瑞典首相勒文宣布辭職了！
工人出身的瑞典首相勒文，正在籌謀如何在明年的大選繼續連任。
但是他沒有想到，自己被提前結束了第二任首相任期，成為了瑞典史上首位遭不信任投票罷免的首相。
導火索是他所領導的政府提出的房屋租賃製度的改革。
作為一個一半左右的人都租房住的國家，租賃製度這個關係到民生的大問題，是個人都知道，碰不得。
為什麽瑞典政府要冒巨大的風險提出這個房租改革法案呢？
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原因很簡單，就是瑞典的房子不夠住和租了。
在瑞典，住房緊缺已經成為了一個全國性的問題，尤其是首都斯德哥爾摩被號稱為全球最欠缺房屋的城市！
瑞典前兩大城市市中心租金水平
1990 年瑞典人口為 859 萬人，2018 年瑞典人口為 1023 萬，20 年間瑞典人口增加了 164
萬，但是，同時期內住房總量隻增加了 88 萬套。
整個瑞典的住房建設速度遠遠落後於人口增長速度，導致住房嚴重短缺。
據瑞典全國住房建築規劃委員會透露，瑞典 290 個城市中，有 255
個都報告了當地的住房緊缺問題，這是有報告記錄以來的最高值，在像斯德哥爾摩、哥德堡、馬爾默和隆德這樣的大城市尤為明顯。
作為一個租房盛行的社會，瑞典住房市場供需矛盾的直接體現，就是租到房的等待時間不斷拉長。
以首都斯德哥爾摩為例，目前想要排到一套住房的平均等待時間長達 10.3 年，其中 4 年以下的占比 2%，4-8 年的占比
21%，8-12 年的占比 55%，12 年以上的占比 22%，如果想要在中心區排到住房，甚至要等 20 年以上。
斯德哥爾摩排隊等待租公寓的人數
瑞典租戶聯合會報告顯示，因為租房等待時間長，目前該國近二分之一年齡在 20 至 27 歲之間的年輕人與父母同住，這是這個數值自
1997 年來首次高於 15％。
排隊文化是北歐文化的重要組成部分，代表了秩序、平等、公正、公平、透明，但是估計北歐人沒有想到，這輩子排的最長的隊竟然是租房的隊。
那麽問題又來了，為什麽瑞典的房子會不夠？
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因為，瑞典住房市場活力不夠，為什麽不夠？這就不得不說瑞典的住房製度以及租房製度。
1. 瑞典普惠式的住房製度
瑞典《憲法》中規定，” 居者有其屋 ” 是和就業、教育並列的三大居民基本權利之一。
” 所有的居民都應以合理的價格享有高質量的住宅 ” 是瑞典住房政策體係的宗旨。
在這個大的宗旨下，瑞典的住房發展到現在大致分為下麵四種類型：
四成的私有住房、兩成的市政租賃住房，兩成的市場租賃住房以及兩成的共有住房。
圖片來源於網絡
有錢你就買房，沒有錢你就租房，在住房這件事情上，瑞典基本上做到了 ” 一碗水端平 ”
，不偏向任何特定的社會群體，不論貧窮富有，都不至於露宿街頭。
從字麵上看，也不難看出，瑞典住房市場中公共比例和租賃比例非常高，這也是瑞典作為高福利國家的一種表現。
在瑞典買房出租不是一門好生意。
政府主導的市政租賃住房，還是市場租賃住房，都受到政府的租金管製。
瑞典統計局的數據顯示，2020 年瑞典住宅租金同比上漲 2.9%，平均月租金為 6,504 瑞典克朗 ( 636 歐元 )
，2019 年同比上漲 3.4%，2017 年和 2018 年同比上漲 2.1%。
瑞典首都斯德哥爾摩
瑞典政府對租賃租房的租金管製，對抑製房地產投機的作用非常有效。
這些政策共同發力，既使租者有其屋，又有效地控製了炒房的行為。
但是，同時也是因為瑞典的住房市場中，公共住房的比例擠壓了住房市場的活力，不著急買房，開發商不願意蓋房。
2. 瑞典租客的權益被充分保障
在瑞典，租客擁有終身居住權益。
瑞典在 1968
年通過的一項《永久性租賃法案》規定，租賃合同沒有租期限製，隻要按時繳納租金，房東公司就不得驅趕租客，所以隻要能交得起租金，你就可以一輩子在這個房子住下去，不用擔心隨時有被房東趕出去的風險。
瑞典第二大城市哥德堡
在瑞典，租客不用擔心房租上漲。
瑞典，租房不用租戶和房主直接商量房租。租金都由租戶聯合會幫租客談判，同時這個租金協商的過程中，瑞典的公共住房協會和房地產業主協會也參與，機構和機構之間神仙打架，租客則坐享其成。瑞典將這種必需以機構間集體談判決定租金的製度寫進了法律，專門有一個《租賃談判法》來規範租賃過程中有關談判的一係列問題。
在瑞典，租金包含一切費用。
租客在日常租住期間，如遇到物業相關問題，可直接請房東或租賃公司進行維護處理。
斯德哥摩爾經過不斷翻修的老房子
瑞典的普惠性的住房製度，以及充分維護租客權益的製度，住房的公共屬性太過於強大，所以都反過來抑製住房市場的活力。
市場活力不足，自然住房供應的速度也就嚴重滯後。
太陽底下沒有新鮮事，高福利的瑞典人民也依舊為房子發愁。
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一方麵是日益快速增長的住房需求，另一方麵是非常遲緩的住房供應。
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總要解決問題，為了激活住房市場的活力，以勒文為首的瑞典政府決定廢除對於新建公寓租金價格的限製，刺激住房的供應。
把租金交給市場來調節，這導致的最直接的一個問題就是，貧富差距的拉大。
斯德哥爾摩一公寓外景
對於享受慣了高福利的瑞典人民來說，打破 ” 平等 “，是比長時間排隊等房更難以接受的事情。
瑞典首相勒文被罷免，這也印證了，瑞典人對於排隊租房等個十幾二十年安之若素。
這或許就是所謂高福利國家的深淵。
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