款買好了
170 平米的房子。我就會覺得我弟怎麽這麽爽，我卻還在這苦苦掙紮 ……
但，父母的錢是他們自己的，想怎麽分配，什麽時候給我，都是他們的權利，我應該心存感激。所以我在請求、埋怨的時候，我的立場是不正義，也不堅定的，這更讓我覺得悲哀。
因為買房，我直麵地感受到社會對年輕人的壓力，就很希望自己能多掙點錢，之前這都不在我的思考範圍。不過還是要往前看，二十幾歲錯過了這次房價的上漲，雖然名義上損失了幾百萬，但確實人生還長。
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我的買房之旅是從 2015 年開始的，誰知次次踏空，至今無房。
我和女友相識於 2014 年，一年後雙方父母見麵，買房是嫁娶的前提條件。當時有首付 200 萬，打算買 500
萬的房子，結果房價瘋漲了一波，我們就想觀望一下。
200 萬閑置著也不是事兒，我爸就拿去炒股了，虧了 60
多萬。房子一漲，炒股一虧，首付便不夠了。當時想再奮鬥一年，然後把父母唯一的房子賣掉，用 1 個大房換 2 個小房。
2017 年，嶽父嶽母提出可以貼我們 200 萬，但前提是我們家也出到 200 萬，一起去買 800
萬的房子。但這時，我媽媽的公司出了問題，他們是做基建的，一直處於虧損狀態，隨時倒閉。我爸也很早退休了。全家隻有我有收入，當時壓力很大
。
正當我們準備拿錢出來買房時，我媽糖尿病加重，整個人都腫了，進醫院了又花了幾十萬。在這種情況下，把父母唯一的一套房子賣掉，風險就太大了。就跟女友商量，能不能緩一緩，但嶽父母不同意，覺得我們一直出爾反爾，那年就吵得分手了，好在幾個月後又複合了。
就在這一年，兩家人手裏其實都捏著一些錢，因為不歡而散，就各自買了一套房子。我父母沒有和我商量，就買了青浦朱家角的一套房，她父母也給她婚前買了房。
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沒想到的是，去年因為疫情，基建突然又活了，我媽媽的公司業績翻了幾翻，準備要上市了。突然，我們家又變得還可以了，我媽身體也恢複了，所以首付又湊出來了。
終於一切回到正軌，我想趕緊把婚房搞定，迎娶新娘了，結果又被新的政策卡了一下。
2021 年 1 月份，我們已經看中了一套 700 萬的房子，和房東也談好了。朱家角的房子正準備要賣的時候，1 月 21
日新政策出來了。本來滿 2 年就有的繳稅優惠，現在沒了，變成要滿 5，那房子正好卡在 4 年半。
我們考慮了幾天，最後一咬牙，多出來的稅自己承擔，多交了幾萬的稅，虧著把房子賣了。結果春節一回來，我們看中的那套房子又漲了 150
萬，房東跳價到 850 萬，加上稅，就又買不起了 …… 最真切的感受是，當預算拉足以後，每多出來的一萬，都能徹底壓死你。
我現在計劃是看新房，我 56
分應該沒有問題吧。但目前處於停滯狀態，因為錢沒到位。按照以前，買方的貸款一個月就能到我們手上，但今年貸款放得特別慢，可能要到 7
月才能完全到我們手上 …… 最晚，明年春節前必須要買下來了。
這 7 年，節奏點一直踩空，每一步都是踩在政策或者市場的後麵。好累。但我覺得，我應該快熬出來了，我還是很開心的。
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新政後買房，簡直魔幻。第一次感受到，原來握著全款，也能被保安攔在門外 ……
我原本有一套 100 平米的學區房，但小孩明年上小學，突然覺得它的學區並不好，就想著要置換。
當時積分政策剛出來，因為 5 年內有購房記錄，我們一算大概是 48
分，覺得應該不算低。因為這個條件挺苛刻的，要戶口要已婚，要名下無房，而且 5
年內沒有購房記錄，我沒有辦法想象上海有這麽多這樣的人。
一夜之間，開發商的態度都變了。高分全款用戶最受待見，像我這種低分的，連銷售都找不到。那段時間很瘋，一到認購，開發商就開始拆售樓處，搬到秘密的地點，僅通知極小部分付款條件好，分又高的客戶。
銷售都不需要維護客戶了，客戶反過來要討好銷售，我看群裏經常有人 @銷售：” 我滿分全款，記得通知我！” 唯恐被銷售 ” 忘記
“，錯過重要的信息。
拿著 48
分去看虹橋的盤會麵臨著什麽呢？我當時其實心裏很篤定，我拿著這麽多錢，全款啊，我會買不到房嗎？結果保安把我一攔：
” 你幾分？”
“48 分。”
” 去去去。”
新樓盤的好景色，打動了鐸
當我發現，好像真的有可能會買不到房的時候，就開始有點焦慮了。最後隻能嚐試找尾盤，運氣倒是開始青睞我們了。
我們是在短視頻軟件上刷到的，在鬆江洞涇有一個疊加別墅，不需要積分。我們全家人都很喜歡，包括孩子。雖然有點遠，但我和老婆工作都很自由，那裏也有大量民辦的學校，一切都很合適。從去看到下定，不到
3 天。
房子賣得也很順，我是在同一天早上 8:00 簽的賣房合同，中午 12
