幾天前美國超預期的CPI和PPI數據，被美聯儲認為隻是“暫時性的”過度通脹。不過，市場也逐漸意識到，將有更多的滯漲數據顯現，在高盛看來，住房通脹即將爆發。
據華爾街見聞5月17日報道，高盛預測，到2024年，房價的上漲速度將遠遠超過公認的2006-2007年的房地產泡沫，而房價飆升的溢出效應將使即將到來的惡性通脹不會是暫時的。
住房通脹將爆發
高盛分析師Ronnie Walker在其最新研報中警告稱，除了拜登（Joe
Biden）數萬億的經濟刺激將帶來的通脹壓力外，全美住房短缺將在至少幾年內推動房價大幅上漲，而房價升值的5%至15%將被傳導至通脹。
為了得出這一結論，高盛將城市地區的CPI數據與地方的失業率、空置率和房價升值數據結合起來。
高盛的模型預計，隨著經濟複蘇加快，美國失業率將最終跌至上個周期達到的50年低點，勞動力市場的前期複蘇與曆史高位的房價增長相一致。
2022年底前，這將推動住房通脹同比漲幅達到3.8%，到2023年將超過4%。隨後隨著房價增長放緩，通脹將有所放緩。
高盛分析稱，美國房地產市場供需持續失衡將在今明兩年帶來兩位數的房價上漲。
分析表明，周期性改善和房價上漲確實會在一定程度上延遲影響租金通脹和OER。縱觀許多範例，5%-15%的房價升值會在數年時間的跨度內傳導至通貨膨脹。
這意味著房價的上漲速度將遠遠快於公認的2006年至2007年的房地產泡沫，而且房價飆升的溢出效應將使即將到來的惡性通脹不會是暫時的。
住房通脹是核心通脹的關鍵組成部分
在高盛看來，住房通脹是核心通脹的關鍵組成部分，原因有二：
租金和業主等價租金(OER)占核心PCE價格指數的近20%，占核心CPI指數的40%。
其次，住房通脹是核心經濟體中最可靠的周期性因素之一，從經驗上講，它是菲利普斯曲線的重要驅動因素。在過去20年裏，當核心PCE高於2%時，PCE住房通脹率平均為3.0%。
Walker指出，受新冠疫情影響，過去一年美國住房通貨膨脹急劇下降。
一方麵，嚴峻的就業形勢降低了民眾支付租金的能力。另一方麵，向承租人提供保護的暫緩驅逐令已經免除了部分租客租金。
根據高盛的計算，這些被減免的款項給住房價格同比上漲帶來了約25個基點的壓力。不過，隨著驅逐令的解除，這些特殊因素將逐漸消失。
華客新聞 | 時事與歷史：高盛警告美國房價飛漲：比2007年泡沫更大