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美“地獄之屋”極速高價售出 貨幣刺激造就樓價疫市新高

位於美國科羅拉多州的一間“地獄之屋”售出，成交價格比業主叫價還要高，而且交易隻花了不到一星期便完成。

這間“地獄之屋”位於科羅拉多泉一個相當高檔的社區，有五個睡房，業主叫價五十九萬美元，比同區其他樓盤（約七十五萬至八十萬美元）平了一大截，但它並非凶宅，隻是被前“租霸”搗亂，全屋噴上黑色漆油和塗鴉，還留下了兩隻死貓。地窖裏的雪櫃塞滿肉類，由於大屋已一年多無電供應，冰箱內的肉腐爛及發出臭味，導致全屋惡臭。新業主將要花一筆錢及精神去清理，才可入住。

地產經紀福斯特透露，房子放售僅五天就收到七十二人出價，有五百個文字訊息和三百個電郵查詢。她說：“即使在這種市場，我也沒見過這般歇斯底裏。”她表示，有很多優厚的報價，但業主沒有接受最高價，而是賣給最適合的人。最終買家在附近的社區長大，有朋友住在同一個胡同裏，他們急不及待想翻新入住。

據悉業主住在另一個州，身體欠佳。這座房子本來租給一名女子，一住便住了十年，有一段時間由物業管理公司管理。二〇一九年，該名女“租霸”欠租被迫遷，在獲準返回大屋收拾個人物品時大肆搗亂。她已因欠租和搗亂被判罪成。

經紀福斯特近日決定刊登廣告推介這座房子，測試一下市場反應，廣告中清楚寫明房子的問題。福斯特還要求準買家上門入屋，親自“聞一下味道”，沒上門看過的人不得購買。

貨幣刺激政策 造就樓價疫市創新高

美國和歐洲的樓價在疫情下持續攀升，近日均創出新高位，原因是多國政府因應疫情推出大規模財政及貨幣刺激措施。其中美國二手樓價中位數，五月份較去年同期錄得破紀錄的百分之二十三點六升幅；荷蘭五月的二手樓價也較去年同期跳升百分之十二點九。愛爾蘭為打擊投機，月前開始向大量購屋者，征收百分之十的印花稅。

美國全國房地產經紀人協會周二公布，美國五月份二手樓中位數價格，按年升百分之二十三點六，升至三十五萬零三百美元的新高水平。報告指，美國全國每個地區的樓價都上漲。一些歐洲國家的樓價在疫情期間也快速攀升。歐洲央行在本周的一份報告中表示，去年第四季歐羅區樓價按年上漲百分之五點八，這已經是該區自二〇〇七年年中以來的最高增長率。

報告顯示，領漲的德國、法國和荷蘭，已經占歐羅區去年樓價整體升幅的接近四分之三。其中荷蘭今年五月份二手樓價升幅顯著，較去年同期升百分之十二點九，創自二〇〇一年以來最大升幅。

盡管樓價持續上漲，但美國和荷蘭的住宅物業銷量均下降。荷蘭土地注冊處表示，五月份錄到一萬六千一百二十六宗住宅物業交易，較去年減百分之十二點一。美國上月二手房屋銷量也連續第四個月錄跌幅。美國房地產資訊網站Zillow的分析家斯皮克曼指，樓價升幅創紀錄加上可售房屋庫存（缺盤）短缺，顯然正導致潛在買家入市步伐放緩。

樓價上升及可負擔房屋短，在數個歐洲國家已引發民怨。愛爾蘭月前開始向在十二個月內購買十套或以上房屋的人士，征收百分之十印花稅，以阻止金融炒家大量購買物業。

美國南加州樓價上月顯著飆升，更創曆史新高，但數據顯示買樓需求呈放緩之勢。多數買家看到飆漲的樓價，都擔心會因價格太高而買不到合心水的物業。《洛杉磯時報》引述房產數據統計公司DQNews本周二發布最新數據顯示，南加州六縣地區樓價中位數自去年五月以來飆升了百分之二十四點七，上月達到創紀錄的六十六萬七千美元。

在新冠肺炎大流行期間，由於低息，加上居家隔離下民眾渴望居所有更多空間，支持房地產市場迅速恢複活力。南加州樓價中位數已經連續十個月錄兩位數升幅，各縣樓價都締造了新紀錄房地產數據公司CoreLogic的經濟學家赫普表示，美國樓價漲幅將從高位放緩，但樓價相信仍會居高不下。Redfin全國購房需求指數從四月的高位下降了百分之十四。Redfin首席經濟學家瑪爾則稱，目前所見樓價即使將放緩也隻會很輕微。

另一份新公布的調查報告則稱，美國兩個灣區城市聖荷西和舊金山，其住宅樓價高於一百萬美元的比例，在美國大城市中名列前茅，遠超國內其他城市。按揭貸款網站Lending
Tree對美國五十個最大都會區進行的調查發現，位處矽穀核心地帶的聖荷西都會區內，有將近一半的獨立屋，即百分之四十七點三，價值一百萬美元或以上。此為迄今美國各大城市的最高比例。舊金山緊隨其後，占百分之三十六點三的樓價達一百萬美元或以上。

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