點簽的買房合同。而且買家是全款，付錢的周期也完美銜接。上午錢剛到我賬，下午 2 點就劃出去了。
我們之前也考慮過，萬一錢到得不及時怎麽辦。最差的解決方案是交違約金，一天是萬分之一，相當於一天 800
元。為了這麽大一套房子，一天 800 元不算什麽。
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我從廣東嫁到上海來後，一直住在公租房裏。公租房是這樣的，當你住滿 5
年後，每一年租金都會往上漲。當時也考慮到孩子的居住環境，綜合考慮覺得買房勢在必行了。
一開始很天真，手上一分錢都沒有，就敢去看新房了。跑了一圈才發現，現在的規矩是，當天下定金，一個禮拜交首付，3
個月批貸款。原來要先考慮好錢，才能去看房子。
在積分政策之前，我們嚐試了第一次搖號，當時材料審核很鬆。一共 256 個房源，認籌的有 1465 個人，接近 700%
的認籌比例。
我當時在上海公證處見證了整個搖號過程。號碼出得不快，我能看清每一個跳出來的號碼，我看到了前麵一個號，也看到了後麵一個號，唯獨沒有自己的號，那種感覺像在行刑。最後我搖到
600 多號，根本沒戲。
後麵才知道這個沒搖到，真的是菩薩保佑。
樓盤公布的一房一價表
過年回來，又有一個新盤要開了，要求提供一大推材料。交資料的當天，他們一看我老公的征信，逾期的月份太多了，所有銀行都不通過貸款。這意味著，我們隻能全款買房，當時我們坐在售樓處，麵麵相覷，很長時間腦子是空的，心髒跳得很快。
我急得在售樓處走來走去，剛好走到一房一價表的張貼處，我一下就冷靜了，開始算錢。如果我們從預期的 98 平米，降到 88
平米，那麽賣房的錢，再加上公婆的養老本，距離全款還有 60 萬。
我公公很掙紮，因為當時合同裏有一句話，如果一個月內剩餘的房款交不齊，首付是不退的。但都走到這一步了，硬著頭皮也得上。
我後來抽到了 80 號，88 平米的房子一共才 42
套，我覺得沒希望了。我們是線上選房，我很早就做足了功課，把每幢樓幾號幾零幾，多少錢，都打印出來。
每選掉一個，我就劃掉一個，越劃越開心，因為最貴的全賣掉了，幾乎人人都想買 98。我們最終選到了 88
平米的次頂樓，真的高興到跳起來。
我們現在還麵臨一個問題，明年交房後，還有一筆很大的支出，車位、稅、裝修，還要差不多 20 萬。所以我們在這一年半之內，要解決這
20 萬。兩年之後，才能開始還朋友的錢，他們也都能理解。
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按理說，54 歲無房的新上海人，不該隻有 66.3 分。我的失分項是：我是單身，且有大量社保沒有交在上海。
我既沒結婚，也沒有小孩，從來沒有想過要買房，此前一直住在單位的宿舍裏。
我是做經管類研究工作的，新冠疫情引發了我的焦慮，全球都在放水，我開始擔心自己的資產縮水問題，當然主要還是將來的養老問題。所以去年
3 月，我開始看房子。
我加入了很多新房微信群，發現群裏經常爆發，上海中老年 ” 土著 ” 和剛落戶年輕人的 ” 罵戰
“。前者因為年齡的優勢，在社保積分上碾壓了後者。後者則認為有人通過各種操作，把自己偽造成無房的社保巨子，這不公平。
最後就引向了 ” 何為剛需 ”
的辯論，有比較極端的言論稱，如果是真剛需，就該從老破小一步步置換。但很多年輕人不服，憑什麽要讓我接手老破小。
我很想跟年輕人講：這世界終究是他們的，這個世界也會因為他們而改變。大家沒有必要爭吵，老年人的想法終將被扔到曆史的垃圾箱裏。買房，是現實生活中的一件大事，但不是一切。人生可能會有很多次買房、賣房。
我也同時意識到：未來的老破小可能會沒有市場。我選擇跟年輕人站在一起，所以我主要是看新房。畢竟我的房子，終究要在不久的將來，我住進養老院的時候，需要流回市場。
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我的規劃是這樣的：今年 53 歲，把存款變為房子，改善自住。60 歲退休前，大約還能賺個 100 來萬。退休後，可以出去支教
10 年，回來 70 歲，或許還能有幾年自住。
後麵可能就要把房子賣了，其實，那時房子已經 20
年了，又會是老破小了吧，所以我會關注好的開發商的產品。住進養老院，有大幾百萬的錢，利息也足夠了。
我最近工作很忙，所以房子的事情我也不焦慮，就等著心儀的樓盤開盤。如果入不了圍或者搖號不滿意，我就再去看別的。實在沒有，就做別的理財打算。
身邊有人會可憐我，大齡、未婚、女博士，在上海孤苦一人。而且他們會以各種關切讓我意識到我可憐。他們一度差不多要做到了。我覺得婚姻是一種常規選擇，但是不選擇婚姻也不能算不明智。
對房子，我的態度也是一樣的。你對房子的態度，就是你對生活的態度。我認為精神上的自由更重要，我不會讓房子耗費掉自己太多的精力。
華客新聞 | 時事與歷史：中國買房血淚史：困在積分係統裏